Tapu Parseli (Kadastro) ile İmar Parseli Farkı Nedir?
Çoğu kişi "tapum var, parselim belli" der; ama bir parselin kadastro parseli mi yoksa imar parseli mi olduğu, üzerine yapı yapılabilmesi açısından çok önemlidir. Bu rehberde iki kavram arasındaki farkı, dönüşüm sürecini ve neden numaraların değişebileceğini sade biçimde açıklıyoruz.
Kadastro (Tapu) Parseli Nedir?
Kadastro parseli, kadastro çalışmalarıyla sınırları belirlenip tapuya tescil edilmiş taşınmazdır. Mülkiyetin temelini oluşturur; ancak henüz imar planına göre düzenlenmemiş olabilir. Genellikle tarla, bağ, bahçe gibi araziler kadastro parseli olarak kayıtlıdır. Yola cephesi düzensiz olabilir, üzerinde doğrudan yapılaşma hakkı bulunmayabilir.
İmar Parseli Nedir?
İmar parseli, imar planına ve imar uygulamasına (genellikle 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi) uygun olarak düzenlenmiş, yapılaşmaya hazır parseldir. İmar parselinin:
- Yola düzgün bir cephesi vardır,
- Geometrisi düzenli ve plana uygundur,
- KAKS, Yençok, TAKS gibi yapılaşma koşulları bellidir.
Karşılaştırma Tablosu
| Özellik | Kadastro Parseli | İmar Parseli |
|---|---|---|
| Oluşma | Kadastro tescili | İmar planı + 18. madde |
| Nitelik | Genelde tarla/arazi | Yapılaşmaya hazır arsa |
| Yola cephe | Düzensiz olabilir | Düzgün, plana uygun |
| Yapılaşma | Sınırlı/yok | KAKS/Yençok belli |
Kadastro Parseli İmar Parseline Nasıl Dönüşür?
Bir bölgede imar planı yapıldıktan sonra 18. madde imar uygulaması ile kadastro parselleri yeniden düzenlenir. Bu süreçte:
- Yol, park, okul gibi kamu alanları için DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) kesilir (azami %45),
- Kalan alandan düzgün imar parselleri oluşturulur,
- Maliklere yeni imar parsellerinden tahsis yapılır.
Bu nedenle uygulama sonrası eski kadastro ada/parsel numarası ile yeni imar ada/parsel numarası ve sınırları farklı olur. Eski parselinizin hangi yeni imar parseline denk geldiğini öğrenmek için tahsis cetveline veya parsel sorgulamaya bakmak gerekir.
Parselinizi şimdi sorgulayın →Sıkça Sorulan Sorular
Kadastro (tapu) parseli nedir?
Kadastro çalışmalarıyla sınırları belirlenip tapuya tescil edilmiş taşınmazdır; mülkiyetin temelini oluşturur. Genellikle tarla, bağ, bahçe gibi arazileri ifade eder ve henüz imar planına göre düzenlenmemiş olabilir.
İmar parseli nedir?
İmar planına ve 18. madde uygulamasına uygun düzenlenmiş, yapılaşmaya hazır parseldir. Yola cephesi, düzgün geometrisi ve yapılaşma koşulları (KAKS, Yençok) bellidir.
Tapu parseli ile imar parseli neden farklı olabilir?
18. madde uygulamasında kadastro parselleri yeniden düzenlenir; DOP kesilir ve yeni imar parselleri oluşur. Bu yüzden eski kadastro ada/parsel ile yeni imar ada/parsel numarası ve sınırları farklı olabilir.
Tarla tapum varsa imar parselim var mı?
Mutlaka olmayabilir. Tarla niteliğindeki kadastro parseli, bölgede imar planı yapılıp 18. madde uygulanana kadar imar parseli hâline gelmez. Ada/parsel ile sorgulayarak durumunu öğrenebilirsiniz.