¿Cómo encontrar el nuevo estado urbanístico a partir de la parcela antigua?
Tiene una escritura (TAPU) antigua en la que figura un número de manzana/parcela; pero, después de realizarse la aplicación urbanística, ese número ya no tiene correspondencia en el plan urbanístico vigente. En esta guía le explicamos paso a paso cómo encontrar, a partir de su parcela antigua (catastral), la nueva parcela urbanística y su estado urbanístico.
¿Por qué el número de parcela antiguo no tiene correspondencia?
Cuando en una zona se realiza una regularización de terrenos y solares (aplicación urbanística) conforme al artículo 18 de la Ley de Urbanismo turca n.º 3194, las parcelas catastrales (los antiguos límites de campos/solares) se cancelan y se crean las nuevas parcelas urbanísticas previstas por el plan. En este proceso:
- Las calles, los parques y las zonas de equipamiento escolar/sanitario se reservan para el uso público y se aplica la DOP (cuota de reparcelación).
- Los límites de la parcela antigua desaparecen; en su lugar surgen nuevas manzanas y parcelas de geometría regular.
- Una única parcela antigua puede dividirse en varias parcelas urbanísticas o transferirse a una sola parcela en copropiedad con otros propietarios.
Por eso, la consulta urbanística directa con el número antiguo no suele dar resultado; primero es necesario hacer la correspondencia.
La clave de la correspondencia: la tabla de asignación (reparto)
El vínculo entre la parcela antigua y la nueva parcela urbanística se establece mediante la tabla de asignación (tabla de reparto/resumen), anexo oficial de la aplicación urbanística. Esta tabla indica: «La parcela Y de la manzana X (antigua) se ha asignado dentro de la parcela W de la manzana Z (nueva) con ... m² / ... de participación».
| Antigua (catastral) | Nueva (urbanística) | Asignación |
|---|---|---|
| manzana 120, parcela 5 | manzana 1342, parcela 3 | completa/independiente |
| manzana 120, parcela 7 | manzana 1342, parcela 4 | participación 1240/3100 |
| manzana 118, parcela 2 | manzana 1342 parcela 4 + manzana 1343 parcela 1 | dividida en 2 parcelas |
La tabla anterior es meramente ilustrativa; los valores reales varían según cada parcela.
Paso a paso: del antiguo al nuevo estado urbanístico
- Prepare los datos de su escritura antigua: anote la manzana, la parcela y el nombre del barrio/pueblo antiguos. Si dispone de ella, tenga a mano una fotocopia de la escritura antigua.
- Compruebe si se ha realizado la aplicación urbanística: pregunte en la dirección de urbanismo del ayuntamiento correspondiente si la aplicación del artículo 18 se ha completado en su zona.
- Consulte la tabla de asignación: averigüe en la dirección de urbanismo/cartografía del ayuntamiento o en la dirección de catastro a qué nueva parcela urbanística se ha asignado su antigua manzana-parcela.
- Obtenga su escritura/manzana-parcela actualizada: confirme su número actual (nuevo) de manzana-parcela a través del servicio «Datos de la escritura» de e-Devlet o en la oficina del registro de la propiedad.
- Obtenga el estado urbanístico con la nueva manzana-parcela: una vez identificada su parcela urbanística actual, consulte la decisión de uso que le otorga el plan (residencial/comercial), el KAKS (coeficiente de edificabilidad) y el valor de Yençok (altura máxima).
Consulta rápida del estado urbanístico con e-yenişehir
Una vez que conozca su número actual de manzana-parcela urbanística, con el servicio de consulta de parcelas de e-yenişehir podrá ver en segundos la decisión de uso del plan urbanístico y los valores de KAKS y Yençok de su parcela en la zona de Arnavutköy/Yenişehir. Si aún no ha hecho la correspondencia antigua-nueva, puede empezar examinando los derechos generales de edificación de su zona en las páginas urbanísticas por barrio.
- Estado urbanístico puntual por manzana/parcela
- Valores de KAKS (edificabilidad) y Yençok (número máximo de plantas)
- Decisiones de uso residencial, comercial, de equipamientos y de parques/zonas verdes
Preguntas frecuentes
¿Cómo encuentro la nueva parcela urbanística a partir de mi número de parcela antiguo?
La relación entre la parcela antigua (catastral) y la nueva (urbanística) se establece mediante la «tabla de asignación». Puede consultar esta tabla con su antigua manzana-parcela en la dirección de urbanismo/cartografía del ayuntamiento correspondiente, conocer su manzana-parcela actual y, a continuación, obtener el estado urbanístico.
¿Por qué cambió mi número de parcela tras la aplicación urbanística?
En la aplicación del artículo 18 se cancelan las parcelas catastrales y se crean nuevas parcelas urbanísticas; se reservan las calles y los equipamientos y se aplica la cuota de reparcelación (DOP). Por eso cambia su número de manzana-parcela; a veces se divide o se convierte en una sola parcela en copropiedad.
¿Qué es la tabla de asignación y dónde se obtiene?
Es el documento oficial que muestra qué parcela antigua se ha transferido a qué nueva parcela urbanística y con qué participación. Se obtiene en la dirección de urbanismo/cartografía del ayuntamiento que realizó la aplicación urbanística, en la dirección de catastro o en los registros de la propiedad.
¿Se puede consultar el estado urbanístico desde la parcela antigua con e-yenişehir?
e-yenişehir muestra por manzana/parcela la decisión de uso del plan urbanístico vigente y los valores de KAKS y Yençok. Introduciendo su manzana-parcela actual (nueva) puede visualizar rápidamente el estado urbanístico; si es necesario, haga antes la correspondencia antigua-nueva en el ayuntamiento.