Glossaire de l'urbanisme — Arnavutköy / Yenişehir
Les termes d'urbanisme que les propriétaires de parcelles d'Arnavutköy Yenişehir rencontrent le plus souvent, sur une page : d'abord la définition courte, puis un exemple local. Pour les démarches officielles, les registres municipaux et TKGM font foi.
KAKS (COS / Emsal)
Le KAKS (coefficient d'occupation des sols, aussi appelé Emsal) est le rapport entre la surface de plancher totale constructible et la surface de la parcelle. Sur 1 000 m² avec un KAKS de 1,0, on peut bâtir 1 000 m² de surface close au total ; Yençok et TAKS en règlent la répartition par étage. →
TAKS (emprise au sol)
Le TAKS (coefficient d'emprise au sol) est le rapport entre l'emprise du bâtiment et la surface de la parcelle. Sur 1 000 m² avec un TAKS de 0,30, l'emprise est au plus de 300 m² ; le reste est jardin, stationnement et reculs. →
Yençok (hauteur maximale)
Le Yençok (hauteur maximale de construction) est la hauteur la plus élevée autorisée par le plan sur une parcelle, en niveaux (ex. Z+3 = rez-de-chaussée + 3) ou en mètres (ex. 12,50 m). « Yençok : libre » signifie que la hauteur relève des notes du plan, le KAKS restant applicable. →
DOP (part de remembrement)
Le DOP est la part prélevée gratuitement sur chaque parcelle lors d'un remembrement au titre de l'article 18 pour les espaces publics (voies, parcs, écoles) ; selon la loi d'urbanisme n° 3194, au plus 45 %. Avec un DOP de 40 % sur 1 000 m², il reste 600 m² de droits dans la parcelle constructible. →
Parcelle constructible (imar parseli)
La parcelle constructible est la nouvelle parcelle créée par le plan et le remembrement de l'article 18, avec des droits à bâtir définis (fonction, KAKS, Yençok). L'ancienne parcelle cadastrale du titre est clôturée ; les ayants droit reçoivent des parts dans les nouvelles parcelles. →
Parcelle cadastrale
La parcelle cadastrale est l'unité de propriété inscrite au TKGM sous le numéro d'îlot/parcelle du titre ; sa limite et sa surface proviennent du levé cadastral. Elle ne définit aucun droit à bâtir et, après un remembrement de l'article 18, elle est clôturée et remplacée par des parcelles constructibles. →
Division (ifraz)
La division est le partage d'une parcelle en plusieurs parcelles conformément au plan et à la taille minimale fixée par les notes du plan ; la commission municipale l'approuve et le TKGM l'inscrit. Hors plan, les terres agricoles relèvent de la réglementation agricole (ex. 20 décares minimum). →
Réunion (tevhit)
La réunion est la fusion de deux parcelles contiguës ou plus en une seule ; elle exige une décision de la commission municipale et une inscription au TKGM. Elle rend constructibles de petites parcelles ou forme un îlot plus efficace. →
Remembrement de l'article 18
Remembrement foncier au titre de l'article 18 de la loi d'urbanisme n° 3194 : les parcelles cadastrales d'un périmètre sont regroupées, le DOP est prélevé, de nouvelles parcelles constructibles conformes au plan sont formées et attribuées aux ayants droit. Le plan de parcellaire est mis à l'enquête, les oppositions examinées, puis inscrit au TKGM. →
Indivision (hisseli tapu)
L'indivision signifie qu'une parcelle appartient à plusieurs personnes par quotes-parts ; la part de chacun figure en fraction (ex. 3/24) sur le titre, sans partage matériel. Vente, division et permis de construire peuvent exiger l'accord des indivisaires ou une action en partage (izale-i şüyu). →
Enquête publique et opposition (askı)
L'enquête publique (askı) est l'affichage d'une modification de plan approuvée ou d'un plan de parcellaire de l'article 18 auprès de l'autorité et en ligne, généralement 30 jours. Pendant ce délai, les ayants droit forment opposition par écrit ; à son terme, le plan devient définitif et est inscrit. →
Zone de réserve d'aménagement
Une zone de réserve est un territoire désigné par le ministère au titre de la loi n° 6306 pour servir de nouvelle zone d'habitat ; ses plans sont approuvés par le ministère. La zone de réserve de Yenişehir a été déclarée à Arnavutköy et Başakşehir autour du tracé du Canal Istanbul. →
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