من أين وكيف تُستخرج وثيقة حالة التنظيم (Çap)؟
الطريق الرسمي لمعرفة ما يمكن بناؤه على أرض ما هو استخراج وثيقة حالة التنظيم (Çap) (المعروفة شعبياً بـتشاب أو تشاب التنظيم). في هذا الدليل نشرح خطوة بخطوة ما هي هذه الوثيقة، ومن أين وبأي مستندات تُستخرج، وما المعلومات الواردة فيها.
ما هي وثيقة حالة التنظيم (Çap)؟
وثيقة حالة التنظيم هي وثيقة رسمية تبيّن شروط البناء لقطعة ما وفق مخطط التنظيم العمراني الساري. وتتضمن عادةً ما يلي:
- قرار استخدام القطعة (سكني، تجاري، صناعي، مساحات خضراء، إلخ)،
- قيم معامل البناء (KAKS/Emsal) والحد الأقصى لارتفاع البناء (Yençok) ومعامل مساحة القاعدة (TAKS)،
- مسافات الارتداد (اقتراب البناء)،
- عرض الطريق ووضع واجهة القطعة على الطريق،
- ملاحظات المخطط الخاصة والقيود إن وُجدت.
من أين تُستخرج وثيقة حالة التنظيم؟
تُستخرج وثيقة حالة التنظيم من مديرية التنظيم العمراني والتخطيط الحضري في بلدية القضاء التابعة لها القطعة. وبالنسبة إلى القطع الواقعة في منطقة أرناؤوط كوي/يني شهير يُقدَّم الطلب إلى البلدية المختصة. وهناك ثلاث قنوات أساسية:
| القناة | الشرح |
|---|---|
| البلدية (حضورياً) | التقديم بطلب خطي إلى مديرية التنظيم العمراني؛ وتُستلم وثيقة رسمية بتوقيع أصلي. |
| e-Belediye / e-İmar | تتيح بعض البلديات التقديم عبر الإنترنت والحصول على وثيقة رقمية. |
| e-Devlet | تُقدَّم بعض خدمات الاستعلام عبر بوابة e-Devlet (بحسب البلدية). |
المستندات المطلوبة
- صورة عن سند الملكية (طابو) ومعلومات البلوك/القطعة (Ada/Parsel)،
- طلب خطي،
- وثيقة هوية المالك أو الوكيل (وعند الوكالة وكالة موثقة لدى كاتب العدل)،
- الرسم/الأجر الذي تحدده البلدية.
التقديم خطوة بخطوة
- حدّد رقم البلوك/القطعة والبلدية التابعة لها القطعة.
- قدِّم طلبك إلى مديرية التنظيم العمراني في البلدية أو عبر البوابة الإلكترونية.
- سلِّم المستندات المطلوبة والطلب الخطي وادفع الرسم.
- استلم وثيقة حالة التنظيم الجاهزة وتحقق من قيم KAKS/Yençok/TAKS الواردة فيها.
إذا رغبت في الحصول على معلومات أولية قبل استخراج الوثيقة الرسمية، يمكنك عبر e-yenişehir إدخال رقم البلوك/القطعة وعرض قرار استخدام قطعتك في مخطط التنظيم العمراني وقيم البناء الخاصة بها بسرعة.
استعلم عن قطعتك الآن ←الأسئلة الشائعة
ما هي وثيقة حالة التنظيم (Çap)؟
هي وثيقة رسمية تبيّن شروط البناء لقطعة ما وفق مخطط التنظيم العمراني الساري. وتتضمن قرار الاستخدام، وKAKS/Emsal، وYençok، وTAKS، ومسافات الارتداد ووضع الطرق.
من أين تُستخرج وثيقة حالة التنظيم؟
تُستخرج من مديرية التنظيم العمراني والتخطيط الحضري في بلدية القضاء التابعة لها القطعة. وتقدم بلديات كثيرة هذه الخدمة أيضاً عبر e-Devlet أو بوابتها الإلكترونية e-belediye/e-imar.
ما المستندات المطلوبة لاستخراج حالة التنظيم؟
صورة سند الملكية، ومعلومات البلوك/القطعة، وطلب خطي، ووثيقة هوية المالك/الوكيل. وعند التقديم بالوكالة تُطلب وكالة موثقة لدى كاتب العدل؛ وقد تستوفي البلدية رسماً.
هل لوثيقة حالة التنظيم مدة صلاحية؟
تُعدّ صالحة عادة لمدة معينة (سنة واحدة مثلاً)؛ وتختلف المدة بحسب البلدية. وإذا تغيّر مخطط التنظيم العمراني فقد تفقد الوثيقة حداثتها.