دليل التنظيم العمراني وقطع الأراضي
أرضك زراعية أم صالحة للبناء؟ ما معنى معامل البناء (KAKS)؟ كم متراً مربعاً من البناء يمكن إقامته على قطعتك؟ ولماذا تُقتطع حصة التسوية العمرانية (DOP)؟ نشرح أكثر مواضيع عالم التنظيم العمراني تداولاً بأدلة مبسطة ودقيقة ومحدثة. وبعد الاطلاع يمكنك الاستعلام عن قطعتك خلال ثوانٍ.
ما معنى الأرض الزراعية المشمولة بمخطط التنظيم العمراني؟
التحول من الأرض الزراعية (Tarla) إلى أرض البناء (Arsa)، مراحل مخطط التنظيم، اقتطاع حصة التسوية العمرانية (DOP)، القطع المشاعة والخطوات التي يجب اتخاذها.
اقرأ الدليل ←كيف تجد حالة التنظيم الجديدة انطلاقاً من القطعة القديمة؟
مطابقة البلوك/القطعة القديمة مع قطعة التنظيم الجديدة بعد تطبيق المادة 18، جدول التخصيص، والاستعلام خطوة بخطوة.
اقرأ الدليل ←ما هو معامل البناء (KAKS/Emsal) وYençok وTAKS؟
نشرح حقوق البناء بمثال حسابي: 1.000 م² × معامل بناء 0,6 = 600 م² مساحة بناء. عدد الطوابق ومساحة القاعدة.
اقرأ الدليل ←ما هي حصة التسوية العمرانية (DOP)؟ اقتطاع حتى 45%
تطبيق المادة 18، الاقتطاع بحد أقصى 45%، وحساب المساحة الصافية عند التحول من الأرض الزراعية إلى أرض البناء؛ مع جداول أمثلة.
اقرأ الدليل ←ما هو الإفراز (التقسيم) والتوحيد (الدمج)؟
كيف يتم تقسيم قطعة أرض (İfraz) ودمج عدة قطع في قطعة واحدة (Tevhit)، وما هي الوثائق المطلوبة؟
اقرأ الدليل ←كيف يُقسَّم الطابو المشاع / الأرض المشتركة ويصبح مستقلاً؟
تحويل سند الملكية المشاع إلى سند مستقل عن طريق الإفراز أو القسمة أو إزالة الشيوع (İzale-i Şuyu).
اقرأ الدليل ←من أين وكيف تُستخرج وثيقة حالة التنظيم (Çap)؟
ما هي وثيقة حالة التنظيم العمراني، وبأي مستندات ومن أين تُستخرج؟ وأين تُذكر قيم KAKS/Yençok في الوثيقة؟
اقرأ الدليل ←كيف يتم الاستعلام عن التنظيم برقم البلوك/القطعة؟
نشرح خطوة بخطوة الاستعلام عن الموقع والمساحة وحالة التنظيم العمراني باستخدام رقم البلوك/القطعة (Ada/Parsel).
اقرأ الدليل ←الفرق بين قطعة الطابو (الكاداسترو) وقطعة التنظيم العمراني
الفرق بين قطعة السجل العقاري وقطعة التنظيم العمراني، التحول بموجب المادة 18، ولماذا تتغير الأرقام؟
اقرأ الدليل ←ما معنى "Yençok: حر" في مخطط التنظيم العمراني؟
هل يعني "Yençok: حر" عدداً غير محدود من الطوابق؟ نوضح كيف يضع معامل البناء ومسافات الارتداد الحدود الفعلية.
اقرأ الدليل ←ما هي المنطقة السكنية الريفية ومحيطها؟
ما هي المنطقة السكنية للقرية/الحي، كيف تُحدَّد حدودها، وما هي شروط البناء فيها؟
اقرأ الدليل ←كيف تتابع تعديلات مخطط التنظيم العمراني؟ فترة الإعلان الرسمي
ما يجب معرفته عن متابعة تعديلات المخطط، فترة الإعلان الرسمي (Askı) البالغة شهراً واحداً، وحقك في الاعتراض.
اقرأ الدليل ←ما الذي يجب الانتباه إليه عند الاستثمار في أراضي أرناؤوط كوي / يني شهير؟
قائمة تحقق للاستثمار في الأراضي من حيث حالة التنظيم العمراني، الطابو المشاع/المستقل، حصة DOP والموقع.
اقرأ الدليل ←ما هو الطابو المستقل؟ والفرق عن الطابو المشاع
مزايا سند الملكية المستقل (بمالك واحد)، الفرق عن السند المشاع، وطرق الانتقال إلى السند المستقل.
اقرأ الدليل ←