تفاوت قطعه سند مالکیت (کاداستر) با قطعه شهرسازی چیست؟
بیشتر افراد میگویند «سند مالکیت (طاپو) دارم، قطعهام مشخص است»؛ اما اینکه یک قطعه، قطعه کاداستری است یا قطعه شهرسازی، از نظر امکان ساخت بنا روی آن بسیار مهم است. در این راهنما تفاوت این دو مفهوم، روند تبدیل و اینکه چرا شمارهها ممکن است تغییر کنند را به زبان ساده توضیح میدهیم.
قطعه کاداستری (سند مالکیت) چیست؟
قطعه کاداستری ملکی است که مرزهای آن با عملیات کاداستر تعیین و در دفتر سند مالکیت (طاپو) ثبت شده است. پایه مالکیت را تشکیل میدهد؛ اما ممکن است هنوز بر اساس طرح شهرسازی ساماندهی نشده باشد. معمولاً زمینهایی مانند زمین زراعی، تاکستان و باغ به عنوان قطعه کاداستری ثبت شدهاند. جبهه آن به راه ممکن است نامنظم باشد و حق ساختوساز مستقیم روی آن وجود نداشته باشد.
قطعه شهرسازی چیست؟
قطعه شهرسازی قطعهای است که مطابق طرح شهرسازی و اجرای شهرسازی (معمولاً ماده 18 قانون شهرسازی ترکیه به شماره 3194) ساماندهی شده و آماده ساختوساز است. قطعه شهرسازی:
- جبهه منظمی به راه دارد،
- هندسه آن منظم و مطابق طرح است،
- ضوابط ساختوساز آن مانند KAKS (ضریب تراکم)، Yençok (حداکثر ارتفاع) و TAKS مشخص است.
جدول مقایسه
| ویژگی | قطعه کاداستری | قطعه شهرسازی |
|---|---|---|
| شکلگیری | ثبت کاداستری | طرح شهرسازی + ماده 18 |
| ماهیت | معمولاً زمین زراعی/اراضی | زمین آماده ساختوساز |
| جبهه به راه | ممکن است نامنظم باشد | منظم، مطابق طرح |
| ساختوساز | محدود/ندارد | KAKS/Yençok مشخص |
قطعه کاداستری چگونه به قطعه شهرسازی تبدیل میشود؟
پس از تهیه طرح شهرسازی در یک منطقه، با اجرای شهرسازی ماده 18 قطعههای کاداستری دوباره ساماندهی میشوند. در این روند:
- برای فضاهای عمومی مانند راه، پارک و مدرسه DOP (سهم تعدیل اراضی) کسر میشود (حداکثر 45%)،
- از مساحت باقیمانده، قطعههای شهرسازی منظم ایجاد میشود،
- به مالکان از قطعههای شهرسازی جدید تخصیص داده میشود.
به همین دلیل پس از اجرا، شماره بلوک/قطعه کاداستری قدیم با شماره بلوک/قطعه شهرسازی جدید و مرزهای آن متفاوت خواهد بود. برای اینکه بدانید قطعه قدیمی شما با کدام قطعه شهرسازی جدید مطابقت دارد، باید به جدول تخصیص یا استعلام قطعه مراجعه کنید.
همین حالا قطعه خود را استعلام کنید ←پرسشهای پرتکرار
قطعه کاداستری (سند مالکیت) چیست؟
ملکی است که مرزهای آن با عملیات کاداستر تعیین و در دفتر سند مالکیت (طاپو) ثبت شده است؛ پایه مالکیت را تشکیل میدهد. معمولاً زمینهایی مانند زمین زراعی، تاکستان و باغ را بیان میکند و ممکن است هنوز بر اساس طرح شهرسازی ساماندهی نشده باشد.
قطعه شهرسازی چیست؟
قطعهای است که مطابق طرح شهرسازی و اجرای ماده 18 ساماندهی شده و آماده ساختوساز است. جبهه آن به راه، هندسه منظم و ضوابط ساختوساز آن (KAKS، Yençok) مشخص است.
چرا قطعه سند مالکیت با قطعه شهرسازی میتواند متفاوت باشد؟
در اجرای ماده 18، قطعههای کاداستری دوباره ساماندهی میشوند؛ DOP (سهم تعدیل اراضی) کسر میشود و قطعههای شهرسازی جدید شکل میگیرند. به همین دلیل شماره بلوک/قطعه کاداستری قدیم با شماره و مرزهای بلوک/قطعه شهرسازی جدید میتواند متفاوت باشد.
اگر سند زمین زراعی دارم، آیا قطعه شهرسازی هم دارم؟
لزوماً نه. قطعه کاداستری با ماهیت زمین زراعی، تا زمانی که در منطقه طرح شهرسازی تهیه و ماده 18 اجرا نشود، به قطعه شهرسازی تبدیل نمیشود. میتوانید با استعلام بلوک/قطعه، وضعیت آن را ببینید.