Arnavutköy İmar Durumu Nereden Sorgulanır? 6 Yolun Karşılaştırması
Kısa cevap: resmî belge için Arnavutköy Belediyesi'nden imar durumu (çap) belgesi alırsınız; planı görmek için İBB e-İmar ya da Bakanlık e-Plan; kadastro sınırı ve alan için TKGM Parsel Sorgu; tapudaki eski ada/parselden yeni imar parselinizi, KAKS/Yençok ve DOP sonrası net alanı saniyeler içinde görmek için e-yenişehir. Aşağıda altı yolu aynı ölçütlerle karşılaştırdık.
Karşılaştırma tablosu
| Yöntem | Ne verir | Resmî mi? | Eski ada/parselle çalışır mı? | Ücret | Süre |
|---|---|---|---|---|---|
| e-Devlet → Arnavutköy Belediyesi İmar Durum Sorgulama | Belediyenin kendi sistemindeki imar bilgisi (plan fonksiyonu, varsa yapılaşma koşulları) | Bilgi amaçlı; belge yerine geçmez | Kadastro parseli ile; 18. madde sonrası yeni parsel numarası gerekebilir | Ücretsiz | Dakikalar (e-Devlet şifresi gerekir) |
| İBB Şehir Haritası / e-İmar | 1/5000 ve 1/1000 plan paftaları, lejant, plan notları; parsel üzerinde plan kararı | Resmî plan görüntüsü; belge değil | Kadastro parseli ile; yeni imar parselini kendiniz eşlemeniz gerekir | Ücretsiz | Dakikalar; plan okuma bilgisi gerekir |
| TKGM Parsel Sorgu | Kadastro parselinin sınırı, alanı, niteliği (tarla/arsa), pafta | Resmî kadastro verisi | Evet (kapanan parseller 'pasif' görünür) | Ücretsiz | Dakikalar; imar bilgisi vermez |
| Bakanlık e-Plan / İl Müdürlüğü askı ilanları | Onaylı plan paftaları, plan değişiklikleri, askı süreleri | Resmî | Hayır; parsel bazlı sorgu yok, pafta okunur | Ücretsiz | Saatler; teknik |
| Belediye imar durumu (çap) belgesi | Parselin bağlayıcı imar durumu: fonksiyon, KAKS/TAKS/Yençok, çekme mesafeleri | Resmî ve bağlayıcı (ruhsat ve satışta esas) | Başvuruda güncel parsel numarası istenir | Harç/ücret (belediye tarifesi) | Günler; dilekçe ve tapu fotokopisi |
| e-yenişehir | Eski ada/parsel → yeni imar parselleri, imar türü, KAKS/Yençok, pay dağılımı, DOP sonrası net alan, uydu haritada sınır, kadastro cetveli sayfası, PDF rapor, askı radarı | Resmî değil; Bakanlık planı + İBB e-İmar + TKGM derlemesi | Evet, asıl işi bu (18. madde sonrası eşleme) | Üyelik ücretsiz; ücretsiz sorgu hakkı, ek sorgular kredili | Saniyeler |
Hangi durumda hangisi
- Ruhsat, satış sözleşmesi, banka: belediye imar durumu belgesi. Diğerleri ön araştırmadır.
- "Tarlam imara girdi mi, yeni parselim hangisi, kaç m² kaldı?" e-yenişehir (eski parselle doğrudan eşler), ardından belediye belgesiyle teyit.
- Planı ve plan notlarını kendim okumak istiyorum: İBB e-İmar veya Bakanlık e-Plan.
- Sınır ve alan doğrulaması, pasif/kapanan parsel kontrolü: TKGM Parsel Sorgu.
- Askıdaki plan ve uygulamaları takip: Bakanlık İl Müdürlüğü ve belediye duyuruları; e-yenişehir askı radarı bunları mahalle bazında bildirir.
