Glosario urbanístico — Arnavutköy / Yenişehir
Los términos urbanísticos que más encuentran los propietarios de parcelas en Arnavutköy Yenişehir, en una página: primero la definición breve, luego un ejemplo local. En trámites oficiales prevalecen los registros municipales y de TKGM.
KAKS (edificabilidad / Emsal)
KAKS (coeficiente de edificabilidad, también Emsal) es la relación entre la superficie construible total y la superficie de la parcela. En 1.000 m² con KAKS 1,0 se pueden construir 1.000 m² de superficie cerrada en total; Yençok y TAKS determinan cómo se reparte por plantas. →
TAKS (ocupación)
TAKS (coeficiente de ocupación) es la relación entre la huella del edificio y la superficie de la parcela. En 1.000 m² con TAKS 0,30 la huella es como máximo 300 m²; el resto es jardín, aparcamiento y retranqueos. →
Yençok (altura máxima)
Yençok (altura máxima de edificación) es la altura máxima que el plan permite en una parcela, en plantas (p. ej. Z+3 = planta baja + 3) o en metros (p. ej. 12,50 m). "Yençok: libre" significa que la altura queda a las notas del plan mientras el KAKS sigue vigente. →
DOP (cuota de reparcelación)
DOP es la cuota que se descuenta gratuitamente de cada parcela en una reparcelación del artículo 18 para áreas públicas (viales, parques, escuelas); según la Ley de Urbanismo n.º 3194 es como máximo el 45 %. Con un DOP del 40 % sobre 1.000 m², quedan 600 m² de derechos en la parcela urbanizable. →
Parcela urbanizable (imar parseli)
La parcela urbanizable es la nueva parcela creada por el plan y la reparcelación del artículo 18, con derechos edificatorios definidos (uso, KAKS, Yençok). La antigua parcela catastral del título se cierra; los titulares reciben participaciones en las nuevas parcelas. →
Parcela catastral
La parcela catastral es la unidad de propiedad inscrita en TKGM con el número de manzana/parcela del título; su límite y superficie proceden de la medición catastral. No define derechos edificatorios y, tras el artículo 18, se cierra y es sustituida por parcelas urbanizables. →
Segregación (ifraz)
La segregación es la división de una parcela en varias conforme al plan y al tamaño mínimo de parcela de las notas; la aprueba la comisión municipal y la inscribe TKGM. Fuera del plan, el suelo agrícola sigue la normativa agraria (p. ej. mínimo 20 decares). →
Agrupación (tevhit)
La agrupación es la unión de dos o más parcelas colindantes en una sola; requiere acuerdo de la comisión municipal e inscripción en TKGM. Sirve para hacer edificables parcelas pequeñas o formar una manzana más eficiente. →
Reparcelación del artículo 18
Reparcelación conforme al artículo 18 de la Ley de Urbanismo n.º 3194: las parcelas catastrales de un ámbito se agrupan, se descuenta el DOP, se forman nuevas parcelas urbanizables según el plan y se reparten a los titulares. El plan de parcelación se expone al público, se resuelven alegaciones y, firme, se inscribe en TKGM. →
Copropiedad (hisseli tapu)
La copropiedad significa que una parcela pertenece a varias personas por cuotas; la cuota de cada titular figura como fracción (p. ej. 3/24) en el título y no hay división física. Venta, segregación y licencia pueden exigir acuerdo entre copropietarios o una acción de división (izale-i şüyu). →
Exposición pública y alegación (askı)
La exposición pública (askı) es la publicación de una modificación de plan aprobada o de un plan de parcelación del artículo 18 en el organismo competente y en internet, normalmente durante 30 días. En ese plazo los titulares presentan alegaciones por escrito; al terminar, el plan es firme y se inscribe. →
Área de reserva para desarrollo
Un área de reserva es suelo designado por el Ministerio conforme a la Ley n.º 6306 para usarse como nueva zona de asentamiento; sus planes los aprueba el Ministerio. El área de reserva de Yenişehir se declaró en Arnavutköy y Başakşehir en torno al trazado del Canal de Estambul. →
Consulta tu parcela ahora →