Wie fragt man die Bebauung per Block/Flurstück ab? Schritt für Schritt
Sie haben eine Block/Flurstück-Nummer (Ada/Parsel) und möchten wissen, wo sich das Grundstück befindet, wie viele Quadratmeter es hat und wie sein Bebauungsstatus (İmar Durumu) ist? Dann sind Sie hier richtig. In diesem Ratgeber erklären wir die Abfrage per Block/Flurstück Schritt für Schritt über amtliche und praktische Kanäle.
Was bedeuten Block- und Flurstücksnummer?
In der Türkei wird jedes Grundstück durch die Kombination Stadtteil + Block + Flurstück eindeutig identifiziert:
- Block (Ada): Eine von Straßen umgrenzte Landfläche, die mehrere Flurstücke umfasst.
- Flurstück (Parsel): Ein einzelnes Grundstück innerhalb dieses Blocks (Bauland oder Feld).
Diese Angaben stehen in Ihrem Grundbucheintrag (Tapu). Zum Beispiel bezeichnet „Stadtteil Yenişehir, Block 1234, Flurstück 5“ genau ein Grundstück.
Abfragekanäle
| Kanal | Was liefert er? |
|---|---|
| TKGM Parsel Sorgu | Lage (Karte), Fläche, Block/Flurstück; Katasterangaben. |
| e-Devlet | Tapu-/Flurstück-Abfragedienste (einige Angaben mit Identitätsprüfung). |
| Gemeinde e-İmar | Status des Flurstücks im Bebauungsplan (je nach Gemeinde). |
| e-yenişehir | Bebauungsstatus, Nutzungsfestsetzung und Bebauungswerte per Eingabe von Block/Flurstück. |
Abfrage Schritt für Schritt
- Block/Flurstück-Nummer ermitteln: Notieren Sie Block- und Flurstücksnummer aus Ihrem Grundbucheintrag. Liegt Ihnen der Tapu nicht vor, können Sie sie auch durch Klicken auf den Standort in der Karte ermitteln.
- Stadtteil/Bezirk wählen: Für ein korrektes Ergebnis werden Stadtteil und Bezirk des Grundstücks (z. B. Arnavutköy) ausgewählt.
- Abfragen: Geben Sie Block- und Flurstücksnummer ein und starten Sie die Abfrage; Lage, Fläche und Grenzverlauf werden angezeigt.
- Bebauungsstatus prüfen: Sehen Sie sich die Nutzungsfestsetzung und Bebauungswerte wie Geschossflächenzahl (KAKS/Emsal), maximale Gebäudehöhe (Yençok) und Grundflächenzahl (TAKS) an.
Mit e-yenişehir erledigen Sie diese Schritte auf einem einzigen Bildschirm: Geben Sie Block/Flurstück ein und sehen Sie die Lage Ihres Flurstücks und seinen Status im Bebauungsplan (İmar Planı) innerhalb von Sekunden.
Worauf zu achten ist
- In Gebieten mit durchgeführtem Umlegungsverfahren nach Art. 18 des türkischen Baugesetzes Nr. 3194 können alte und neue Flurstücksnummern unterschiedlich sein; verwenden Sie bei der Abfrage die aktuelle Nummer.
- Die Katasterfläche und die Nettofläche der Bebauungsparzelle (İmar Parseli) können wegen des Abzugs des Umlegungsanteils (DOP – Düzenleme Ortaklık Payı) voneinander abweichen.
- Für amtliche Vorgänge ist stets die von der Gemeinde ausgestellte Bebauungsstatus-Bescheinigung (Çap) maßgeblich.
Häufig gestellte Fragen
Was bedeuten Block- und Flurstücksnummer?
Der Block (Ada) ist eine von Straßen umgrenzte Landfläche mit mehreren Flurstücken; das Flurstück (Parsel) ist ein einzelnes Grundstück innerhalb dieses Blocks. Ein Grundstück wird durch Stadtteil + Block + Flurstück eindeutig identifiziert; diese Angabe steht im Tapu.
Woher erfahre ich meine Block/Flurstück-Nummer?
Sie steht in Ihrem Grundbucheintrag. Liegt Ihnen der Tapu nicht vor, können Sie sie über TKGM Parsel Sorgu oder den Kartendienst von e-Devlet durch Klicken auf den Standort ermitteln; auch bei e-yenişehir können Sie das Flurstück auf der Karte auswählen.
Kann man den Bebauungsstatus per Block/Flurstück abfragen?
Ja. TKGM Parsel Sorgu liefert Lage/Fläche; für den Bebauungsstatus nutzt man das e-İmar-Portal der Gemeinde oder Dienste wie e-yenişehir. Für ein amtliches Dokument beantragt man den Bebauungsstatus bei der Gemeinde.
Ist die Flurstückabfrage kostenpflichtig?
Bei TKGM ist das Einsehen grundlegender Angaben wie Lage/Fläche in der Regel kostenlos. Der Zugriff auf personenbezogene Daten wie Grundbuchdaten erfordert eine Identitätsprüfung.