e-yenişehir Nasıl Çalışır?
e-yenişehir; tapudaki eski ada/parsel numaranızı, Arnavutköy Yenişehir rezerv yapı alanının yürürlükteki 1/1000 Uygulama İmar Planındaki yeni imar durumuna çevirir. Uydu haritası üzerinde parselinizi gösterir; imar türünü, yapılaşma haklarını (KAKS/Yençok), DOP sonrası net arsa alanını ve yatırım potansiyelini önünüze koyar. Veri seti: 15 mahalle, 19.332 kadastro parseli, 6.981 imar parseli.
134/18
Tapudaki eski parselDOP %40
18. madde uygulaması1185/1
Yeni imar parseli
Tek bir eski parsel birden çok yeni parsele dağılabilir; e-yenişehir hepsini payınızla birlikte listeler.
6 adımda nasıl çalışır?
- Saniyeler içinde üye olun — Apple, Google veya telefon numaranızla üye olabilirsiniz. Üyelik; sorgu geçmişinizi cihazlar arasında saklamak ve adil kullanım içindir. Bireysel üyeler 2, kurumsal üyeler 4 ücretsiz sorguyla başlar; telefon numarasını ekleyene +2 ücretsiz sorgu daha verilir. Ek ihtiyaç için kredili paketler vardır.
- Mevcut ada/parselinizi girin — Mahallenizi seçin ve tapudaki eski ada/parsel numaranızı yazın (örn. 134/18). Adanız yoksa ada kısmına 0 yazıp yalnız parsel numarasını girin. Numaranızı bilmiyorsanız "Haritadan Parsel Seç" ile parseli doğrudan harita üzerinden seçebilirsiniz. İsterseniz parsel alanınızı (m²) girin; bu, DOP sonrası net alan hesabını kişiselleştirir.
- Yeni imar parsellerinizi görün — Eski parseliniz imar planında çoğu zaman bir veya birden çok yeni imar parseline dönüşür. Sonuç ekranında bunların her birini imar türüyle (konut, ticaret, park, okul, sağlık, sosyal donatı) ve İBB lejant renkleriyle görürsünüz. Uydu haritasında parselin şekli çizilir, numaralandırılır ve dilerseniz komşu parsellerle birlikte gösterilir.
- Yapılaşma haklarınızı okuyun: KAKS (Emsal) ve Yençok — Her imar parseli için KAKS/Emsal (arsa alanına göre izin verilen toplam inşaat alanı katsayısı) ve Yençok (en yüksek bina yüksekliği / kat sayısı) gösterilir. Bunlar parselinizde kaç m² inşaat yapılabileceğini, yani yatırım değerinin temel girdisini belirler.
- DOP sonrası net alanı görün — İmar uygulamasında yol, park, okul gibi ortak alanlar için parselden Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesilir; oran %45'e kadar çıkabilir. e-yenişehir girdiğiniz alandan DOP'u düşerek elinizde kalacak net arsa alanını gösterir. Örnek: 2.000 m² tarla, %40 DOP → 1.200 m² net arsa.
- Yatırım skoru ve PDF raporu alın — Parsel; imar türü, KAKS yoğunluğu ve okul/park/sağlık/ulaşım gibi donatılara yakınlığa göre 0–100 arası bir yatırım skoruyla değerlendirilir. İmar hakları, net alan, donatı analizi ve skor kurumsal bir PDF raporda indirilip paylaşılabilir; birden çok parsel yan yana karşılaştırılabilir.
Sonuçta ne görürsünüz?
| Sonuçta ne görürsünüz? | |
|---|---|
| İmar türü | Konut, ticaret, park, okul… İBB lejant renkleriyle |
| KAKS / Yençok | Kaç m² inşaat, kaç kat |
| DOP sonrası net alan | Tarladan arsaya elinizde kalan m² |
| Hisse dağılımı | Her yeni parseldeki payınız |
Hisseli (çok parçalı) parseller
Bir eski parsel, imar uygulamasıyla birden çok yeni parsele dağılmış olabilir. Bu durumda her yeni parselin payı (%) ve imar durumu ayrı ayrı listelenir; toplam hakkınızı bir arada görürsünüz.
Veriler nereden geliyor?
Bakanlık onaylı 1/1000 plan · İBB e-İmar çapraz doğrulama · Kadastro dağıtım cetveli
İmar bilgileri T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın yürürlükteki 1/1000 Uygulama İmar Planına dayanır ve İBB e-İmar ile çapraz doğrulanır; parsel, resmî Kadastro Sıralı Dağıtım Cetveli ile eşleştirilir. Uygulamadaki bilgiler resmî nitelikte değildir, yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; ruhsat, satış ve kredi işlemlerinde belediyenin imar durumu belgesi ve tapu kayıtları esastır.
Uygulamayı indirin
Google Play · App Store · Web · Videolu anlatım (YouTube) · Tüm rehberler
Parselinizin bugünkü imar karşılığını görün
Mahalle + eski ada/parsel yeter. Sonuç saniyeler içinde, uydu haritada.
Parselinizi şimdi sorgulayın →Sıkça Sorulan Sorular
e-yenişehir eski tapu numarasıyla çalışır mı?
Evet. Tam olarak bunun için yapıldı: tapudaki 18. madde öncesi eski ada/parsel numarasını yazarsınız, uygulama eşleştirmesi tamamlanmış mahallelerde yeni imar parsellerini, imar türünü, KAKS/Yençok'u ve DOP sonrası net alanı gösterir.
Ücretsiz mi?
Üyelik ücretsizdir. Bireysel üyeler 2, kurumsal üyeler 4 ücretsiz sorguyla başlar; telefon numarası +2 ücretsiz sorgu kazandırır. Ek sorgular için kredi paketleri ve bölge abonelikleri vardır.
Sonuç resmî belge yerine geçer mi?
Hayır. e-yenişehir bilgilendirme aracıdır; ruhsat, satış ve kredi işlemlerinde belediyenin imar durumu belgesi ve TKGM kayıtları esastır.
Hangi bölgeyi kapsıyor?
İstanbul Arnavutköy Yenişehir rezerv yapı alanındaki 15 mahalle: Baklalı, Boyalık, Çilingir, Dursunköy, Hacımaşlı, Hadımköy, Haraççı, Kayabaşı, Sazlıbosna, Şahintepe, Şamlar, Taşoluk, Tayakadın, Yassıören, Yeniköy.
Nerede kullanabilirim?
Web (e-yenisehir.com/uygula), Google Play ve App Store'da; 8 dilde.