Глоссарий градостроительства — Арнавуткёй / Йенишехир
Градостроительные термины, с которыми чаще всего сталкиваются владельцы участков в Арнавуткёй Йенишехир, на одной странице: сначала краткое определение, затем местный пример. В официальных процедурах приоритет имеют записи муниципалитета и TKGM.
KAKS (коэффициент плотности застройки / Emsal)
KAKS (коэффициент плотности застройки, также Emsal) — отношение общей разрешённой площади этажей к площади участка. На участке 1 000 м² при KAKS 1,0 можно построить всего 1 000 м² закрытой площади; распределение по этажам задают Yençok и TAKS. →
TAKS (коэффициент застройки)
TAKS (коэффициент застройки) — отношение площади пятна застройки к площади участка. На 1 000 м² при TAKS 0,30 пятно застройки не более 300 м²; остальное — сад, парковка и отступы. →
Yençok (предел высоты)
Yençok (максимальная высота здания) — наибольшая высота, разрешённая планом на участке, в этажах (напр. Z+3 = первый этаж + 3) или метрах (напр. 12,50 м). «Yençok: свободно» означает, что высота определяется примечаниями к плану при сохранении KAKS. →
DOP (доля на общественные нужды)
DOP — доля, безвозмездно вычитаемая из каждого участка при перепланировке по статье 18 под дороги, парки, школы; по Закону о градостроительстве № 3194 не более 45 %. При DOP 40 % на поле 1 000 м² в градостроительном участке остаётся 600 м² прав. →
Градостроительный участок (imar parseli)
Градостроительный участок — новый участок, образованный планом и перепланировкой по статье 18, с определёнными правами застройки (назначение, KAKS, Yençok). Старый кадастровый участок закрывается; правообладатели получают доли в новых участках. →
Кадастровый участок
Кадастровый участок — единица собственности, зарегистрированная в TKGM под номером квартала/участка из свидетельства; границы и площадь — по кадастровой съёмке. Прав застройки он не задаёт и после перепланировки по статье 18 закрывается, уступая место градостроительным участкам. →
Раздел (ifraz)
Раздел — деление участка на несколько участков в соответствии с планом и минимальным размером из примечаний; утверждает муниципальная комиссия, регистрирует TKGM. Вне плана раздел сельхозземли подчиняется аграрным правилам (напр. минимум 20 декаров). →
Объединение (tevhit)
Объединение — слияние двух и более смежных участков в один; требуются решение комиссии и регистрация в TKGM. Применяется, чтобы сделать малые участки пригодными для застройки или сформировать более эффективный квартал. →
Перепланировка по статье 18
Землеустройство по статье 18 Закона о градостроительстве № 3194: кадастровые участки зоны объединяются, вычитается DOP, по плану образуются новые градостроительные участки и распределяются правообладателям. План парцелляции выставляется на уведомление, рассматриваются возражения, после вступления в силу — регистрация в TKGM. →
Долевая собственность (hisseli tapu)
Долевая собственность — участок принадлежит нескольким лицам в долях; доля каждого записана дробью (напр. 3/24) в свидетельстве, физического раздела нет. Продажа, раздел и разрешение на строительство могут требовать согласия сособственников или иска о прекращении общей собственности (izale-i şüyu). →
Публичное уведомление и возражение (askı)
Публичное уведомление (askı) — обнародование утверждённого изменения плана или плана парцелляции по статье 18 в учреждении и онлайн, обычно на 30 дней. В этот срок правообладатели подают письменные возражения; после его истечения план становится окончательным и регистрируется. →
Резервная зона развития
Резервная зона развития — территория, определённая министерством по Закону № 6306 для нового поселения; её планы утверждает министерство. Резервная зона Йенишехир объявлена в Арнавуткёй и Башакшехире вдоль трассы канала Стамбул. →
Проверить участок →