مسرد مصطلحات التنظيم العمراني — أرناؤوط كوي / يني شهير
مصطلحات التنظيم العمراني التي يواجهها مالكو القطع في أرناؤوط كوي يني شهير أكثر من غيرها، في صفحة واحدة: التعريف المختصر أولًا ثم مثال محلي. في الإجراءات الرسمية تُعتمد سجلات البلدية وTKGM.
KAKS (معامل البناء / Emsal)
KAKS (معامل البناء، ويُسمى أيضًا Emsal) هو نسبة إجمالي مساحة الطوابق المسموح ببنائها إلى مساحة القطعة. على قطعة 1,000 م² بمعامل 1.0 يمكن بناء 1,000 م² مغلقة إجمالًا؛ ويحدد Yençok وTAKS توزيعها على الطوابق. →
TAKS (نسبة الإشغال)
TAKS (نسبة إشغال الأرض) هي نسبة مسقط المبنى إلى مساحة القطعة. على 1,000 م² بنسبة 0.30 لا يتجاوز مسقط المبنى 300 م²؛ والباقي حديقة ومواقف وارتدادات. →
Yençok (حد الارتفاع)
Yençok (أقصى ارتفاع للمبنى) هو أعلى ارتفاع يسمح به المخطط على القطعة، ويُكتب بعدد الطوابق (مثل Z+3 = أرضي + 3) أو بالأمتار (مثل 12.50 م). «Yençok: حر» يعني أن الارتفاع متروك لملاحظات المخطط مع بقاء KAKS ملزمًا. →
DOP (حصة التنظيم)
DOP هي الحصة التي تُقتطع دون مقابل من كل قطعة في تطبيق المادة 18 للمرافق العامة كالطرق والحدائق والمدارس؛ وبموجب قانون التنظيم رقم 3194 لا تتجاوز 45%. إذا كانت 40% على حقلك البالغ 1,000 م² يبقى لك 600 م² من الحقوق في القطعة التنظيمية. →
القطعة التنظيمية (imar parseli)
القطعة التنظيمية هي القطعة الجديدة التي ينشئها المخطط وتطبيق المادة 18، وتحمل حقوق بناء محددة (الاستخدام، KAKS، Yençok). تُغلق القطعة المساحية القديمة في الطابو؛ ويحصل أصحاب الحقوق على حصص في القطع التنظيمية الجديدة. →
القطعة المساحية
القطعة المساحية هي وحدة الملكية المسجلة في TKGM برقم البلوك/القطعة الوارد في سند الطابو؛ وتُحدَّد حدودها ومساحتها بالمسح المساحي. لا تحدد حقوق بناء، وبعد تطبيق المادة 18 تُغلق وتحل محلها القطع التنظيمية. →
الفرز (ifraz)
الفرز هو تقسيم القطعة إلى عدة قطع وفق المخطط والحد الأدنى لمساحة القطعة في ملاحظاته؛ تعتمده لجنة البلدية ويسجله TKGM. خارج المخطط يخضع فرز الأراضي الزراعية لتشريعات الزراعة (مثل 20 دونمًا كحد أدنى). →
الضم (tevhit)
الضم هو توحيد قطعتين متجاورتين أو أكثر في قطعة واحدة؛ ويلزم قرار لجنة البلدية وتسجيل TKGM. يُستخدم لجعل القطع الصغيرة قابلة للبناء أو لتشكيل بلوك أكثر كفاءة. →
تطبيق المادة 18
تنظيم الأراضي وفق المادة 18 من قانون التنظيم رقم 3194: تُجمَّع القطع المساحية في منطقة التنظيم، وتُقتطع حصة DOP، وتُشكَّل قطع تنظيمية جديدة وفق المخطط وتُوزَّع على أصحاب الحقوق. يُعرض مخطط التقسيم للإعلان، وتُنظر الاعتراضات، وبعد نهائيته يُسجل في TKGM. →
الطابو المشترك (hisseli tapu)
الطابو المشترك يعني أن القطعة مملوكة لعدة أشخاص بحصص؛ تُكتب حصة كل شريك كسرًا (مثل 3/24) في السند دون تقسيم فعلي على الأرض. قد يتطلب البيع والفرز ورخصة البناء اتفاق الشركاء أو دعوى إزالة الشيوع (izale-i şüyu). →
الإعلان العام والاعتراض (askı)
الإعلان العام (askı) هو عرض تعديل مخطط معتمد أو مخطط تقسيم بالمادة 18 لدى الجهة المختصة وعلى الإنترنت، عادةً لمدة 30 يومًا. خلال هذه المدة يقدم أصحاب الحقوق اعتراضات كتابية؛ وبانتهائها يصبح المخطط نهائيًا ويُسجل. →
منطقة التطوير الاحتياطية
منطقة التطوير الاحتياطية هي أرض تحددها الوزارة بموجب القانون رقم 6306 لاستخدامها كمنطقة سكنية جديدة؛ وتعتمد الوزارة مخططاتها. أُعلنت منطقة يني شهير الاحتياطية في أرناؤوط كوي وباشاك شهير حول مسار قناة إسطنبول. →
استعلم عن قطعتك الآن ←