كيف تجد حالة التنظيم الجديدة انطلاقاً من القطعة القديمة؟
لديك سند ملكية (طابو) قديم مكتوب عليه رقم بلوك/قطعة (Ada/Parsel)؛ لكن بعد تنفيذ التطبيق العمراني لم يعد هذا الرقم يقابل شيئاً في مخطط التنظيم العمراني الحالي. في هذا الدليل نشرح خطوة بخطوة كيف تصل انطلاقاً من قطعتك القديمة (الكاداسترية) إلى قطعة التنظيم الجديدة وإلى حالتها التنظيمية.
لماذا لا يعطي رقم القطعة القديم نتيجة؟
عندما تُنفَّذ في منطقة ما تسوية الأراضي وقطع البناء (التطبيق العمراني) بموجب المادة 18 (من قانون التنظيم العمراني رقم 3194)، تُلغى القطع الكاداسترية (حدود الأراضي الزراعية/أراضي البناء القديمة) وتُنشأ قطع التنظيم الجديدة التي يقررها المخطط. وفي هذه العملية:
- تُفرز الطرق والحدائق ومساحات المدارس/المنشآت الصحية للمنفعة العامة، وتُقتطع حصة التسوية العمرانية (DOP).
- تختفي حدود القطع القديمة؛ وتحل محلها بلوكات/قطع جديدة ذات هندسة منتظمة.
- قد تُقسَّم القطعة القديمة الواحدة إلى أكثر من قطعة تنظيمية، أو تُنقل إلى قطعة واحدة مشتركة (مشاعة) مع ملاك آخرين.
لهذا السبب لا يعطي الاستعلام المباشر عن التنظيم بالرقم القديم نتيجة في أغلب الأحيان؛ إذ يجب أولاً إجراء المطابقة.
مفتاح المطابقة: جدول التخصيص (التوزيع)
الصلة بين القطعة القديمة وقطعة التنظيم الجديدة تُقام عبر جدول التخصيص (جدول التوزيع/الملخص) وهو الملحق الرسمي للتطبيق العمراني. يبين هذا الجدول ما يلي: «القطعة Y من البلوك X (القديمة) خُصِّصت ضمن القطعة W من البلوك Z (الجديدة) بمساحة ... م² / بحصة ...».
| القديمة (الكاداسترية) | الجديدة (التنظيمية) | التخصيص |
|---|---|---|
| البلوك 120 القطعة 5 | البلوك 1342 القطعة 3 | كاملة/مستقلة |
| البلوك 120 القطعة 7 | البلوك 1342 القطعة 4 | حصة 1240/3100 |
| البلوك 118 القطعة 2 | البلوك 1342 القطعة 4 + البلوك 1343 القطعة 1 | مقسّمة إلى قطعتين |
الجدول أعلاه لأغراض التوضيح فقط؛ وتختلف القيم الفعلية بحسب القطعة.
خطوة بخطوة: من القطعة القديمة إلى حالة التنظيم الجديدة
- جهّز بيانات سند ملكيتك القديم: دوّن رقم البلوك والقطعة القديمين واسم الحي/القرية. واحتفظ بنسخة من الطابو القديم إن وُجدت.
- تحقق مما إذا كان التطبيق العمراني قد نُفِّذ: اسأل مديرية التنظيم العمراني في البلدية المعنية عمّا إذا كان تطبيق المادة 18 قد اكتمل في منطقتك.
- استعلم عن جدول التخصيص: اعرف من مديرية التنظيم العمراني/الخرائط في البلدية أو من مديرية السجل العقاري (الكاداسترو) إلى أي قطعة تنظيم جديدة خُصِّصت قطعتك القديمة.
- احصل على سند ملكيتك/رقم البلوك-القطعة الحالي: تأكد من رقم البلوك/القطعة الحالي (الجديد) عبر خدمة «بيانات الطابو» في بوابة e-Devlet أو من مديرية الطابو.
- استخرج حالة التنظيم برقم البلوك/القطعة الجديد: بعد تحديد قطعتك التنظيمية الحالية، استعلم عن قرار الاستخدام الذي منحه لك المخطط (سكني/تجاري) وعن قيمة معامل البناء (KAKS/Emsal) والحد الأقصى لارتفاع البناء (Yençok).
استعلام سريع عن حالة التنظيم عبر e-yenişehir
بعد معرفة رقم البلوك/القطعة التنظيمي الحالي، يمكنك عبر خدمة الاستعلام عن القطع في e-yenişehir رؤية قرار الاستخدام في مخطط التنظيم العمراني وقيمتي KAKS وYençok لقطعتك الواقعة في منطقة أرناؤوط كوي/يني شهير خلال ثوانٍ. وإذا لم تكن قد أجريت المطابقة بين القديم والجديد بعد، فيمكنك البدء باستعراض حقوق البناء العامة لمنطقتك من صفحات التنظيم الخاصة بالأحياء.
- حالة التنظيم العمراني النقطية حسب البلوك/القطعة
- قيمتا KAKS (Emsal) وYençok (الحد الأقصى لعدد الطوابق)
- قرارات الاستخدام السكني والتجاري والمرافق والحدائق والمساحات الخضراء
الأسئلة الشائعة
كيف أجد قطعة التنظيم الجديدة انطلاقاً من رقم قطعتي القديم؟
تُحدَّد العلاقة بين القطعة القديمة (الكاداسترية) والقطعة الجديدة (التنظيمية) عبر «جدول التخصيص». تستعلم عن هذا الجدول برقم البلوك/القطعة القديم لدى مديرية التنظيم العمراني/الخرائط في البلدية المعنية لتعرف رقم البلوك/القطعة الحالي، ثم تستخرج حالة التنظيم العمراني.
لماذا تغيّر رقم قطعتي بعد التطبيق العمراني؟
في تطبيق المادة 18 تُلغى القطع الكاداسترية وتُنشأ قطع تنظيم جديدة؛ وتُفرز الطرق والمرافق وتُقتطع حصة DOP. لذلك يتغير رقم البلوك/القطعة، وقد يُقسَّم أحياناً أو يتحول إلى قطعة واحدة مشاعة.
ما هو جدول التخصيص ومن أين يُستخرج؟
هو وثيقة رسمية تبين أي قطعة قديمة نُقلت إلى أي قطعة تنظيم جديدة وبأي مقدار من الحصص. ويُستخرج من مديرية التنظيم العمراني/الخرائط في البلدية التي نفذت التطبيق، أو من مديرية السجل العقاري (الكاداسترو)، أو من سجلات الطابو.
هل يمكن الاستعلام عن حالة التنظيم انطلاقاً من القطعة القديمة عبر e-yenişehir؟
يعرض e-yenişehir قرار الاستخدام في مخطط التنظيم الحالي وقيمتي KAKS وYençok حسب البلوك/القطعة. بإدخال رقم البلوك/القطعة الحالي (الجديد) يمكنك عرض حالة التنظيم بسرعة؛ وأجرِ المطابقة بين القديم والجديد لدى البلدية أولاً إذا لزم الأمر.