Как проверить зонирование по ада/парсель (квартал/участок)? Пошагово
У вас есть номер ада/парсель (квартал/участок), и вы хотите узнать, где находится этот объект недвижимости, какова его площадь и каков его статус зонирования? Вы по адресу. В этом руководстве мы шаг за шагом разбираем проверку по номеру квартала/участка через официальные и практичные каналы.
Что означают номера ада (квартал) и парсель (участок)?
В Турции каждый объект недвижимости однозначно определяется тройкой район + квартал (ада) + участок (парсель):
- Ада (квартал): группа земель, окружённая дорогами и включающая несколько участков.
- Парсель (участок): отдельный объект недвижимости внутри этого квартала (участок под застройку или поле).
Эти данные указаны в вашем свидетельстве о собственности ТАПУ. Например, «район Yenişehir, квартал 1234, участок 5» обозначает один конкретный объект.
Каналы проверки
| Канал | Что даёт? |
|---|---|
| TKGM Parsel Sorgu | Расположение (карта), площадь, ада/парсель; кадастровые сведения. |
| e-Devlet | Сервисы проверки ТАПУ/участков (часть сведений — после подтверждения личности). |
| e-İmar муниципалитета | Статус участка в плане зонирования (зависит от муниципалитета). |
| e-yenişehir | Ввод ада/парсель: статус зонирования, назначение и параметры застройки. |
Проверка шаг за шагом
- Найдите номер ада/парсель: выпишите номера квартала и участка из вашего ТАПУ. Если ТАПУ нет, их можно узнать, кликнув по нужной точке на карте.
- Выберите район/округ: для точного результата выбираются район и округ объекта (например, Arnavutköy).
- Выполните проверку: введите номера квартала и участка — отобразятся расположение, площадь и границы.
- Изучите статус зонирования: посмотрите назначение и параметры застройки — KAKS (коэффициент застройки), Yençok (макс. высота застройки), TAKS.
С e-yenişehir все эти шаги выполняются на одном экране: введя ада/парсель, вы за секунды увидите расположение участка и его статус в плане зонирования.
На что обратить внимание
- В зонах, где проведена процедура по статье 18, старые и новые номера участков могут различаться; используйте при проверке актуальный номер.
- Кадастровая площадь и чистая площадь участка по зонированию могут различаться из-за вычета DOP (доля отчисления).
- Для официальных процедур определяющей всегда является справка о зонировании, полученная в муниципалитете.
Часто задаваемые вопросы
Что означают номера ада (квартал) и парсель (участок)?
Ада — окружённая дорогами группа земель, включающая несколько участков; парсель — отдельный объект внутри этого квартала. Объект недвижимости однозначно определяется тройкой район + квартал + участок, и эти данные указаны в ТАПУ.
Где узнать номер ада/парсель?
Он указан в вашем ТАПУ. Если ТАПУ нет, его можно узнать, кликнув по точке на карте в TKGM Parsel Sorgu или картографическом сервисе e-Devlet; в e-yenişehir участок также можно выбрать прямо на карте.
Можно ли по ада/парсель проверить статус зонирования?
Да. TKGM Parsel Sorgu даёт расположение/площадь; для статуса зонирования используются портал e-imar муниципалитета или сервисы вроде e-yenişehir. Для официального документа справку о зонировании запрашивают в муниципалитете.
Платная ли проверка участка?
Просмотр базовых сведений (расположение/площадь) в TKGM обычно бесплатен. Доступ к персональным данным, таким как записи ТАПУ, требует подтверждения личности.