Glossar Bauplanung — Arnavutköy / Yenişehir
Die Bauplanungsbegriffe, denen Parzelleneigentümer in Arnavutköy Yenişehir am häufigsten begegnen, auf einer Seite: zuerst die Kurzdefinition, dann ein lokales Beispiel. Für amtliche Verfahren gelten Gemeinde- und TKGM-Register.
KAKS (Geschossflächenzahl / Emsal)
KAKS (Geschossflächenzahl, auch Emsal) ist das Verhältnis der insgesamt zulässigen Geschossfläche zur Parzellenfläche. Auf 1.000 m² mit KAKS 1,0 dürfen insgesamt 1.000 m² Geschossfläche entstehen; die Verteilung auf Geschosse regeln Yençok und TAKS. →
TAKS (Grundflächenzahl)
TAKS (Grundflächenzahl) ist das Verhältnis der überbauten Grundfläche zur Parzellenfläche. Bei 1.000 m² und TAKS 0,30 darf die Gebäudegrundfläche höchstens 300 m² betragen; der Rest sind Garten, Parkplatz und Abstandsflächen. →
Yençok (Höhenbegrenzung)
Yençok (maximale Gebäudehöhe) ist die vom Plan zugelassene Höchsthöhe auf einer Parzelle, als Geschosszahl (z. B. Z+3 = Erdgeschoss + 3) oder in Metern (z. B. 12,50 m). "Yençok: frei" heißt, die Höhe folgt den Plannotizen, KAKS bleibt bindend. →
DOP (Umlegungsanteil)
DOP ist der Anteil, der bei einer Umlegung nach Artikel 18 von jeder Parzelle unentgeltlich für öffentliche Flächen (Straßen, Parks, Schulen) abgezogen wird; nach Baugesetz Nr. 3194 höchstens 45 %. Bei 40 % DOP auf 1.000 m² Acker verbleiben 600 m² Rechte in der Bauparzelle. →
Bauparzelle (imar parseli)
Die Bauparzelle ist die durch Bebauungsplan und Umlegung nach Artikel 18 gebildete neue Parzelle mit definiertem Baurecht (Nutzung, KAKS, Yençok). Die alte Katasterparzelle wird geschlossen; die Berechtigten erhalten Anteile an den neuen Bauparzellen. →
Katasterparzelle
Die Katasterparzelle ist die beim TKGM unter der Flur-/Parzellennummer der Urkunde eingetragene Eigentumseinheit; Grenze und Fläche stammen aus der Katastervermessung. Sie definiert kein Baurecht und wird nach einer Artikel-18-Umlegung geschlossen und durch Bauparzellen ersetzt. →
Teilung (ifraz)
Die Teilung ist die Aufteilung einer Parzelle in mehrere Parzellen gemäß Bebauungsplan und Mindestparzellengröße der Plannotizen; der Gemeindeausschuss genehmigt, das TKGM trägt ein. Außerhalb des Plans gilt für Acker das Agrarrecht (z. B. mindestens 20 Dekar). →
Vereinigung (tevhit)
Die Vereinigung ist die Zusammenlegung zweier oder mehrerer benachbarter Parzellen zu einer; nötig sind Ausschussbeschluss und TKGM-Eintragung. Sie macht kleine Parzellen bebaubar oder bildet einen effizienteren Block. →
Umlegung nach Artikel 18
Bodenordnung nach Artikel 18 des Baugesetzes Nr. 3194: Katasterparzellen eines Umlegungsgebiets werden zusammengelegt, der DOP abgezogen, planmäßige Bauparzellen gebildet und den Berechtigten zugeteilt. Der Parzellierungsplan wird ausgelegt, Einsprüche geprüft, nach Rechtskraft beim TKGM eingetragen. →
Miteigentum (hisseli tapu)
Bei Miteigentum gehört eine Parzelle mehreren Personen zu Bruchteilen; der Anteil jedes Eigentümers steht als Bruch (z. B. 3/24) in der Urkunde, eine reale Teilung gibt es nicht. Verkauf, Teilung und Baugenehmigung erfordern Einigkeit der Miteigentümer oder eine Teilungsklage (izale-i şüyu). →
Auslegung und Einspruch (askı)
Die Auslegung (askı) ist die öffentliche Bekanntmachung einer genehmigten Planänderung oder eines Artikel-18-Parzellierungsplans bei der Behörde und online, meist 30 Tage. In dieser Frist können Berechtigte schriftlich Einspruch erheben; danach wird der Plan rechtskräftig und eingetragen. →
Reserve-Entwicklungsgebiet
Ein Reserve-Entwicklungsgebiet ist eine vom Ministerium nach Gesetz Nr. 6306 als neues Siedlungsgebiet ausgewiesene Fläche; die Pläne genehmigt das Ministerium. Das Reservegebiet Yenişehir wurde in Arnavutköy und Başakşehir entlang der Kanal-Istanbul-Trasse erklärt. →
Parzelle jetzt abfragen →