Eski Parselden Yeni İmar Durumu Nasıl Bulunur?
Elinizde eski bir tapu var, üzerinde bir ada/parsel numarası yazıyor; ancak imar uygulaması yapıldıktan sonra bu numara güncel imar planında bir karşılık vermiyor. Bu rehberde eski (kadastral) parselinizden yeni imar parselini ve onun imar durumunu nasıl bulacağınızı adım adım anlatıyoruz.
Neden Eski Parsel Numarası Karşılık Vermiyor?
Bir bölgede 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi kapsamında arazi ve arsa düzenlemesi (imar uygulaması) yapıldığında, kadastral parseller (eski tarla/arsa sınırları) iptal edilir ve planın öngördüğü yeni imar parselleri oluşturulur. Bu süreçte:
- Yollar, parklar, okul/sağlık alanları kamuya ayrılır ve DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) kesilir.
- Eski parsel sınırları kaybolur; yerine düzgün geometride yeni ada-parseller gelir.
- Tek bir eski parsel; birden fazla imar parseline bölünebilir veya başka maliklerle ortak (hisseli) tek parsele aktarılabilir.
Bu yüzden eski numarayla doğrudan imar sorgusu çoğu zaman sonuç vermez; önce eşleştirme yapmanız gerekir.
Eşleştirmenin Anahtarı: Tahsis (Dağıtım) Cetveli
Eski parsel ile yeni imar parseli arasındaki bağ, imar uygulamasının resmî eki olan tahsis cetveli (dağıtım/özet cetveli) ile kurulur. Bu cetvel şunu gösterir: "X ada Y parsel (eski), Z ada W parsel (yeni) içinde ... m² / ... hisse olarak tahsis edilmiştir."
| Eski (Kadastral) | Yeni (İmar) | Tahsis |
|---|---|---|
| 120 ada 5 parsel | 1342 ada 3 parsel | tam/müstakil |
| 120 ada 7 parsel | 1342 ada 4 parsel | 1240/3100 hisse |
| 118 ada 2 parsel | 1342 ada 4 + 1343 ada 1 | 2 parsele bölünmüş |
Yukarıdaki tablo yalnızca örnek amaçlıdır; gerçek değerler parsele göre değişir.
Adım Adım: Eski Parselden Yeni İmar Durumu
- Eski tapu bilgilerinizi hazırlayın: Eski ada, parsel ve mahalle/köy adını not edin. Varsa eski tapu fotokopisini bulundurun.
- İmar uygulaması yapılmış mı kontrol edin: İlgili belediyenin imar müdürlüğüne 18. madde uygulamasının bölgenizde tamamlanıp tamamlanmadığını sorun.
- Tahsis cetvelini sorgulayın: Belediyenin imar/harita müdürlüğünden veya kadastro müdürlüğünden eski ada-parselinizin hangi yeni imar parseline tahsis edildiğini öğrenin.
- Güncel tapunuzu/ada-parselinizi alın: e-Devlet "Tapu Bilgileri" veya tapu müdürlüğü üzerinden güncel (yeni) ada-parsel numaranızı teyit edin.
- Yeni ada-parsel ile imar durumunu çıkarın: Güncel imar parseliniz belli olduğunda, planın size verdiği kullanım kararını (konut/ticaret), KAKS (emsal) ve Yençok değerini sorgulayın.
e-yenişehir ile Hızlı İmar Durumu Sorgulama
Güncel imar ada-parsel numaranızı öğrendikten sonra, e-yenişehir parsel sorgulama servisiyle Arnavutköy/Yenişehir bölgesindeki parselinizin imar planı kullanım kararını, KAKS ve Yençok değerlerini saniyeler içinde görebilirsiniz. Eğer henüz eski-yeni eşleştirmesini yapmadıysanız, mahalle bazlı imar sayfalarından bölgenizin genel yapılaşma haklarını inceleyerek başlayabilirsiniz.
- Ada/parsel ile noktasal imar durumu
- KAKS (emsal) ve Yençok (maksimum kat) değerleri
- Konut, ticaret, donatı ve park-yeşil kullanım kararları
Sıkça Sorulan Sorular
Eski parsel numaramdan yeni imar parselini nasıl bulurum?
Eski (kadastral) ve yeni (imar) parsel ilişkisi "tahsis cetveli" ile kurulur. İlgili belediyenin imar/harita müdürlüğünden eski ada-parselinizle bu cetveli sorgulayıp güncel ada-parselinizi öğrenir, ardından imar durumunu çıkarırsınız.
İmar uygulamasından sonra parsel numaram neden değişti?
18. madde uygulamasında kadastral parseller iptal edilip yeni imar parselleri oluşturulur; yollar/donatılar ayrılır, DOP kesilir. Bu nedenle ada-parsel numaranız değişir, bazen bölünür veya hisseli tek parsele dönüşür.
Tahsis cetveli nedir, nereden alınır?
Hangi eski parselin hangi yeni imar parseline ne kadar hisseyle aktarıldığını gösteren resmî belgedir. İmar uygulamasını yapan belediyenin imar/harita müdürlüğünden, kadastro müdürlüğünden veya tapu kayıtlarından alınır.
e-yenişehir ile eski parselden imar durumu sorgulanabilir mi?
e-yenişehir güncel imar planı kullanım kararını, KAKS ve Yençok değerlerini ada/parsel ile gösterir. Güncel (yeni) ada-parselinizi girerek imar durumunu hızlıca görüntüleyebilirsiniz; gerekirse eski-yeni eşleştirmeyi önce belediyeden yapın.