راهنمای شهرسازی و قطعه
زمین زراعی (Tarla) است یا زمین قابل ساخت / عرصه (Arsa)؟ ضریب تراکم ساختمانی (KAKS / Emsal) یعنی چه؟ از قطعه من چقدر بنا درمیآید؟ چرا سهم تعدیل اراضی (DOP – Düzenleme Ortaklık Payı) کسر میشود؟ پرتکرارترین موضوعات دنیای شهرسازی را با راهنماهایی ساده، دقیق و بهروز توضیح میدهیم. پس از آشنایی با مفاهیم، میتوانید قطعه خود را در چند ثانیه استعلام کنید.
زمین زراعی واردشده به طرح شهرسازی یعنی چه؟
تبدیل زمین زراعی به عرصه، مراحل طرح شهرسازی (İmar Planı)، کسر DOP، قطعه مشاعی و گامهایی که باید بردارید.
مطالعه راهنما ←چگونه از قطعه قدیمی وضعیت کاربری جدید را پیدا کنیم؟
تطبیق بلوک / قطعه (Ada/Parsel) قدیم با قطعه جدید طرح پس از اجرای ماده 18 (قانون شهرسازی ترکیه)، جدول تخصیص و استعلام گامبهگام.
مطالعه راهنما ←KAKS (Emsal)، Yençok و TAKS چیست؟
حق ساختوساز را با یک محاسبه نمونه توضیح میدهیم: 1,000 m² × KAKS 0.6 = 600 m² بنا. تعداد طبقات، حداکثر ارتفاع ساختمان (Yençok) و ضریب سطح اشغال زمین (TAKS).
مطالعه راهنما ←DOP (سهم تعدیل اراضی) چیست؟ کسر 45%
اجرای ماده 18، کسر حداکثر 45% و محاسبه مساحت خالص در تبدیل زمین زراعی به عرصه؛ همراه با جدولهای نمونه.
مطالعه راهنما ←تفکیک (İfraz) و تجمیع (Tevhit) چیست؟
تقسیم یک قطعه (تفکیک) و یکپارچهسازی چند قطعه (تجمیع) چگونه انجام میشود و چه مدارکی لازم است؟
مطالعه راهنما ←سند مشاعی / زمین مشاع چگونه تقسیم و مستقل میشود؟
تبدیل سند مشاعی (Hisseli Tapu) به سند مستقل از راه تفکیک، افراز و رفع اشاعه / فروش اجباری ملک مشاع (İzale-i Şüyu).
مطالعه راهنما ←سند وضعیت کاربری (Çap) را از کجا و چگونه بگیریم؟
سند وضعیت کاربری (İmar Durumu) چیست، با چه مدارکی و از کجا گرفته میشود؟ اطلاعات KAKS/Yençok در کجای این سند نوشته میشود؟
مطالعه راهنما ←استعلام کاربری با شماره بلوک/قطعه چگونه انجام میشود؟
استعلام موقعیت، مساحت و وضعیت کاربری با شماره بلوک/قطعه را گامبهگام توضیح میدهیم.
مطالعه راهنما ←تفاوت قطعه ثبتی (کاداستر) با قطعه طرح شهرسازی
تفاوت قطعه کاداستر (Kadastro) با قطعه طرح شهرسازی، تحول ماده 18 و اینکه چرا شمارهها تغییر میکنند؟
مطالعه راهنما ←«Yençok: آزاد» در طرح شهرسازی یعنی چه؟
آیا Yençok آزاد یعنی طبقات نامحدود؟ توضیح میدهیم که ضریب تراکم و حریمهای عقبنشینی چگونه سقف واقعی را تعیین میکنند.
مطالعه راهنما ←محدوده سکونت روستایی و پیرامون آن چیست؟
محدوده سکونت روستا/محله چیست، مرز آن چگونه تعیین میشود و شرایط ساختوساز در آن چگونه است؟
مطالعه راهنما ←تغییرات طرح شهرسازی را چگونه پیگیری کنیم؟ مهلت اعلان عمومی
آنچه باید درباره پیگیری تغییر طرح، مهلت یکماهه اعلان عمومی و حق اعتراض خود بدانید.
مطالعه راهنما ←در سرمایهگذاری زمین در آرناووتکوی / ینیشهیر به چه نکاتی توجه کنیم؟
چکلیست سرمایهگذاری زمین از نظر وضعیت کاربری، سند مشاعی/مستقل، DOP و موقعیت.
مطالعه راهنما ←سند مستقل تکمالک چیست؟ تفاوت آن با سند مشاعی
مزایای سند مستقل تکمالک (Müstakil Tapu)، تفاوت آن با سند مشاعی و راههای رسیدن به سند مستقل.
مطالعه راهنما ←