Что значит «Yençok: Serbest» в плане зонирования?
Если в справке о статусе зонирования или в примечаниях к плану вы увидели формулировку «Yençok: Serbest», знайте: её часто понимают неверно. Слово «serbest» («свободно») не означает неограниченную этажность. В этом справочнике мы объясняем настоящее значение свободного Yençok, что именно ставит пределы и как определяется число этажей.
Сначала: что такое Yençok?
Yençok — сокращение турецкого выражения «yapı yüksekliği en çok» (максимальная высота застройки); оно указывает максимальную высоту/этажность, допустимую на участке. Обычно задаётся фиксированным значением: «Yençok: 4 этажа» или «Yençok: 15,50 м».
Что означает «Yençok: Serbest»?
«Yençok: Serbest» означает, что в плане зонирования не установлен фиксированный верхний предел высоты застройки. То есть план не задаёт прямой потолок вида «столько-то этажей / столько-то метров». Однако это не значит, что можно подниматься сколь угодно высоко: объём здания косвенно ограничивается другими правилами.
Пределы, которые фактически определяют высоту
Даже при свободном Yençok размеры здания фактически определяют следующие факторы:
| Ограничение | Действие |
|---|---|
| KAKS (эмсаль) | Фиксирует суммарную площадь строительства; сколько м² можно построить — известно. |
| TAKS | Ограничивает площадь основания, опирающегося на землю. |
| Отступы от границ | Сужают зону участка, где может располагаться здание. |
| Препятствия/силуэт, нормативы | План аэродромных препятствий, силуэт города, сейсмические и строительные нормы. |
Как определяется этажность?
При свободном Yençok число этажей приблизительно находится так:
То есть проектировщик волен распределить один и тот же эмсаль на меньшее основание и построить выше либо на более широкое основание и ниже. Главное преимущество формулировки «serbest» — именно эта гибкость проектирования.
Важные примечания
- Даже при свободном Yençok при низком эмсале строится мало; стоимость участка в первую очередь определяют эмсаль и назначение по плану.
- В районах рядом с аэропортом ограничения по препятствиям (mania) могут серьёзно лимитировать высоту.
- Формулировка «serbest» толкуется по примечаниям к плану и действующим нормативам; обязательно читайте примечания к плану.
Часто задаваемые вопросы
Что означает «Yençok: Serbest»?
Это значит, что в плане зонирования не установлен фиксированный верхний предел высоты застройки (напр., 4 этажа или 15,50 м). Высота не ограничена напрямую; однако объём здания косвенно определяется KAKS, TAKS, отступами от границ и нормативами.
Если Yençok свободен, можно ли строить неограниченное число этажей?
Нет. «Serbest» не значит «без ограничений». Суммарная площадь строительства фиксирована KAKS; TAKS и отступы ограничивают основание. Кроме того, высоту фактически ограничивают препятствия, силуэт, сейсмические и строительные нормы.
Как определяется этажность при свободном Yençok?
Этажность приблизительно рассчитывается делением суммарной площади строительства по KAKS на площадь основания, определяемую TAKS/отступами. Проектировщик волен сделать здание выше или ниже.
Дороже ли участок со свободным Yençok?
Свободная высота даёт гибкость проектирования; однако стоимость в первую очередь определяют KAKS (эмсаль) и назначение. Даже при свободном Yençok при низком эмсале строится мало.