Comment trouver le nouveau statut d'urbanisme à partir de l'ancienne parcelle ?
Vous possédez un ancien titre de propriété (tapu) sur lequel figure un numéro d'îlot/parcelle (ada/parsel) ; mais après le remembrement urbain, ce numéro ne correspond plus à rien dans le plan d'urbanisme actuel. Dans ce guide, nous expliquons pas à pas comment retrouver, à partir de votre ancienne parcelle (cadastrale), la nouvelle parcelle d'urbanisme et son statut d'urbanisme.
Pourquoi l'ancien numéro de parcelle ne correspond-il plus à rien ?
Lorsqu'un remembrement foncier (application d'urbanisme) est réalisé dans un secteur au titre de l'application de l'article 18 (de la loi turque n° 3194 sur l'urbanisme), les parcelles cadastrales (les anciennes limites de terrain agricole (tarla) / terrain constructible (arsa)) sont annulées et les nouvelles parcelles d'urbanisme prévues par le plan sont créées. Au cours de ce processus :
- Les routes, les parcs et les zones scolaires/de santé sont affectés au domaine public et la part de remembrement (DOP – Düzenleme Ortaklık Payı) est prélevée.
- Les anciennes limites de parcelles disparaissent ; elles sont remplacées par de nouveaux îlots-parcelles à la géométrie régulière.
- Une seule ancienne parcelle peut être divisée en plusieurs parcelles d'urbanisme, ou être transférée dans une parcelle unique en indivision avec d'autres propriétaires.
C'est pourquoi une recherche d'urbanisme directe avec l'ancien numéro ne donne le plus souvent aucun résultat ; vous devez d'abord effectuer la correspondance.
La clé de la correspondance : le tableau d'attribution (tahsis cetveli)
Le lien entre l'ancienne parcelle et la nouvelle parcelle d'urbanisme est établi par le tableau d'attribution (tahsis cetveli) (tableau de répartition/récapitulatif), annexe officielle du remembrement urbain. Ce tableau indique : « L'îlot X parcelle Y (ancien) a été attribué dans l'îlot Z parcelle W (nouveau) à hauteur de ... m² / ... quote-part. »
| Ancienne (cadastrale) | Nouvelle (urbanisme) | Attribution |
|---|---|---|
| îlot 120 parcelle 5 | îlot 1342 parcelle 3 | entière/individuelle |
| îlot 120 parcelle 7 | îlot 1342 parcelle 4 | quote-part de 1240/3100 |
| îlot 118 parcelle 2 | îlot 1342 parcelle 4 + îlot 1343 parcelle 1 | divisée en 2 parcelles |
Le tableau ci-dessus est donné à titre d'exemple uniquement ; les valeurs réelles varient selon la parcelle.
Pas à pas : de l'ancienne parcelle au nouveau statut d'urbanisme
- Préparez les informations de votre ancien titre de propriété : notez l'ancien îlot, la parcelle et le nom du quartier/village. Si vous en avez une, gardez à portée de main une photocopie de l'ancien titre de propriété.
- Vérifiez si le remembrement urbain a été réalisé : demandez à la direction de l'urbanisme de la municipalité concernée si l'application de l'article 18 est achevée dans votre secteur.
- Consultez le tableau d'attribution : renseignez-vous auprès de la direction de l'urbanisme/topographie de la municipalité ou de la direction du cadastre pour savoir à quelle nouvelle parcelle d'urbanisme votre ancien îlot-parcelle a été attribué.
- Obtenez votre titre de propriété/îlot-parcelle actuel : confirmez votre numéro d'îlot-parcelle actuel (nouveau) via le service « Informations de titre de propriété (Tapu) » d'e-Devlet ou auprès de la direction du registre foncier.
- Établissez le statut d'urbanisme avec le nouvel îlot-parcelle : une fois votre parcelle d'urbanisme actuelle identifiée, interrogez l'affectation que le plan vous accorde (résidentiel/commercial), le coefficient d'occupation des sols (KAKS/emsal) et la hauteur maximale de construction (Yençok).
Recherche rapide du statut d'urbanisme avec e-yenişehir
Une fois votre numéro d'îlot-parcelle d'urbanisme actuel connu, le service de recherche de parcelles e-yenişehir vous permet de voir en quelques secondes l'affectation du plan d'urbanisme ainsi que les valeurs de KAKS et de Yençok de votre parcelle dans le secteur d'Arnavutköy/Yenişehir. Si vous n'avez pas encore effectué la correspondance ancien-nouveau, vous pouvez commencer par consulter les droits à construire généraux de votre secteur sur les pages d'urbanisme par quartier.
- Statut d'urbanisme ponctuel par îlot/parcelle
- Valeurs de KAKS (emsal) et de Yençok (nombre d'étages maximum)
- Affectations résidentielles, commerciales, d'équipements et de parcs-espaces verts
Questions fréquentes
Comment trouver la nouvelle parcelle d'urbanisme à partir de mon ancien numéro de parcelle ?
Le lien entre l'ancienne parcelle (cadastrale) et la nouvelle parcelle (d'urbanisme) est établi par le « tableau d'attribution ». Vous consultez ce tableau avec votre ancien îlot-parcelle auprès de la direction de l'urbanisme/topographie de la municipalité concernée, vous obtenez votre îlot-parcelle actuel, puis vous en déduisez le statut d'urbanisme.
Pourquoi mon numéro de parcelle a-t-il changé après le remembrement urbain ?
Dans l'application de l'article 18, les parcelles cadastrales sont annulées et de nouvelles parcelles d'urbanisme sont créées ; les routes et équipements sont réservés, la DOP est prélevée. Votre numéro d'îlot-parcelle change donc ; il est parfois divisé ou transformé en parcelle unique en indivision.
Qu'est-ce que le tableau d'attribution et où l'obtenir ?
C'est le document officiel qui indique quelle ancienne parcelle a été transférée dans quelle nouvelle parcelle d'urbanisme et avec quelle quote-part. Il s'obtient auprès de la direction de l'urbanisme/topographie de la municipalité ayant réalisé le remembrement, de la direction du cadastre ou des registres fonciers.
Peut-on interroger le statut d'urbanisme à partir de l'ancienne parcelle avec e-yenişehir ?
e-yenişehir affiche l'affectation actuelle du plan d'urbanisme ainsi que les valeurs de KAKS et de Yençok par îlot/parcelle. En saisissant votre îlot-parcelle actuel (nouveau), vous pouvez visualiser rapidement le statut d'urbanisme ; effectuez d'abord la correspondance ancien-nouveau auprès de la municipalité si nécessaire.