İmar Terimleri Sözlüğü — Arnavutköy / Yenişehir
Arnavutköy Yenişehir'de parsel sahiplerinin en sık karşılaştığı imar terimleri, tek sayfada: önce kısa tanım, sonra bölgeye özgü örnek. Her terim ilgili rehbere bağlanır; resmî işlemlerde belediye ve TKGM kayıtları esastır.
KAKS (Emsal)
KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ya da Emsal, bir parsele yapılabilecek toplam inşaat alanının parsel alanına oranıdır. KAKS 1,0 olan 1.000 m² parselde toplam 1.000 m² kapalı alan yapılır; katlara nasıl dağılacağını Yençok ve TAKS belirler. →
TAKS
TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı), binanın zemine oturan alanının parsel alanına oranıdır. TAKS 0,30 olan 1.000 m² parselde bina tabanı en çok 300 m² olur; kalan alan bahçe, otopark ve çekme mesafesidir. →
Yençok
Yençok (yapı yüksekliği en çok), planın parselde izin verdiği azami bina yüksekliğidir; kat sayısı (Z+3 gibi) ya da metre (ör. 12,50 m) olarak yazılır. "Yençok: serbest" KAKS'ın korunarak yüksekliğin plan notlarına bırakıldığı anlamına gelir. →
DOP (Düzenleme Ortaklık Payı)
DOP, 18. madde uygulamasında yol, park, okul gibi kamu alanları için her parselden bedelsiz kesilen paydır; 3194 sayılı İmar Kanunu'na göre en çok %45'tir. 1.000 m² tarlanızda DOP %40 ise imar parselinizde 600 m² hakkınız kalır. →
İmar parseli
İmar parseli, imar planı ve 18. madde uygulamasıyla oluşturulmuş, üzerinde yapılaşma hakkı (fonksiyon, KAKS, Yençok) tanımlı yeni parseldir. Tapudaki eski kadastro parseli kapanır; hak sahipleri yeni imar parsellerinde hisse alır. →
Kadastro parseli
Kadastro parseli, tapu senedinde yazan ada/parsel numarasıyla TKGM'de kayıtlı mülkiyet birimidir; sınırı ve alanı kadastro ölçümüyle belirlenir. İmar hakkı tanımlamaz; 18. madde uygulamasından sonra kapanıp yerini imar parsellerine bırakır. →
İfraz
İfraz, bir parselin imar planına ve plan notlarındaki asgari parsel büyüklüğüne uygun olarak birden fazla parsele bölünmesidir; belediye encümeni onaylar, TKGM tescil eder. Plan dışı tarlada ifraz tarım mevzuatına (asgari 20 dönüm gibi) tabidir. →
Tevhit
Tevhit, birbirine komşu iki ya da daha fazla parselin tek parsel hâlinde birleştirilmesidir; encümen kararı ve TKGM tescili gerekir. Küçük parsellerde yapılaşmayı mümkün kılmak ya da daha verimli bir blok oluşturmak için kullanılır. →
18. madde uygulaması
3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesine göre yapılan arazi ve arsa düzenlemesi: bir düzenleme sahasındaki kadastro parselleri birleştirilir, DOP kesilir, imar planına uygun yeni imar parselleri oluşturulur ve hak sahiplerine dağıtılır. Parselasyon planı askıya çıkar, itiraz edilir, kesinleşince TKGM'de tescil edilir. →
Hisseli tapu
Hisseli tapu, bir parselin birden fazla kişiye paylı mülkiyetle ait olmasıdır; tapuda her hissedarın payı kesirle (ör. 3/24) yazılır, fiilî yer ayrımı yoktur. Satış, ifraz ve yapı ruhsatı için hissedarların uyumu ya da izale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) gerekebilir. →
Askı ve itiraz
Askı, onaylanan imar planı değişikliğinin ya da 18. madde parselasyon planının ilgili kurumda ve internette kamuya duyurulmasıdır; süre genellikle 30 gündür. Bu süre içinde hak sahipleri yazılı itiraz eder; süre dolunca plan kesinleşir ve tescil edilir. →
Rezerv yapı alanı
Rezerv yapı alanı, 6306 sayılı Kanun kapsamında Bakanlıkça belirlenen, yeni yerleşim alanı olarak kullanılmak üzere ayrılan alandır; planları Bakanlık onaylar. Yenişehir rezerv yapı alanı, Kanal İstanbul güzergâhı çevresinde Arnavutköy ve Başakşehir'de ilan edilmiştir. →
Parselinizi şimdi sorgulayın →