Как разделить долевой ТАПУ / поле и получить отдельный участок?
Многие поля и участки в районе Арнавуткёй и Енишехир покупаются и продаются с долевым свидетельством о собственности (долевой ТАПУ, тур. hisseli tapu). Как же разделить долевой ТАПУ, чтобы каждый получил свой единоличный участок? В этой статье мы рассказываем о разделе по соглашению и через суд, о необходимых условиях и важных моментах.
Что такое долевой ТАПУ?
Долевой (паевой) ТАПУ — это свидетельство, по которому недвижимостью совместно владеют несколько лиц с определёнными долями. Например, владеть «долей 1/4» означает иметь пай в размере четверти участка; однако этот пай не показывает, какой физически угол участка вам принадлежит. Все дольщики являются совладельцами всего участка.
Три пути к единоличному участку
1) Раздел по соглашению (taksim) + ифраз
Самый здоровый путь — когда все дольщики по договорённости (taksim) делят участок. Если план зонирования позволяет, участок проходит процедуру ифраза (раздела, тур. ifraz), и каждый дольщик получает ТАПУ на свой участок с определёнными границами. Шаги:
- берётся актуальная справка о статусе зонирования (чап),
- инженер-геодезист готовит дело ифраза/раздела,
- с согласия всех дольщиков подаётся заявление в муниципалитет, выносится решение исполнительного комитета,
- управление ТАПУ оформляет новые единоличные свидетельства.
2) Судебное прекращение долевой собственности (izale-i şuyu)
Если дольщики не могут договориться, любой из них может подать в суд иск о прекращении долевой собственности (izale-i şuyu). Суд выбирает один из двух путей:
- Раздел в натуре: имущество фактически делится и доли распределяются (если это возможно),
- Через продажу: обычно продаётся с открытых торгов, а вырученная сумма распределяется пропорционально долям.
3) Продажа / передача доли
Вместо раздела дольщик может продать свою долю другим дольщикам или третьему лицу. В этом случае участок не делится; лишь доля переходит из рук в руки, а совместная собственность сохраняется.
Условия раздела
| Вопрос | Условие |
|---|---|
| Условие зонирования | Образуемые участки должны соответствовать минимальному размеру/фасаду/глубине по плану |
| Согласие дольщиков | При разделе по соглашению требуется согласие всех дольщиков |
| Сельхозземля | Нельзя нарушать неделимый минимальный размер (согласно законодательству) |
Часто задаваемые вопросы
Как долевой ТАПУ становится единоличным?
Если план зонирования позволяет, участок делится на единоличные участки через ифраз (раздел). Нужны соглашение всех дольщиков, дело инженера-геодезиста и одобрение исполнительного комитета муниципалитета и управления ТАПУ; в итоге каждый получает единоличное свидетельство на своё имя.
Что будет, если дольщики не договорятся?
Любой дольщик может подать в суд иск о прекращении долевой собственности (izale-i şuyu). Суд решает либо о разделе в натуре, либо о продаже с открытых торгов; сумма распределяется пропорционально долям.
Любое ли долевое поле можно разделить?
Нет. Каждый образуемый участок должен соответствовать минимальному размеру, фасаду и глубине по плану. Кроме того, для сельскохозяйственных земель применяется установленный законодательством неделимый минимальный размер.
В чём разница между продажей доли и ифразом?
При продаже доли участок не делится, переходит из рук в руки только доля в реестре, и совместная собственность сохраняется. При ифразе/разделе участок делится фактически, и каждый становится собственником отдельного участка с определёнными границами.