Guía de Urbanismo & Parcelas
¿Terreno agrícola o solar urbano? ¿Qué significa el KAKS (coeficiente de edificabilidad)? ¿Cuántos metros cuadrados puedo construir en mi parcela? ¿Por qué se aplica la deducción DOP? Explicamos los temas más consultados del mundo urbanístico con guías claras, correctas y actualizadas. Una vez informado, podrá consultar su parcela en cuestión de segundos.
¿Qué significa un terreno agrícola incluido en el plan urbanístico?
Conversión de terreno agrícola en solar urbano, fases del plan urbanístico, deducción DOP, parcelas en copropiedad y los pasos que debe seguir.
Leer la guía →¿Cómo encontrar el nuevo estado urbanístico desde la parcela antigua?
Correspondencia entre la antigua manzana/parcela y la nueva parcela urbanística tras el artículo 18, tabla de asignación y consulta paso a paso.
Leer la guía →¿Qué son el KAKS (coeficiente de edificabilidad), el Yençok y el TAKS?
Explicamos los derechos de edificación con un cálculo de ejemplo: 1.000 m² × KAKS 0,6 = 600 m² construibles. Plantas y superficie ocupada.
Leer la guía →¿Qué es el DOP (cuota de reparcelación)? Deducción del 45 %
Aplicación del artículo 18, deducción máxima del 45 % y cálculo de la superficie neta del terreno al solar; con tablas de ejemplo.
Leer la guía →¿Qué son la segregación (ifraz) y la agrupación (tevhit)?
¿Cómo se divide una parcela (ifraz) y cómo se unen varias parcelas (tevhit)? ¿Qué documentos se necesitan?
Leer la guía →¿Cómo se divide una escritura en copropiedad y pasa a ser independiente?
Convertir la escritura en copropiedad (hisseli tapu) en independiente mediante segregación, partición o disolución de la copropiedad (izale-i şuyu).
Leer la guía →¿Dónde y cómo se obtiene el certificado de estado urbanístico (çap)?
¿Qué es el certificado de estado urbanístico, con qué documentos y dónde se obtiene? ¿En qué parte del documento figuran el KAKS y el Yençok?
Leer la guía →¿Cómo consultar el urbanismo por manzana / parcela?
Explicamos paso a paso cómo consultar la ubicación, la superficie y el estado urbanístico con el número de manzana/parcela.
Leer la guía →Diferencia entre la parcela catastral (TAPU) y la parcela urbanística
La diferencia entre parcela catastral y parcela urbanística, la transformación del artículo 18 y por qué cambian los números.
Leer la guía →¿Qué significa "Yençok: libre" en el plan urbanístico?
¿"Yençok libre" significa plantas ilimitadas? Explicamos cómo la edificabilidad y los retranqueos imponen el límite real.
Leer la guía →¿Qué es el área rural consolidada y sus alrededores?
¿Qué es el área consolidada de un pueblo/barrio, cómo se delimita y cuáles son las condiciones de edificación?
Leer la guía →¿Cómo seguir una modificación del plan urbanístico? Plazo de exposición
Lo que debe saber sobre el seguimiento de las modificaciones del plan, el plazo de exposición pública de 1 mes (askı) y su derecho a presentar alegaciones.
Leer la guía →¿En qué fijarse al invertir en suelo en Arnavutköy / Yenişehir?
Lista de comprobación para invertir en suelo: estado urbanístico, escritura en copropiedad o independiente, DOP y ubicación.
Leer la guía →¿Qué es la escritura independiente? Diferencia con la copropiedad
Ventajas de la escritura independiente (de titular único), su diferencia con la escritura en copropiedad y las vías para obtenerla.
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