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Baklalı — estado urbanístico y consulta de parcelas

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Baklalı se encuentra en la zona Arnavutköy / Yenişehir de Estambul. Nuestra base contiene 832 parcelas en Baklalı, que cubren aproximadamente 1.055 hectáreas (10.548.626 m²). De esta superficie, el 52% es residencial, el 22% comercial/mixto, el 3% dotaciones sociales (educación, sanidad, culto, social) y el 2% parques y zonas verdes.

832
Parcelas registradas
1.055
Superficie total (ha)
%52
Cuota residencial
0,6
Edif. media (resid.)

¿Dónde está Baklalı? — Mapa

Baklalı se sitúa en la zona Arnavutköy / Yenişehir (centro aprox.: 41.25886, 28.65261). Abrir en mapa grande · Mapa © colaboradores de OpenStreetMap.

Distribución de usos

Residencial
%51.9 · 546 ha
Comercial / Mixto
%21.9 · 231 ha
Dotaciones
%3.3 · 35 ha
Parques y Verde
%1.5 · 16 ha
Turismo
%21.0 · 220 ha
Infraestructura técnica
%0.4 · 4 ha

Derechos de edificación

En las zonas residenciales de Baklalı la edificabilidad media (KAKS) es ≈ 0,6. Alturas máximas (Yençok) más comunes: Z+3 KAT (508), Z+2 KAT (358), Z+4 KAT (92). La edificabilidad, altura y tipo de uso de cada parcela se muestran al consultar por manzana/parcela.

Rango de edificabilidad
0,5 – 1,2
más común 0,5
Tamaño medio del lote
29.571 m²
≈ 3,0 ha
Lotes urbanísticos totales
1.124
divididos de 832 parcelas registradas

Distribución de alturas máximas (Yençok)

Altura máx.Lotes
Z+3 KAT508
Z+2 KAT358
Z+4 KAT92
Z+5 KAT85
Z+14 KAT70
Park11

Número de parcelas por tipo de uso

Tipo de usoLotesCuota
Residencial500%44.5
Turismo330%29.4
Comercial-Residencial158%14.1
Parque-Verde57%5.1
Comercial46%4.1
Sanidad privada6%0.5
Turizm + Ticari6%0.5
KDKÇA6%0.5
Educación privada5%0.4
Infraestructura técnica4%0.4
Educación2%0.2
Culto2%0.2

Baklalı — tipos de plan & leyenda

Decisiones de plan / tipos de leyenda más comunes (con número de lotes):

Consultar urbanismo en Baklalı por manzana/parcela →
⚠️ Superficies y proporciones son aproximadas, según nuestra base de datos. Fuente: plan urbanístico del Ministerio turco de Medio Ambiente, Urbanización y Cambio Climático (contrastado con IBB e-İmar); no oficial. Prevalecen los registros oficiales.

Baklalı — Preguntas frecuentes

¿Cuántas parcelas hay en Baklalı?

Nuestra base contiene 832 parcelas registradas en Baklalı, con aproximadamente 1.055 hectáreas. El tipo de uso, edificabilidad y altura por parcela se muestran con la consulta manzana/parcela.

¿Cómo consulto el estado urbanístico de una parcela en Baklalı?

Introduzca el número antiguo de manzana/parcela de su escritura en la app e-yenişehir: el nuevo estado urbanístico, edificabilidad/altura máx., el contorno de la parcela en mapa satelital y un informe PDF aparecen al instante. Los miembros disponen de consultas gratuitas.

¿Cuáles son la edificabilidad y la altura límite en Baklalı?

La edificabilidad media en zonas residenciales ronda 0,6; la altura límite más común del plan es Z+3 KAT. Los valores varían por lote: la consulta de su parcela da las cifras exactas.

¿Qué revisar antes de comprar terreno en Baklalı?

Baklalı está dentro del Área de Desarrollo de Reserva de Yenişehir (plan de ejecución 1/1000) vinculada al proyecto Canal Estambul; alrededor del 52% del área está calificada como residencial. La puntuación de inversión, la superficie neta tras el DOP y el análisis regional de la app apoyan su decisión. No es asesoramiento de inversión; prevalecen los registros oficiales.

¿A qué nueva parcela corresponde mi antiguo campo en Baklalı?

En el plan de ejecución 1/1000, las antiguas parcelas catastrales se reparcelaron en nuevas parcelas urbanísticas. e-yenişehir asocia automáticamente su antigua manzana/parcela con sus nuevas parcelas, muestra la deducción DOP y su superficie neta — con informe PDF.

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