واژه‌نامه شهرسازی — آرناووت‌کوی / ینی‌شهیر
واژه‌های شهرسازی که مالکان قطعات در آرناووت‌کوی ینی‌شهیر بیش از همه با آن‌ها روبه‌رو می‌شوند، در یک صفحه: ابتدا تعریف کوتاه، سپس مثال محلی. در روندهای رسمی، سوابق شهرداری و TKGM معتبر است.
KAKS (ضریب تراکم / Emsal)
KAKS (ضریب تراکم ساختمانی، همچنین Emsal) نسبت کل سطح زیربنای قابل ساخت به مساحت قطعه است. در قطعه ۱٬۰۰۰ مترمربعی با KAKS برابر ۱٫۰ جمعاً ۱٬۰۰۰ مترمربع سطح بسته می‌توان ساخت؛ توزیع آن در طبقات را Yençok و TAKS تعیین می‌کنند. →
TAKS (سطح اشغال)
TAKS (ضریب سطح اشغال) نسبت سطح اشغال ساختمان به مساحت قطعه است. در قطعه ۱٬۰۰۰ مترمربعی با TAKS برابر ۰٫۳۰ سطح اشغال حداکثر ۳۰۰ مترمربع است؛ باقی حیاط، پارکینگ و حد عقب‌نشینی است. →
Yençok (حد ارتفاع)
Yençok (حداکثر ارتفاع ساختمان) بیشترین ارتفاعی است که طرح در قطعه اجازه می‌دهد؛ به صورت تعداد طبقه (مثلاً Z+3 = همکف + ۳) یا متر (مثلاً ۱۲٫۵۰ متر) نوشته می‌شود. «Yençok: آزاد» یعنی ارتفاع به یادداشت‌های طرح واگذار شده و KAKS همچنان معتبر است. →
DOP (سهم تنظیم)
DOP سهمی است که در اجرای ماده ۱۸ از هر قطعه برای فضاهای عمومی مانند راه، پارک و مدرسه بدون پرداخت کسر می‌شود؛ طبق قانون شهرسازی ۳۱۹۴ حداکثر ۴۵٪ است. اگر در زمین ۱٬۰۰۰ مترمربعی شما DOP برابر ۴۰٪ باشد، ۶۰۰ مترمربع حق در قطعه شهرسازی باقی می‌ماند. →
قطعه شهرسازی (imar parseli)
قطعه شهرسازی قطعه جدیدی است که با طرح شهرسازی و اجرای ماده ۱۸ ایجاد می‌شود و حق ساخت مشخص (کاربری، KAKS، Yençok) دارد. قطعه ثبتی قدیمی سند بسته می‌شود و صاحبان حق در قطعات شهرسازی جدید سهم می‌گیرند. →
قطعه ثبتی
قطعه ثبتی واحد مالکیتی است که با شماره بلوک/قطعه سند در TKGM ثبت شده است؛ حد و مساحت آن از نقشه‌برداری کاداستر می‌آید. حق ساخت تعیین نمی‌کند و پس از اجرای ماده ۱۸ بسته می‌شود و قطعات شهرسازی جای آن را می‌گیرند. →
تفکیک (ifraz)
تفکیک تقسیم یک قطعه به چند قطعه مطابق طرح شهرسازی و حداقل اندازه قطعه در یادداشت‌های طرح است؛ کمیسیون شهرداری تصویب و TKGM ثبت می‌کند. خارج از طرح، تفکیک زمین زراعی تابع مقررات کشاورزی (مثلاً حداقل ۲۰ دونوم) است. →
تجمیع (tevhit)
تجمیع، یکی‌کردن دو یا چند قطعه مجاور در یک قطعه است؛ مصوبه کمیسیون شهرداری و ثبت TKGM لازم است. برای قابل‌ساخت‌کردن قطعات کوچک یا تشکیل بلوک کارآمدتر به کار می‌رود. →
اجرای ماده ۱۸
ساماندهی زمین طبق ماده ۱۸ قانون شهرسازی ۳۱۹۴: قطعات ثبتی یک محدوده تجمیع می‌شوند، DOP کسر می‌شود، قطعات شهرسازی جدید مطابق طرح تشکیل و به صاحبان حق تخصیص می‌یابد. نقشه تفکیک به آگهی عمومی گذاشته می‌شود، اعتراض‌ها بررسی و پس از قطعیت در TKGM ثبت می‌شود. →
سند مشاعی (hisseli tapu)
سند مشاعی یعنی یک قطعه به چند نفر به‌صورت سهمی تعلق دارد؛ سهم هر شریک به‌صورت کسر (مثلاً ۳/۲۴) در سند نوشته می‌شود و تقسیم فیزیکی وجود ندارد. فروش، تفکیک و پروانه ساخت ممکن است توافق شریکان یا دعوای افراز (izale-i şüyu) بخواهد. →
آگهی عمومی و اعتراض (askı)
آگهی عمومی (askı) انتشار تغییر طرح تصویب‌شده یا نقشه تفکیک ماده ۱۸ در نهاد مربوط و اینترنت است، معمولاً ۳۰ روز. در این مدت صاحبان حق اعتراض کتبی می‌دهند؛ با پایان مدت، طرح قطعی و ثبت می‌شود. →
منطقه توسعه ذخیره
منطقه توسعه ذخیره زمینی است که وزارت طبق قانون ۶۳۰۶ برای استفاده به‌عنوان منطقه سکونت جدید تعیین می‌کند؛ طرح‌های آن را وزارت تصویب می‌کند. منطقه ذخیره ینی‌شهیر در آرناووت‌کوی و باشاک‌شهیر پیرامون مسیر کانال استانبول اعلام شده است. →
همین حالا قطعه خود را استعلام کنید ←