Чем участок по ТАПУ (кадастровый) отличается от градостроительного?
Многие говорят: «У меня есть ТАПУ, мой участок определён»; однако то, является ли участок кадастровым или градостроительным, крайне важно с точки зрения возможности строительства. В этом справочнике мы простым языком объясняем разницу между двумя понятиями, процесс преобразования и почему номера могут меняться.
Что такое кадастровый участок (ТАПУ)?
Кадастровый участок — это недвижимость, границы которой определены в ходе кадастровых работ и зарегистрированы в реестре ТАПУ. Он составляет основу права собственности, но может быть ещё не упорядочен по плану зонирования. Обычно как кадастровые участки зарегистрированы земли типа поля, виноградника, сада. Фронт на дорогу может быть неровным, а прямого права застройки может не быть.
Что такое градостроительный участок?
Градостроительный участок — это участок, сформированный в соответствии с планом зонирования и его применением (обычно по статье 18 Закона о зонировании № 3194) и готовый к застройке. У градостроительного участка:
- есть ровный фронт на дорогу,
- правильная геометрия, соответствующая плану,
- определены условия застройки: KAKS (коэффициент застройки), Yençok (макс. высота застройки), TAKS.
Сравнительная таблица
| Характеристика | Кадастровый участок | Градостроительный участок |
|---|---|---|
| Образование | Кадастровая регистрация | План зонирования + статья 18 |
| Статус | Обычно поле/земля | Участок, готовый к застройке |
| Фронт на дорогу | Может быть неровным | Ровный, соответствует плану |
| Застройка | Ограничена/отсутствует | KAKS/Yençok определены |
Как кадастровый участок становится градостроительным?
После принятия в районе плана зонирования кадастровые участки перераспределяются в рамках применения статьи 18. В ходе этого процесса:
- для общественных территорий — дорог, парков, школ — удерживается DOP (Düzenleme Ortaklık Payı, доля отчисления) (максимум 45%),
- из оставшейся площади формируются правильные градостроительные участки,
- собственникам выполняется наделение новыми градостроительными участками.
Поэтому после применения старый кадастровый номер квартала/участка и новый градостроительный номер квартала/участка и границы различаются. Чтобы узнать, какому новому градостроительному участку соответствует ваш старый участок, нужно посмотреть ведомость распределения (tahsis cetveli) или воспользоваться проверкой участка.
Проверьте свой участок прямо сейчас →Часто задаваемые вопросы
Что такое кадастровый участок (ТАПУ)?
Это недвижимость, границы которой определены в ходе кадастровых работ и зарегистрированы в реестре ТАПУ; он составляет основу права собственности. Обычно это земли типа поля, виноградника, сада, ещё не упорядоченные по плану зонирования.
Что такое градостроительный участок?
Это участок, сформированный по плану зонирования и применению статьи 18 и готовый к застройке. У него есть фронт на дорогу, правильная геометрия и определённые условия застройки (KAKS, Yençok).
Почему участок по ТАПУ и градостроительный участок могут различаться?
При применении статьи 18 кадастровые участки перераспределяются; удерживается DOP и образуются новые градостроительные участки. Поэтому старый кадастровый и новый градостроительный номера квартала/участка и границы могут различаться.
Если у меня ТАПУ на поле, есть ли у меня градостроительный участок?
Не обязательно. Кадастровый участок со статусом поля не станет градостроительным, пока в районе не примут план зонирования и не применят статью 18. Узнать статус можно проверкой по кварталу/участку.