ما هو KAKS (معامل البناء / Emsal)؟
KAKS (معامل البناء / Emsal) — KAKS (معامل البناء، ويُسمى أيضًا Emsal) هو نسبة إجمالي مساحة الطوابق المسموح ببنائها إلى مساحة القطعة. على قطعة 1,000 م² بمعامل 1.0 يمكن بناء 1,000 م² مغلقة إجمالًا؛ ويحدد Yençok وTAKS توزيعها على الطوابق.
في أرناؤوط كوي / يني شهير
في مخطط يني شهير 1/1000 تقع القطع السكنية غالبًا بين 0.50 و0.75 (بيانات e-yenişehir، أكتوبر 2026: متوسط الأحياء الـ15 نحو 0.6)؛ والمناطق التجارية-السكنية أعلى. تعتمد القيمة الدقيقة على ملاحظة المخطط والبلوك.
الدليل ذو الصلة
ما هو معامل البناء (KAKS/Emsal) وYençok وTAKS؟ وكيف تُحسب؟ →
استعلم عن قطعتك الآن ←الأسئلة الشائعة
ما هو KAKS (معامل البناء / Emsal)؟
KAKS (معامل البناء، ويُسمى أيضًا Emsal) هو نسبة إجمالي مساحة الطوابق المسموح ببنائها إلى مساحة القطعة. على قطعة 1,000 م² بمعامل 1.0 يمكن بناء 1,000 م² مغلقة إجمالًا؛ ويحدد Yençok وTAKS توزيعها على الطوابق.
كيف يُطبّق KAKS (معامل البناء / Emsal) في أرناؤوط كوي يني شهير؟
في مخطط يني شهير 1/1000 تقع القطع السكنية غالبًا بين 0.50 و0.75 (بيانات e-yenişehir، أكتوبر 2026: متوسط الأحياء الـ15 نحو 0.6)؛ والمناطق التجارية-السكنية أعلى. تعتمد القيمة الدقيقة على ملاحظة المخطط والبلوك.