چگونه از قطعه قدیمی، وضعیت کاربری جدید را پیدا کنیم؟
سند مالکیت (طاپو / Tapu) قدیمیای در دست دارید که روی آن شماره بلوک / قطعه (Ada/Parsel) نوشته شده است؛ اما پس از اجرای طرح، این شماره در طرح شهرسازی (İmar Planı) فعلی معادلی ندارد. در این راهنما گامبهگام توضیح میدهیم چگونه از قطعه قدیمی خود — یعنی قطعه کاداستری (Kadastro Parseli) — قطعه شهرسازیشده جدید (İmar Parseli) و وضعیت کاربری / طرح تفصیلی (İmar Durumu) آن را پیدا کنید.
چرا شماره قطعه قدیمی معادلی ندارد؟
هنگامی که در یک منطقه بر اساس ماده 18 قانون شهرسازی شماره 3194 ترکیه، تعدیل اراضی و املاک (اجرای طرح) انجام میشود، قطعههای کاداستری (مرزهای قدیمی زمین زراعی/عرصه) باطل میگردند و قطعههای شهرسازیشده جدید پیشبینیشده در طرح ایجاد میشوند. در این فرایند:
- راهها، پارکها و اراضی مدرسه/درمان برای عموم جدا میشود و سهم تعدیل اراضی (DOP – Düzenleme Ortaklık Payı) کسر میگردد.
- مرزهای قطعه قدیمی از میان میرود و بهجای آن، بلوک/قطعههای جدید با هندسه منظم شکل میگیرد.
- یک قطعه قدیمی ممکن است به چند قطعه شهرسازی تقسیم شود یا همراه مالکان دیگر به یک قطعه مشاعی واحد منتقل گردد.
به همین دلیل استعلام مستقیم با شماره قدیمی اغلب نتیجهای نمیدهد؛ ابتدا باید تطبیق انجام دهید.
کلید تطبیق: جدول تخصیص (Tahsis Cetveli)
پیوند میان قطعه قدیم و قطعه شهرسازی جدید با جدول تخصیص (جدول توزیع/خلاصه) — پیوست رسمی اجرای طرح — برقرار میشود. این جدول چنین چیزی را نشان میدهد: «بلوک X قطعه Y (قدیم)، در بلوک Z قطعه W (جدید) به میزان … مترمربع / … سهم تخصیص یافته است.»
| قدیم (کاداستری) | جدید (شهرسازی) | تخصیص |
|---|---|---|
| بلوک 120 قطعه 5 | بلوک 1342 قطعه 3 | کامل / مستقل |
| بلوک 120 قطعه 7 | بلوک 1342 قطعه 4 | سهم 1240/3100 |
| بلوک 118 قطعه 2 | بلوک 1342 قطعه 4 + بلوک 1343 قطعه 1 | تقسیمشده به 2 قطعه |
جدول بالا صرفاً جنبه نمونه دارد؛ مقادیر واقعی بسته به هر قطعه متفاوت است.
گامبهگام: از قطعه قدیم تا وضعیت کاربری جدید
- اطلاعات سند قدیمی خود را آماده کنید: شماره بلوک، شماره قطعه و نام محله/روستا را یادداشت کنید. در صورت وجود، کپی سند قدیمی را همراه داشته باشید.
- بررسی کنید اجرای طرح انجام شده است یا نه: از اداره شهرسازی شهرداری مربوط بپرسید که آیا اجرای ماده 18 در منطقه شما تکمیل شده است.
- جدول تخصیص را استعلام کنید: از اداره شهرسازی/نقشهبرداری شهرداری یا اداره کاداستر (Kadastro) بپرسید بلوک/قطعه قدیمی شما به کدام قطعه شهرسازی جدید تخصیص یافته است.
- سند و بلوک/قطعه بهروز خود را بگیرید: از طریق بخش «اطلاعات سند مالکیت» در سامانه دولت الکترونیک ترکیه (e-Devlet) یا اداره ثبت اسناد، شماره بلوک/قطعه بهروز (جدید) خود را تأیید کنید.
- با بلوک/قطعه جدید، وضعیت کاربری را مشخص کنید: وقتی قطعه شهرسازی فعلی شما معلوم شد، تصمیم کاربری طرح (مسکونی/تجاری)، ضریب تراکم ساختمانی (KAKS / Emsal) و حداکثر ارتفاع ساختمان (Yençok) را استعلام کنید.
استعلام سریع وضعیت کاربری با e-yenişehir
پس از آنکه شماره بلوک/قطعه شهرسازی بهروز خود را دانستید، با سرویس استعلام قطعه e-yenişehir میتوانید تصمیم کاربری طرح شهرسازی و مقادیر KAKS و Yençok قطعه خود در منطقه آرناووتکوی / ینیشهیر را در چند ثانیه ببینید. اگر هنوز تطبیق قدیم-جدید را انجام ندادهاید، میتوانید از صفحات کاربری محلهها شروع کنید و حقوق کلی ساختوساز منطقه خود را بررسی نمایید.
- وضعیت کاربری نقطهای با بلوک/قطعه
- مقادیر KAKS (ضریب تراکم) و Yençok (حداکثر طبقات/ارتفاع)
- تصمیمهای کاربری مسکونی، تجاری، خدماتی و پارک-فضای سبز
پرسشهای پرتکرار
چگونه از شماره قطعه قدیمی، قطعه شهرسازیشده جدید را پیدا کنم؟
پیوند میان قطعه قدیم (کاداستری) و قطعه جدید (شهرسازی) با «جدول تخصیص» برقرار میشود. با شماره بلوک/قطعه قدیمی خود این جدول را از اداره شهرسازی/نقشهبرداری شهرداری مربوط استعلام میکنید، بلوک/قطعه بهروز خود را به دست میآورید و سپس وضعیت کاربری آن را مشخص میکنید.
چرا پس از اجرای طرح، شماره قطعه من تغییر کرد؟
در اجرای ماده 18، قطعههای کاداستری باطل و قطعههای شهرسازی جدید ایجاد میشوند؛ راهها و کاربریهای خدماتی جدا شده و DOP کسر میگردد. به همین دلیل شماره بلوک/قطعه شما تغییر میکند، گاهی تقسیم میشود یا به یک قطعه مشاعی واحد تبدیل میگردد.
جدول تخصیص چیست و از کجا گرفته میشود؟
سند رسمیای است که نشان میدهد هر قطعه قدیمی با چه میزان سهم به کدام قطعه شهرسازی جدید منتقل شده است. از اداره شهرسازی/نقشهبرداری شهرداریِ مجری طرح، اداره کاداستر یا سوابق ثبت اسناد دریافت میشود.
آیا با e-yenişehir میتوان از روی قطعه قدیمی، وضعیت کاربری را استعلام کرد؟
e-yenişehir تصمیم کاربری طرح شهرسازی فعلی و مقادیر KAKS و Yençok را بر اساس بلوک/قطعه نمایش میدهد. با واردکردن بلوک/قطعه بهروز (جدید) خود میتوانید وضعیت کاربری را سریع مشاهده کنید؛ در صورت نیاز، تطبیق قدیم-جدید را ابتدا از طریق شهرداری انجام دهید.