Adım adım: e-Devlet üzerinden belediye imar sorgusu
- turkiye.gov.tr'de "Arnavutköy Belediyesi İmar Durum Bilgisi Sorgulama" hizmetini açın.
- Mahalle, ada ve parsel girin; sonuç belediye sistemindeki plan fonksiyonunu gösterir.
- 18. madde uygulaması görmüş parsellerde eski kadastro numarası eşleşmeyebilir; yeni imar parsel numarasını e-yenişehir'den bulup tekrar sorgulayın.
Adım adım: İBB e-İmar
- İBB Şehir Haritası'nı açın, arama kutusuna ilçe/mahalle/ada/parsel yazın.
- Katmanlardan 1/1000 uygulama imar planını açın; parselin üzerindeki renk ve lejant plan kararını verir.
- Plan notlarını mutlaka okuyun: KAKS, Yençok ve çekme mesafeleri genellikle notlarda yazar.
Adım adım: e-yenişehir
- e-yenisehir.com/uygula adresinde ya da uygulamada mahalleyi seçin, tapudaki eski ada/parseli yazın (ör. 182/35).
- Sonuç: dönüştüğü yeni imar parselleri, imar türü, KAKS/Yençok, pay yüzdeleri; uydu haritada sınır; resmî kadastro cetveli sayfası.
- Hisse m²'nizi girin: DOP sonrası net alan, parsel başına inşaat alanı ve PDF rapor hazırlanır.
- Parseli takibe alın: askıya çıkan uygulama veya plan değişikliği bildirilir.
Neden sonuçlar farklı çıkabilir
Dört yaygın sebep: (1) parsel numarası değişmiştir (18. madde sonrası eski kadastro parseli kapanır, yeni imar parselleri açılır); (2) plan kademesi farklıdır (1/5000 nazım plan ile 1/1000 uygulama planı aynı parsele farklı görünebilir); (3) askıdaki plan henüz kesinleşmemiştir; (4) kaynaklardan biri güncellenmemiştir. Çelişkide belediye belgesi esastır; e-yenişehir, veri tarihini ve askı aşamasındaki parselleri ayrıca etiketler.
Parselinizi şimdi sorgulayın →Sıkça Sorulan Sorular
Arnavutköy'de imar durumunu ücretsiz nasıl öğrenirim?
e-Devlet'teki Arnavutköy Belediyesi imar sorgusu, İBB e-İmar, TKGM Parsel Sorgu ve e-yenişehir'in ücretsiz sorgu hakkı ücretsizdir. Resmî ve bağlayıcı belge ise belediyeden harç karşılığı alınan imar durumu belgesidir.
Eski ada/parsel numaramla imar durumuna bakabilir miyim?
Belediye ve İBB sistemleri güncel parsel numarasıyla çalışır; 18. madde uygulaması görmüş parsellerde eski numara eşleşmeyebilir. e-yenişehir eski kadastro parselini yeni imar parselleriyle doğrudan eşler; sonra belediyeden belge alın.
İmar durumu belgesi ne kadar sürede çıkar?
Belediyeye göre birkaç iş günü; dilekçe, tapu fotokopisi ve harç gerekir. Ön araştırmayı çevrim içi araçlarla yapıp belgeyi karar aşamasında almak zaman kazandırır.
e-yenişehir resmî bir kaynak mı?
Hayır. Bakanlık onaylı planlar, İBB e-İmar ve TKGM verisinden derlenmiş, askı cetvelleriyle doğrulanmış bir bilgilendirme aracıdır. Ruhsat, satış ve bankacılık işlemlerinde belediye belgesi esastır.
TKGM Parsel Sorgu imar durumunu gösterir mi?
Hayır. TKGM kadastro sınırı, alan, nitelik ve pafta bilgisini verir; plan fonksiyonu, KAKS veya Yençok göstermez. İmar için belediye, İBB e-İmar ya da e-yenişehir kullanılır.