Was sind İfraz (Teilung) und Tevhit (Vereinigung)? Wie werden sie durchgeführt?
Zwei der am häufigsten verwechselten Begriffe bei Vorgängen rund um Bauland (Arsa) und Flurstücke (Parsel) sind İfraz und Tevhit. Kurz gesagt bedeutet İfraz, ein Flurstück zu teilen, Tevhit dagegen, mehrere Flurstücke zu vereinigen. In diesem Ratgeber erklären wir verständlich, was beide Verfahren bedeuten, welche Unterlagen erforderlich sind und in welchen Schritten sie ablaufen.
Was ist İfraz (Teilung)?
Die Teilung (İfraz) ist das Verfahren, mit dem ein im Grundbuch (Tapu) als ein einziges Flurstück eingetragenes Grundstück im Einklang mit dem Bebauungsplan (İmar Planı) und den geltenden Vorschriften in zwei oder mehr selbstständige Flurstücke aufgeteilt wird. Umgangssprachlich spricht man auch von „Abtrennung“ oder „Aufteilung“. Nach der İfraz erhält jedes neue Flurstück:
- eine eigene Block-/Flurstücksnummer (Ada/Parsel),
- einen eigenen Grundbucheintrag,
- eine eigenständige Beurteilung nach seinem Bebauungsstatus (İmar Durumu) und seinen Frontmaßen.
Beispielsweise kann ein einzelnes Flurstück von 1.500 m², sofern die Planvorgaben es zulassen, in drei selbstständige Flurstücke von je 500 m² geteilt werden.
Was ist Tevhit (Vereinigung)?
Die Vereinigung (Tevhit) ist die Zusammenlegung mehrerer aneinandergrenzender (benachbarter) Flurstücke zu einem einzigen Flurstück. Umgangssprachlich spricht man von „Zusammenlegung“. Sie erfolgt in der Regel zu folgenden Zwecken:
- ein größeres Flurstück mit regelmäßiger Geometrie zu schaffen, das sich besser für die Bebauung eignet,
- die in den Plananmerkungen vorgeschriebene Mindestgröße oder Mindestfrontbreite zu erfüllen,
- mehrere kleine, in Anteilseigentum (Hisseli Tapu) stehende Flurstücke in einer Hand zu bündeln und so eine einheitliche Projektfläche zu bilden.
Die zu vereinigenden Flurstücke müssen aneinandergrenzen und in der Regel im selben Bebauungsblock liegen sowie derselben Nutzungsfestsetzung unterliegen.
Wie laufen İfraz und Tevhit ab? Die Schritte
Beide Verfahren durchlaufen einen ähnlichen amtlichen Ablauf:
| Schritt | Beschreibung |
|---|---|
| 1. Bebauungsstatus | Bei der zuständigen Gemeinde wird die aktuelle Bebauungsstatus-Bescheinigung (Çap) eingeholt. |
| 2. Vermessungsingenieur | Ein lizenzierter Vermessungsingenieur (LİHKAB oder freies Büro) erstellt die İfraz-/Tevhit-Unterlagen. |
| 3. Antrag bei der Gemeinde | Der Antrag des Eigentümers und die Unterlagen werden bei der Gemeinde eingereicht; der Gemeindevorstand fasst einen Beschluss. |
| 4. Eintragung | Kataster- und Grundbuchamt (Tapu Müdürlüğü) tragen die neuen Flurstücke ein; neue Grundbucheinträge werden ausgestellt. |
Zu beachtende Voraussetzungen
- Mindestgröße der Flurstücke: Jedes bei der İfraz entstehende Flurstück muss die im Plan festgelegte Mindestgröße sowie die Front- und Tiefenvorgaben erfüllen; andernfalls wird die Teilung nicht genehmigt.
- Flurstücke in Anteilseigentum: Es ist die Zustimmung aller Miteigentümer erforderlich; bei Uneinigkeit kann eine Klage auf Aufhebung der Miteigentümergemeinschaft (İzale-i Şüyu) in Betracht kommen.
- Plananmerkungen: In manchen Gebieten können İfraz/Tevhit eingeschränkt sein, solange kein Umlegungsverfahren nach Art. 18 des türkischen Baugesetzes Nr. 3194 durchgeführt wurde.
Häufig gestellte Fragen
Was bedeutet İfraz?
İfraz ist die Teilung eines im Grundbuch als ein einziges Flurstück eingetragenen Grundstücks in zwei oder mehr selbstständige Flurstücke gemäß dem Bebauungsplan. Umgangssprachlich spricht man von „Abtrennung“ oder „Aufteilung“; jedes neue Flurstück erhält einen eigenen Grundbucheintrag und eine eigene Block-/Flurstücksnummer.
Was bedeutet Tevhit?
Tevhit ist die Vereinigung mehrerer aneinandergrenzender Flurstücke zu einem einzigen Flurstück. Sie erfolgt, um ein regelmäßigeres, besser bebaubares Flurstück zu schaffen oder die Planvorgaben zu erfüllen.
Welche Unterlagen sind für İfraz und Tevhit erforderlich?
Erforderlich sind die Eigentumsurkunde (Tapu), eine aktuelle Bebauungsstatus-Bescheinigung, die von einem Vermessungsingenieur erstellten İfraz-/Tevhit-Unterlagen sowie der Antrag des Eigentümers. Mit dem Beschluss des Gemeindevorstands und der Eintragung beim Grundbuch-/Katasteramt ist das Verfahren abgeschlossen.
Kann jedes Flurstück geteilt werden?
Nein. Die İfraz muss die im Bebauungsplan festgelegte Mindestgröße der Flurstücke sowie die Front- und Tiefenvorgaben einhalten. Unterschreiten die entstehenden Flurstücke diese Maße, wird die Teilung nicht genehmigt.