Certificat de statut d'urbanisme (imar çapı) : où et comment l'obtenir ?
Le moyen officiel de savoir ce qui peut être construit sur un terrain constructible (arsa) est d'obtenir un certificat de statut d'urbanisme (imar çapı), couramment appelé çap ou imar çapı. Dans ce guide, nous expliquons pas à pas ce qu'est ce certificat, où et avec quels documents il s'obtient, et quelles informations y figurent.
Qu'est-ce que le certificat de statut d'urbanisme (imar çapı) ?
Le certificat de statut d'urbanisme est le document officiel qui indique les conditions de constructibilité d'une parcelle selon le plan d'urbanisme (imar planı) en vigueur. Y figurent typiquement :
- l'affectation de la parcelle (habitat, commerce, industrie, espace vert, etc.),
- les valeurs de coefficient d'occupation des sols (KAKS/emsal), de hauteur maximale de construction (Yençok) et de coefficient d'emprise au sol (TAKS),
- les distances de recul (retrait) des constructions,
- la largeur de la voie et la situation de façade de la parcelle sur la voie,
- le cas échéant, les notes de plan particulières et les restrictions.
Où obtenir le certificat de statut d'urbanisme ?
Le certificat de statut d'urbanisme s'obtient auprès de la direction de l'urbanisme (imar müdürlüğü) et de l'aménagement urbain de la municipalité (belediye) d'arrondissement dont dépend la parcelle. Pour les parcelles de la zone d'Arnavutköy/Yenişehir, la demande s'adresse à la municipalité compétente. Il existe trois canaux principaux :
| Canal | Description |
|---|---|
| Municipalité (en personne) | Demande par requête écrite auprès de la direction de l'urbanisme ; un document officiel avec signature manuscrite est délivré. |
| e-Belediye / e-İmar | Certaines municipalités proposent la demande en ligne et un document numérique. |
| e-Devlet | Certains services de consultation sont accessibles via e-Devlet (variable selon la municipalité). |
Documents nécessaires
- Photocopie du titre de propriété (tapu) et numéro d'îlot/parcelle (ada/parsel),
- Requête de demande,
- Pièce d'identité du propriétaire ou de son mandataire (procuration notariée en cas de représentation),
- Taxe/redevance fixée par la municipalité.
La demande pas à pas
- Déterminez le numéro d'îlot/parcelle et la municipalité dont dépend la parcelle.
- Adressez votre demande à la direction de l'urbanisme de la municipalité ou via le portail en ligne.
- Remettez les documents requis et la requête, et acquittez la taxe.
- Retirez le certificat de statut d'urbanisme établi et vérifiez les valeurs de KAKS/Yençok/TAKS.
Si vous souhaitez obtenir une information préalable avant de demander le document officiel, vous pouvez, avec e-yenişehir, saisir l'îlot/parcelle et visualiser rapidement l'affectation de votre parcelle dans le plan d'urbanisme ainsi que ses valeurs de constructibilité.
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Qu'est-ce que le certificat de statut d'urbanisme (imar çapı) ?
C'est le document officiel qui indique les conditions de constructibilité d'une parcelle selon le plan d'urbanisme en vigueur. Y figurent l'affectation, le KAKS/emsal, le Yençok, le TAKS, les distances de recul et la situation par rapport à la voie.
Où obtenir le certificat de statut d'urbanisme ?
Auprès de la Direction de l'urbanisme et de l'aménagement urbain de la municipalité d'arrondissement dont dépend la parcelle. De nombreuses municipalités proposent aussi ce service via e-Devlet ou leur propre portail e-belediye/e-imar.
Quels documents sont nécessaires pour obtenir le statut d'urbanisme ?
Une photocopie du titre de propriété, le numéro d'îlot/parcelle, une requête de demande et la pièce d'identité du propriétaire ou de son mandataire sont nécessaires. En cas de demande par mandataire, une procuration notariée est exigée ; la municipalité peut percevoir une taxe.
Le certificat de statut d'urbanisme a-t-il une durée de validité ?
Il est généralement considéré comme valable pour une durée déterminée (par exemple 1 an) ; cette durée varie selon la municipalité. Si le plan d'urbanisme change, le certificat peut perdre son actualité.