Wie findet man vom alten Flurstück den neuen Bebauungsstatus?
Sie besitzen eine alte Eigentumsurkunde (Tapu), auf der eine Block-/Flurstücknummer (Ada/Parsel) steht; nach der Durchführung eines Umlegungsverfahrens findet sich diese Nummer im aktuellen Bebauungsplan (İmar Planı) jedoch nicht mehr wieder. In diesem Ratgeber erklären wir Schritt für Schritt, wie Sie von Ihrer alten (Kataster-)Parzelle die neue Bebauungsparzelle und deren Bebauungsstatus (İmar Durumu) finden.
Warum liefert die alte Flurstücknummer keinen Treffer?
Wird in einem Gebiet eine Boden- und Baulandumlegung (Umlegungsverfahren nach Art. 18 des türkischen Baugesetzes Nr. 3194, sog. 18. madde uygulaması) durchgeführt, werden die Katasterparzellen (die alten Feld-/Baulandgrenzen) aufgehoben und die im Plan vorgesehenen neuen Bebauungsparzellen gebildet. In diesem Prozess gilt:
- Straßen, Parks sowie Schul- und Gesundheitsflächen werden der Allgemeinheit zugewiesen, und der Umlegungsanteil (DOP – Düzenleme Ortaklık Payı) wird abgezogen.
- Die alten Parzellengrenzen verschwinden; an ihre Stelle treten neue Blöcke und Flurstücke mit regelmäßiger Geometrie.
- Eine einzige alte Parzelle kann in mehrere Bebauungsparzellen aufgeteilt oder zusammen mit anderen Eigentümern in eine gemeinsame Parzelle in Anteilseigentum (Hisseli Tapu) überführt werden.
Deshalb führt eine direkte Bebauungsabfrage mit der alten Nummer meist zu keinem Ergebnis; zuerst müssen Sie eine Zuordnung vornehmen.
Der Schlüssel zur Zuordnung: die Zuteilungsliste (Tahsis Cetveli)
Die Verbindung zwischen der alten Parzelle und der neuen Bebauungsparzelle wird über die Zuteilungsliste (Verteilungs-/Übersichtsliste, Tahsis Cetveli) hergestellt, den amtlichen Bestandteil des Umlegungsverfahrens. Diese Liste zeigt: „Block X Flurstück Y (alt) wurde Block Z Flurstück W (neu) mit ... m² / ... Anteil zugeteilt.“
| Alt (Kataster) | Neu (Bebauung) | Zuteilung |
|---|---|---|
| Block 120 Flurstück 5 | Block 1342 Flurstück 3 | voll/Alleineigentum |
| Block 120 Flurstück 7 | Block 1342 Flurstück 4 | 1240/3100 Anteil |
| Block 118 Flurstück 2 | Block 1342 Fl. 4 + Block 1343 Fl. 1 | auf 2 Parzellen aufgeteilt |
Die obige Tabelle dient nur als Beispiel; die tatsächlichen Werte variieren je nach Flurstück.
Schritt für Schritt: vom alten Flurstück zum neuen Bebauungsstatus
- Alte Grundbuchdaten bereitlegen: Notieren Sie den alten Block, das Flurstück und den Namen des Stadtteils/Dorfs. Halten Sie, falls vorhanden, eine Kopie der alten Eigentumsurkunde bereit.
- Prüfen, ob ein Umlegungsverfahren durchgeführt wurde: Fragen Sie beim Bauamt (İmar Müdürlüğü) der zuständigen Gemeinde nach, ob das Umlegungsverfahren nach Art. 18 in Ihrem Gebiet abgeschlossen ist.
- Zuteilungsliste abfragen: Erfragen Sie beim Bau-/Vermessungsamt der Gemeinde oder beim Katasteramt, welcher neuen Bebauungsparzelle Ihr alter Block/Flurstück zugeteilt wurde.
- Aktuellen Grundbucheintrag / Block-Flurstück abrufen: Bestätigen Sie Ihre aktuelle (neue) Block-/Flurstücknummer über e-Devlet („Tapu Bilgileri“) oder das Grundbuchamt.
- Mit dem neuen Block/Flurstück den Bebauungsstatus ermitteln: Sobald Ihre aktuelle Bebauungsparzelle feststeht, fragen Sie die Nutzungsfestsetzung des Plans (Wohnen/Gewerbe), die Geschossflächenzahl (KAKS/Emsal) und die maximale Gebäudehöhe (Yençok) ab.
Schnelle Bebauungsstatus-Abfrage mit e-yenişehir
Sobald Sie Ihre aktuelle Block-/Flurstücknummer kennen, sehen Sie mit dem Parzellenabfrage-Service von e-yenişehir innerhalb von Sekunden die Nutzungsfestsetzung des Bebauungsplans sowie die KAKS- und Yençok-Werte Ihres Flurstücks im Gebiet Arnavutköy/Yenişehir. Falls Sie die Alt-Neu-Zuordnung noch nicht vorgenommen haben, können Sie zunächst über die stadtteilbezogenen Bebauungsseiten die allgemeinen Bebauungsrechte Ihres Gebiets prüfen.
- Punktgenauer Bebauungsstatus per Block/Flurstück
- KAKS- (Geschossflächenzahl) und Yençok-Werte (maximale Geschosszahl)
- Nutzungsfestsetzungen für Wohnen, Gewerbe, Gemeinbedarf und Park-/Grünflächen
Häufig gestellte Fragen
Wie finde ich anhand meiner alten Flurstücknummer die neue Bebauungsparzelle?
Die Beziehung zwischen alter (Kataster-) und neuer (Bebauungs-)Parzelle wird über die „Zuteilungsliste“ (Tahsis Cetveli) hergestellt. Fragen Sie diese Liste mit Ihrer alten Block-/Flurstücknummer beim Bau-/Vermessungsamt der zuständigen Gemeinde ab, ermitteln Sie Ihre aktuelle Block-/Flurstücknummer und leiten Sie daraus den Bebauungsstatus ab.
Warum hat sich meine Flurstücknummer nach dem Umlegungsverfahren geändert?
Im Umlegungsverfahren nach Art. 18 werden die Katasterparzellen aufgehoben und neue Bebauungsparzellen gebildet; Straßen und Gemeinbedarfsflächen werden ausgewiesen, der DOP wird abgezogen. Deshalb ändert sich Ihre Block-/Flurstücknummer; manchmal wird die Parzelle geteilt oder in eine gemeinsame Parzelle in Anteilseigentum überführt.
Was ist die Zuteilungsliste (Tahsis Cetveli) und wo erhält man sie?
Es ist das amtliche Dokument, das zeigt, welche alte Parzelle mit welchem Anteil in welche neue Bebauungsparzelle überführt wurde. Erhältlich beim Bau-/Vermessungsamt der Gemeinde, die das Umlegungsverfahren durchgeführt hat, beim Katasteramt oder aus den Grundbucheinträgen.
Kann man mit e-yenişehir den Bebauungsstatus vom alten Flurstück abfragen?
e-yenişehir zeigt die aktuelle Nutzungsfestsetzung des Bebauungsplans sowie die KAKS- und Yençok-Werte per Block/Flurstück. Geben Sie Ihre aktuelle (neue) Block-/Flurstücknummer ein, um den Bebauungsstatus schnell anzuzeigen; nehmen Sie die Alt-Neu-Zuordnung falls nötig zuvor über die Gemeinde vor.