Что такое ифраз (раздел) и тевхид (объединение)? Как оформить?
Два самых часто путаемых понятия в операциях с участками — ифраз (тур. ifraz) и тевхид (тур. tevhit). Коротко: ифраз — это раздел участка, а тевхид — объединение нескольких участков. В этой статье мы простым языком рассказываем, что представляет собой каждая процедура, с какими документами и какими шагами она оформляется.
Что такое ифраз (раздел)?
Ифраз — это разделение недвижимости, зарегистрированной в реестре как один участок, на два и более самостоятельных участка в соответствии с планом зонирования (тур. imar planı) и законодательством. В обиходе также называется «отделением» или «разделом». После ифраза каждый новый участок:
- получает отдельный номер квартала/участка (ada/parsel),
- получает отдельное свидетельство о собственности (ТАПУ, тур. tapu),
- оценивается по собственному статусу зонирования и параметрам фасада.
Например, один участок площадью 1500 м², если позволяют условия плана, может быть разделён на три самостоятельных участка по 500 м².
Что такое тевхид (объединение)?
Тевхид — это объединение нескольких соседних (смежных) участков в один участок. В обиходе называется «объединением». Обычно проводится в следующих целях:
- создать крупный участок правильной геометрии, более удобный для застройки,
- выполнить требование примечаний к плану о минимальном участке или фасаде,
- собрать несколько мелких долевых участков в одних руках для целостности проекта.
Объединяемые участки должны быть смежными и, как правило, находиться в одном градостроительном квартале с одинаковым назначением.
Как оформляются ифраз и тевхид? Шаги
Обе процедуры проходят схожий официальный путь:
| Шаг | Описание |
|---|---|
| 1. Статус зонирования | В соответствующем муниципалитете берётся актуальная справка о статусе зонирования (чап). |
| 2. Инженер-геодезист | Лицензированный инженер-геодезист (LİHKAB или частное бюро) готовит дело ифраза/тевхида. |
| 3. Заявление в муниципалитет | Заявление собственника и дело подаются в муниципалитет; выносится решение исполнительного комитета (энджюмен). |
| 4. Регистрация | Кадастровое управление и управление ТАПУ регистрируют новые участки, оформляются новые свидетельства. |
Условия, на которые следует обратить внимание
- Минимальный размер участка: каждый образуемый при ифразе участок должен соответствовать минимальному размеру, фасаду и глубине по плану; иначе разрешение на ифраз не выдаётся.
- Долевые участки: требуется согласие всех дольщиков; при споре может встать вопрос об иске о прекращении долевой собственности (izale-i şuyu).
- Примечания к плану: в некоторых районах на ифраз/тевхид могут накладываться ограничения до проведения землеустроительной процедуры по статье 18.
Часто задаваемые вопросы
Что значит ифраз?
Ифраз — разделение недвижимости, зарегистрированной как один участок, на два и более самостоятельных участка в соответствии с планом зонирования. В обиходе — «отделение» или «раздел»; каждый новый участок получает отдельное ТАПУ и отдельный номер квартала/участка.
Что значит тевхид?
Тевхид — объединение нескольких смежных участков в один. Проводится, чтобы создать более правильный и удобный для застройки участок либо выполнить условия плана.
Какие документы нужны для ифраза и тевхида?
Нужны ТАПУ, актуальная справка о статусе зонирования, дело ифраза/тевхида, подготовленное инженером-геодезистом, и заявление собственника. Процедура завершается решением исполнительного комитета муниципалитета и регистрацией в управлении ТАПУ/кадастра.
Любой ли участок можно разделить (ифраз)?
Нет. Ифраз обязан соответствовать минимальному размеру участка, требованиям к фасаду и глубине по плану зонирования. Если образуемые участки окажутся меньше этих размеров, разрешение не выдаётся.