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Şamlar — estado urbanístico y consulta de parcelas

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Şamlar se encuentra en la zona Arnavutköy / Yenişehir de Estambul. Nuestra base contiene 615 parcelas en Şamlar, que cubren aproximadamente 555 hectáreas (5.551.748 m²). De esta superficie, el 57% es residencial, el 6% comercial/mixto, el 4% dotaciones sociales (educación, sanidad, culto, social) y el 24% parques y zonas verdes.

615
Parcelas registradas
555
Superficie total (ha)
%57
Cuota residencial
0,6
Edif. media (resid.)

¿Dónde está Şamlar? — Mapa

Şamlar se sitúa en la zona Arnavutköy / Yenişehir (centro aprox.: 41.12108, 28.71882). Abrir en mapa grande · Mapa © colaboradores de OpenStreetMap.

Distribución de usos

Residencial
%57.1 · 341 ha
Comercial / Mixto
%6.1 · 37 ha
Dotaciones
%4.4 · 26 ha
Parques y Verde
%23.8 · 142 ha
Infraestructura técnica
%8.5 · 51 ha

Derechos de edificación

En las zonas residenciales de Şamlar la edificabilidad media (KAKS) es ≈ 0,6. Alturas máximas (Yençok) más comunes: Z+3 KAT (551), Z+5 KAT (108), Z+4 KAT (36). La edificabilidad, altura y tipo de uso de cada parcela se muestran al consultar por manzana/parcela.

Rango de edificabilidad
0,5 – 1,2
más común 0,5
Tamaño medio del lote
19.304 m²
≈ 1,9 ha
Lotes urbanísticos totales
762
divididos de 615 parcelas registradas

Distribución de alturas máximas (Yençok)

Altura máx.Lotes
Z+3 KAT551
Z+5 KAT108
Z+4 KAT36
Z+14 KAT29
Yençok=Park19
Z+2 KAT7

Número de parcelas por tipo de uso

Tipo de usoLotesCuota
Residencial387%50.8
Parque-Verde166%21.8
Infraestructura técnica93%12.2
Comercial-Residencial73%9.6
Comercial31%4.1
Educación privada4%0.5
Sanidad privada4%0.5
Culto1%0.1
Educación1%0.1
Kamu Hizmet1%0.1
Social privado1%0.1

Şamlar — tipos de plan & leyenda

Decisiones de plan / tipos de leyenda más comunes (con número de lotes):

Consultar urbanismo en Şamlar por manzana/parcela →
⚠️ Superficies y proporciones son aproximadas, según nuestra base de datos. Fuente: plan urbanístico del Ministerio turco de Medio Ambiente, Urbanización y Cambio Climático (contrastado con IBB e-İmar); no oficial. Prevalecen los registros oficiales.

Şamlar — Preguntas frecuentes

¿Cuántas parcelas hay en Şamlar?

Nuestra base contiene 615 parcelas registradas en Şamlar, con aproximadamente 555 hectáreas. El tipo de uso, edificabilidad y altura por parcela se muestran con la consulta manzana/parcela.

¿Cómo consulto el estado urbanístico de una parcela en Şamlar?

Introduzca el número antiguo de manzana/parcela de su escritura en la app e-yenişehir: el nuevo estado urbanístico, edificabilidad/altura máx., el contorno de la parcela en mapa satelital y un informe PDF aparecen al instante. Los miembros disponen de consultas gratuitas.

¿Cuáles son la edificabilidad y la altura límite en Şamlar?

La edificabilidad media en zonas residenciales ronda 0,6; la altura límite más común del plan es Z+3 KAT. Los valores varían por lote: la consulta de su parcela da las cifras exactas.

¿Qué revisar antes de comprar terreno en Şamlar?

Şamlar está dentro del Área de Desarrollo de Reserva de Yenişehir (plan de ejecución 1/1000) vinculada al proyecto Canal Estambul; alrededor del 57% del área está calificada como residencial. La puntuación de inversión, la superficie neta tras el DOP y el análisis regional de la app apoyan su decisión. No es asesoramiento de inversión; prevalecen los registros oficiales.

¿A qué nueva parcela corresponde mi antiguo campo en Şamlar?

En el plan de ejecución 1/1000, las antiguas parcelas catastrales se reparcelaron en nuevas parcelas urbanísticas. e-yenişehir asocia automáticamente su antigua manzana/parcela con sus nuevas parcelas, muestra la deducción DOP y su superficie neta — con informe PDF.

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