Как найти новый статус зонирования по старому участку?
У вас на руках старое ТАПУ (свидетельство о собственности, тур. tapu), на нём указан номер квартала/участка (ada/parsel); но после проведения землеустроительной процедуры этот номер не находит соответствия в актуальном плане зонирования. В этой статье мы шаг за шагом рассказываем, как по вашему старому (кадастровому) участку найти новый градостроительный участок и его статус зонирования (тур. imar durumu).
Почему старый номер участка не даёт результата?
Когда в районе проводится перепланировка земель (землеустроительная процедура) в рамках статьи 18 Закона о зонировании № 3194, кадастровые участки (старые границы полей/участков) аннулируются и создаются новые градостроительные участки, предусмотренные планом. В ходе этого процесса:
- Дороги, парки, зоны школ/здравоохранения передаются в общественное пользование и удерживается DOP (доля отчисления при перепланировке, тур. Düzenleme Ortaklık Payı).
- Старые границы участков исчезают; на их месте появляются новые кварталы и участки правильной геометрии.
- Один старый участок может быть разделён на несколько градостроительных участков или передан вместе с другими собственниками в один общий (долевой) участок.
Поэтому прямой запрос по старому номеру чаще всего не даёт результата; сначала нужно выполнить сопоставление.
Ключ к сопоставлению: ведомость распределения (tahsis cetveli)
Связь между старым участком и новым градостроительным участком устанавливается официальным приложением к землеустроительной процедуре — ведомостью распределения (tahsis/dağıtım cetveli). Эта ведомость показывает: «Квартал X, участок Y (старый) распределён в квартал Z, участок W (новый) в размере ... м² / ... доли».
| Старый (кадастровый) | Новый (градостроительный) | Распределение |
|---|---|---|
| квартал 120, участок 5 | квартал 1342, участок 3 | полный/единоличный |
| квартал 120, участок 7 | квартал 1342, участок 4 | доля 1240/3100 |
| квартал 118, участок 2 | квартал 1342/4 + квартал 1343/1 | разделён на 2 участка |
Таблица выше приведена исключительно в качестве примера; реальные значения зависят от конкретного участка.
Пошагово: от старого участка к новому статусу зонирования
- Подготовьте данные старого ТАПУ: запишите старый квартал, участок и название района/села. Если есть, держите под рукой копию старого ТАПУ.
- Проверьте, проведена ли землеустроительная процедура: спросите в управлении зонирования соответствующего муниципалитета, завершена ли в вашем районе процедура по статье 18.
- Запросите ведомость распределения: узнайте в управлении зонирования/картографии муниципалитета или в кадастровом управлении, в какой новый градостроительный участок распределён ваш старый квартал/участок.
- Получите актуальное ТАПУ / номер квартала-участка: подтвердите актуальный (новый) номер квартала/участка через сервис «Сведения ТАПУ» портала e-Devlet или в управлении реестра собственности.
- Определите статус зонирования по новому кварталу/участку: когда ваш актуальный градостроительный участок известен, проверьте назначение, присвоенное планом (жильё/торговля), значения KAKS (коэффициент застройки, «эмсаль») и Yençok (максимальная высота застройки).
Быстрая проверка статуса зонирования через e-yenişehir
Узнав актуальный номер градостроительного квартала/участка, вы можете с помощью сервиса проверки участков e-yenişehir за секунды увидеть назначение по плану зонирования, значения KAKS и Yençok вашего участка в районе Арнавуткёй/Енишехир. Если вы ещё не выполнили сопоставление «старый–новый», начните с изучения общих прав застройки вашего района на страницах зонирования по районам.
- Точечный статус зонирования по кварталу/участку
- Значения KAKS (коэффициент застройки) и Yençok (максимальная этажность)
- Назначения: жильё, торговля, инфраструктура и парки/зелёные зоны
Часто задаваемые вопросы
Как найти новый градостроительный участок по старому номеру участка?
Связь между старым (кадастровым) и новым (градостроительным) участком устанавливается «ведомостью распределения». В управлении зонирования/картографии муниципалитета вы запрашиваете эту ведомость по старому номеру квартала/участка, узнаёте актуальный номер и затем определяете статус зонирования.
Почему после землеустроительной процедуры изменился номер моего участка?
При процедуре по статье 18 кадастровые участки аннулируются и создаются новые градостроительные участки; выделяются дороги/инфраструктура, удерживается DOP. Поэтому номер квартала/участка меняется, иногда участок делится или превращается в один долевой участок.
Что такое ведомость распределения и где её получить?
Это официальный документ, показывающий, какой старый участок и с какой долей передан в какой новый градостроительный участок. Получить её можно в управлении зонирования/картографии муниципалитета, проводившего процедуру, в кадастровом управлении или из записей реестра собственности.
Можно ли через e-yenişehir проверить зонирование по старому участку?
e-yenişehir показывает назначение по актуальному плану зонирования, значения KAKS и Yençok по номеру квартала/участка. Введя актуальный (новый) номер квартала/участка, вы быстро увидите статус зонирования; при необходимости сначала выполните сопоставление «старый–новый» в муниципалитете.