Guide de l'urbanisme & des parcelles
Terrain agricole (tarla) ou terrain constructible (arsa) ? Que signifie le coefficient d'occupation des sols (KAKS/emsal) ? Quelle surface constructible ma parcelle permet-elle ? Pourquoi une part de remembrement (DOP – Düzenleme Ortaklık Payı) est-elle prélevée ? Nous expliquons les sujets les plus fréquents du monde de l'urbanisme dans des guides clairs, fiables et à jour. Une fois informé, vous pouvez interroger votre parcelle en quelques secondes.
Qu'est-ce qu'un terrain agricole intégré au plan d'urbanisme (imar planı) ?
La transformation du terrain agricole en terrain constructible, les étapes du plan d'urbanisme, la retenue DOP, la parcelle en indivision et les démarches à entreprendre.
Lire le guide →Comment retrouver le nouveau statut d'urbanisme (imar durumu) à partir de l'ancienne parcelle ?
La correspondance ancien îlot/parcelle (ada/parsel) → nouvelle parcelle d'urbanisme après l'application de l'article 18 (de la loi turque n° 3194 sur l'urbanisme), le tableau d'attribution et la recherche pas à pas.
Lire le guide →Que signifient KAKS (emsal), Yençok et TAKS ?
Nous expliquons les droits à construire — coefficient d'occupation des sols (KAKS/emsal), hauteur maximale de construction (Yençok), coefficient d'emprise au sol (TAKS) — avec un exemple : 1 000 m² × KAKS 0,6 = 600 m² de surface constructible.
Lire le guide →Qu'est-ce que le DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) ? Retenue de 45 %
L'application de l'article 18, la retenue maximale de 45 % et le calcul de la surface nette du terrain agricole au terrain constructible ; avec des tableaux d'exemple.
Lire le guide →Que sont la division parcellaire (ifraz) et la fusion parcellaire (tevhit) ?
Comment diviser une parcelle (ifraz) et réunir plusieurs parcelles (tevhit), et quels documents sont nécessaires ?
Lire le guide →Comment diviser un titre de propriété en indivision (hisseli tapu) et le rendre individuel ?
Transformer un titre en indivision en titre de propriété individuel (müstakil tapu) par la division parcellaire, le partage ou l'action en cessation d'indivision (izale-i şuyu).
Lire le guide →Où et comment obtenir le certificat de statut d'urbanisme (imar çapı) ?
Qu'est-ce que le certificat de statut d'urbanisme, avec quels documents et où l'obtenir ? Où figurent les valeurs KAKS/Yençok sur le document ?
Lire le guide →Comment interroger le statut d'urbanisme par îlot/parcelle ?
Nous expliquons pas à pas la recherche de la localisation, de la superficie et du statut d'urbanisme à partir du numéro d'îlot/parcelle.
Lire le guide →Différence entre la parcelle du titre de propriété (kadastro) et la parcelle d'urbanisme
La différence entre parcelle cadastrale et parcelle d'urbanisme, la transformation par l'article 18 et pourquoi les numéros changent.
Lire le guide →Que signifie « Yençok : libre » dans le plan d'urbanisme ?
« Yençok libre » signifie-t-il un nombre d'étages illimité ? Nous expliquons comment le coefficient (emsal) et les distances de retrait fixent la véritable limite.
Lire le guide →Qu'est-ce que la zone d'habitat rural (kırsal yerleşik alan) et ses abords ?
Qu'est-ce que la zone d'habitat d'un village/quartier, comment ses limites sont-elles définies et quelles sont les conditions de construction ?
Lire le guide →Comment suivre une modification du plan d'urbanisme ? Période d'affichage public (askı)
Ce qu'il faut savoir sur le suivi des modifications de plan, la période d'affichage public d'un mois et votre droit d'opposition.
Lire le guide →Investir dans un terrain à Arnavutköy / Yenişehir : points de vigilance
Liste de contrôle pour l'investissement en terrain : statut d'urbanisme, titre en indivision/individuel, DOP et emplacement.
Lire le guide →Qu'est-ce qu'un titre de propriété individuel ? Différence avec l'indivision
Les avantages du titre individuel (propriétaire unique), sa différence avec le titre en indivision et les moyens d'y parvenir.
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