Wo und wie erhält man die Bebauungsstatus-Bescheinigung (Çap)?
Der amtliche Weg, um zu erfahren, was auf einem Baugrundstück errichtet werden darf, ist die Beantragung einer Bebauungsstatus-Bescheinigung (İmar Durumu) (umgangssprachlich Çap oder İmar-Çap genannt). In diesem Ratgeber erklären wir Schritt für Schritt, was die Bebauungsstatus-Bescheinigung ist, wo und mit welchen Unterlagen man sie erhält und welche Angaben sie enthält.
Was ist die Bebauungsstatus-Bescheinigung (Çap)?
Die Bebauungsstatus-Bescheinigung ist das amtliche Dokument, das die Bebauungsbedingungen eines Flurstücks gemäß dem geltenden Bebauungsplan (İmar Planı) ausweist. Sie enthält typischerweise:
- die Nutzungsfestsetzung des Flurstücks (Wohnen, Gewerbe, Industrie, Grünfläche usw.),
- die Werte Geschossflächenzahl (KAKS/Emsal), maximale Gebäudehöhe (Yençok) und Grundflächenzahl (TAKS),
- die Abstandsflächen (Çekme Mesafesi),
- die Straßenbreite und die Lage des Flurstücks zur Straße,
- gegebenenfalls besondere Planvermerke und Beschränkungen.
Wo erhält man die Bebauungsstatus-Bescheinigung?
Die Bebauungsstatus-Bescheinigung wird beim Bauamt (İmar ve Şehircilik Müdürlüğü) der zuständigen Bezirksgemeinde beantragt, zu der das Flurstück gehört. Für Flurstücke in der Region Arnavutköy/Yenişehir wendet man sich an die zuständige Gemeinde. Es gibt drei grundlegende Wege:
| Kanal | Beschreibung |
|---|---|
| Gemeinde (persönlich) | Antrag beim Bauamt per Antragsschreiben; man erhält die amtliche Bescheinigung mit Originalunterschrift. |
| e-Belediye / e-İmar | Einige Gemeinden bieten Online-Antrag und digitale Bescheinigungen an. |
| e-Devlet | Einige Abfragedienste werden über e-Devlet bereitgestellt (je nach Gemeinde unterschiedlich). |
Erforderliche Unterlagen
- Kopie des Grundbucheintrags (Tapu) und die Block/Flurstück-Angaben (Ada/Parsel),
- Antragsschreiben,
- Ausweisdokument des Eigentümers oder Bevollmächtigten (bei Vertretung notarielle Vollmacht),
- die von der Gemeinde festgelegte Gebühr.
Antrag Schritt für Schritt
- Ermitteln Sie die Block/Flurstück-Nummer des Grundstücks und die zuständige Gemeinde.
- Stellen Sie den Antrag beim Bauamt der Gemeinde oder über das Online-Portal.
- Reichen Sie die erforderlichen Unterlagen und das Antragsschreiben ein und entrichten Sie die Gebühr.
- Nehmen Sie die ausgestellte Bebauungsstatus-Bescheinigung entgegen und prüfen Sie die Werte KAKS/Yençok/TAKS.
Wenn Sie sich vor der amtlichen Bescheinigung vorab informieren möchten, können Sie mit e-yenişehir durch Eingabe von Block/Flurstück die Nutzungsfestsetzung und die Bebauungswerte Ihres Flurstücks im Bebauungsplan schnell einsehen.
Fragen Sie Ihr Flurstück jetzt ab →Häufig gestellte Fragen
Was ist die Bebauungsstatus-Bescheinigung (Çap)?
Das amtliche Dokument, das die Bebauungsbedingungen eines Flurstücks gemäß dem geltenden Bebauungsplan ausweist. Es enthält die Nutzungsfestsetzung, KAKS/Emsal, Yençok, TAKS, die Abstandsflächen und die Straßensituation.
Wo erhält man die Bebauungsstatus-Bescheinigung?
Beim Bauamt (İmar ve Şehircilik Müdürlüğü) der Bezirksgemeinde, zu der das Flurstück gehört. Viele Gemeinden bieten diesen Service auch über e-Devlet oder ihr eigenes e-Belediye-/e-İmar-Portal an.
Welche Unterlagen sind für den Bebauungsstatus erforderlich?
Kopie des Grundbucheintrags, Block/Flurstück-Angaben, Antragsschreiben und Ausweisdokument des Eigentümers/Bevollmächtigten. Bei Vertretung wird eine notarielle Vollmacht verlangt; die Gemeinde kann eine Gebühr erheben.
Hat die Bebauungsstatus-Bescheinigung eine Gültigkeitsdauer?
Sie gilt in der Regel für einen bestimmten Zeitraum (z. B. 1 Jahr); die Dauer variiert je nach Gemeinde. Ändert sich der Bebauungsplan, kann die Bescheinigung ihre Aktualität verlieren.