سند وضعیت کاربری (Çap Belgesi) را از کجا و چگونه بگیریم؟
راه رسمی برای اینکه بدانید روی یک زمین چه چیزی میتوان ساخت، دریافت سند وضعیت کاربری (Çap Belgesi؛ در زبان عامیانه «چاپ» یا «ایمار چاپی») است. در این راهنما گامبهگام توضیح میدهیم که سند وضعیت کاربری چیست، از کجا و با چه مدارکی دریافت میشود و چه اطلاعاتی روی آن درج شده است.
سند وضعیت کاربری (چاپ) چیست؟
سند وضعیت کاربری سندی رسمی است که شرایط ساختوساز یک قطعه را بر اساس طرح شهرسازی (İmar Planı) جاری نشان میدهد. بهطور معمول موارد زیر روی آن درج میشود:
- کاربری مصوب قطعه (مسکونی، تجاری، صنعتی، فضای سبز و غیره)،
- مقادیر ضریب تراکم ساختمانی (KAKS / Emsal)، حداکثر ارتفاع ساختمان (Yençok) و ضریب سطح اشغال زمین (TAKS)،
- حریم/فاصلههای عقبنشینی ساختمان (Çekme Mesafesi)،
- عرض راه و وضعیت بر قطعه نسبت به راه،
- در صورت وجود، یادداشتهای خاص طرح (Plan Notu) و محدودیتها.
سند وضعیت کاربری را از کجا میگیرند؟
سند وضعیت کاربری از اداره شهرسازی شهرداریِ منطقهای که قطعه به آن وابسته است دریافت میشود. برای قطعههای واقع در منطقه آرناووتکوی / ینیشهیر باید به شهرداری مربوطه مراجعه کرد. سه کانال اصلی وجود دارد:
| کانال | توضیح |
|---|---|
| شهرداری (حضوری) | درخواست کتبی به اداره شهرسازی؛ سند رسمی با امضای اصل دریافت میشود. |
| e-Belediye / e-İmar | برخی شهرداریها امکان درخواست آنلاین و دریافت سند دیجیتال را فراهم میکنند. |
| e-Devlet | برخی خدمات استعلام از طریق سامانه دولت الکترونیک ترکیه (e-Devlet) ارائه میشود (بسته به شهرداری متفاوت است). |
مدارک مورد نیاز
- کپی سند مالکیت (طاپو / Tapu) و اطلاعات بلوک / قطعه (Ada/Parsel)،
- درخواستنامه کتبی،
- مدرک شناسایی مالک یا وکیل (در صورت وکالت، وکالتنامه محضری)،
- عوارض/هزینه تعیینشده از سوی شهرداری.
مراحل درخواست، گامبهگام
- شماره بلوک/قطعه و شهرداریِ مربوط به قطعه را مشخص کنید.
- به اداره شهرسازی شهرداری یا درگاه آنلاین آن درخواست بدهید.
- مدارک لازم و درخواستنامه را تحویل دهید و عوارض را پرداخت کنید.
- سند وضعیت کاربری آمادهشده را تحویل بگیرید و مقادیر KAKS/Yençok/TAKS را بررسی کنید.
اگر میخواهید پیش از دریافت سند رسمی اطلاعات اولیه به دست آورید، با e-yenişehir میتوانید با وارد کردن بلوک/قطعه، کاربری مصوب قطعه خود در طرح شهرسازی و مقادیر ساختوساز آن را بهسرعت مشاهده کنید.
همین حالا قطعه خود را استعلام کنید ←پرسشهای پرتکرار
سند وضعیت کاربری (Çap Belgesi) چیست؟
سندی رسمی است که شرایط ساختوساز یک قطعه را بر اساس طرح شهرسازی جاری نشان میدهد. کاربری مصوب، KAKS/Emsal، Yençok، TAKS، فاصلههای عقبنشینی و وضعیت راه روی آن درج میشود.
سند وضعیت کاربری را از کجا میگیرند؟
از اداره شهرسازی شهرداریِ منطقهای که قطعه به آن وابسته است دریافت میشود. بسیاری از شهرداریها این خدمت را از طریق e-Devlet یا درگاه e-belediye/e-imar خود نیز ارائه میکنند.
برای دریافت وضعیت کاربری چه مدارکی لازم است؟
کپی سند مالکیت، اطلاعات بلوک/قطعه، درخواستنامه کتبی و مدرک شناسایی مالک/وکیل لازم است. در درخواست با وکالت، وکالتنامه محضری خواسته میشود؛ شهرداری ممکن است عوارض دریافت کند.
آیا سند وضعیت کاربری مدت اعتبار دارد؟
معمولاً برای مدت مشخصی (مثلاً 1 سال) معتبر شناخته میشود؛ این مدت بسته به شهرداری متفاوت است. اگر طرح شهرسازی تغییر کند، سند ممکن است اعتبار خود را از دست بدهد.