¿Cómo se divide una escritura en copropiedad (hisseli tapu) y pasa a ser independiente?
Muchos terrenos y solares de la zona de Arnavutköy y Yenişehir se compran y venden con escritura en copropiedad (hisseli tapu). Entonces, ¿cómo se divide una escritura en copropiedad y cómo consigue cada uno su parcela independiente? En esta guía explicamos los métodos de división por acuerdo y por vía judicial, los requisitos necesarios y los puntos a tener en cuenta.
¿Qué es la escritura en copropiedad?
La escritura en copropiedad (por cuotas) es una escritura de propiedad (TAPU) en la que varias personas son titulares de un inmueble en común con cuotas determinadas. Por ejemplo, tener una «cuota de 1/4» significa poseer una cuarta parte de la parcela como participación; sin embargo, esa cuota no indica a qué parte física de la parcela corresponde. Todos los copropietarios son cotitulares de la totalidad de la parcela.
Las 3 vías para llegar a la parcela independiente
1) Partición por acuerdo + segregación (ifraz)
La vía más recomendable es que todos los copropietarios se repartan la parcela de común acuerdo (partición). Si el plan urbanístico lo permite, la parcela se somete a segregación (ifraz) y cada copropietario recibe la escritura de su propia parcela independiente, con límites definidos. Pasos:
- Se obtiene un certificado de estado urbanístico (imar çapı) actualizado,
- Un ingeniero topógrafo prepara el expediente de segregación/partición,
- Se presenta la solicitud al ayuntamiento con el consentimiento de todos los copropietarios y se emite el acuerdo de la junta de gobierno municipal,
- La Dirección del Registro de la Propiedad (Tapu Müdürlüğü) expide las nuevas escrituras independientes (müstakil tapu).
2) Disolución de la copropiedad (izale-i şuyu)
Si los copropietarios no llegan a un acuerdo, cualquiera de ellos puede interponer ante el tribunal una demanda de disolución de la copropiedad (izale-i şuyu). El tribunal elige una de estas dos vías:
- Partición en especie: el inmueble se divide físicamente y se reparten las partes (si es posible),
- Mediante venta: generalmente se vende en subasta pública y el importe se reparte en proporción a las cuotas.
3) Venta / transmisión de la cuota
En lugar de dividir, un copropietario puede vender su cuota a los demás o a un tercero. En ese caso la parcela no se divide; solo la cuota cambia de manos y la copropiedad continúa.
Requisitos para la división
| Aspecto | Requisito |
|---|---|
| Requisito urbanístico | Las parcelas resultantes deben cumplir el tamaño mínimo, la fachada y la profundidad exigidos por el plan |
| Consentimiento de los copropietarios | En la partición por acuerdo se requiere el consentimiento de todos los copropietarios |
| Suelo agrícola | No puede rebasarse el límite de tamaño mínimo indivisible (según la normativa) |
Preguntas frecuentes
¿Cómo se convierte una escritura en copropiedad en independiente?
Si el plan urbanístico lo permite, se divide en parcelas independientes mediante segregación (ifraz). Se requieren el acuerdo de todos los copropietarios, el expediente de un ingeniero topógrafo y la aprobación de la junta de gobierno municipal y del Registro de la Propiedad; como resultado, cada uno obtiene una escritura independiente a su nombre.
¿Qué ocurre si los copropietarios no se ponen de acuerdo?
Cualquier copropietario puede interponer ante el tribunal una demanda de disolución de la copropiedad (izale-i şuyu). El tribunal decide la partición en especie del inmueble o su venta en subasta pública; el importe se reparte en proporción a las cuotas.
¿Puede dividirse cualquier terreno en copropiedad?
No. Cada parcela resultante debe cumplir los requisitos de tamaño mínimo, fachada y profundidad del plan. Además, en los suelos agrícolas se aplica el límite de tamaño mínimo indivisible previsto en la normativa.
¿Cuál es la diferencia entre la venta de una cuota y la segregación?
En la venta de una cuota la parcela no se divide; solo la participación registrada cambia de manos y la copropiedad continúa. En la segregación/partición la parcela se divide físicamente y cada uno pasa a ser propietario de una parcela independiente con límites definidos.