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Şahintepe — estado urbanístico y consulta de parcelas

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Şahintepe se encuentra en la zona Arnavutköy / Yenişehir de Estambul. Nuestra base contiene 1.332 parcelas en Şahintepe, que cubren aproximadamente 127 hectáreas (1.268.119 m²). De esta superficie, el 16% es residencial, el 0% comercial/mixto, el 78% dotaciones sociales (educación, sanidad, culto, social) y el 0% parques y zonas verdes.

1.332
Parcelas registradas
127
Superficie total (ha)
%16
Cuota residencial
0,5
Edif. media (resid.)

¿Dónde está Şahintepe? — Mapa

Şahintepe se sitúa en la zona Arnavutköy / Yenişehir (centro aprox.: 41.13801, 28.71772). Abrir en mapa grande · Mapa © colaboradores de OpenStreetMap.

Distribución de usos

Residencial
%15.7 · 37 ha
Comercial / Mixto
%0.2 · 1 ha
Dotaciones
%77.7 · 181 ha
Infraestructura técnica
%6.4 · 15 ha

Derechos de edificación

En las zonas residenciales de Şahintepe la edificabilidad media (KAKS) es ≈ 0,5. Alturas máximas (Yençok) más comunes: Z+3 KAT (1.290), Z+4 KAT (70), Z+5 KAT (16). La edificabilidad, altura y tipo de uso de cada parcela se muestran al consultar por manzana/parcela.

Rango de edificabilidad
0,5 – 1,2
más común 0,5
Tamaño medio del lote
6.735 m²
≈ 0,7 ha
Lotes urbanísticos totales
1.386
divididos de 1.332 parcelas registradas

Distribución de alturas máximas (Yençok)

Altura máx.Lotes
Z+3 KAT1.290
Z+4 KAT70
Z+5 KAT16
Z+2 KAT3
Park2
Z+14 KAT1

Número de parcelas por tipo de uso

Tipo de usoLotesCuota
Residencial1.170%84.4
Educación165%11.9
Instalación social26%1.9
Sanidad10%0.7
Kamu Hizmet10%0.7
Infraestructura técnica4%0.3
Comercial-Residencial1%0.1

Şahintepe — tipos de plan & leyenda

Decisiones de plan / tipos de leyenda más comunes (con número de lotes):

Consultar urbanismo en Şahintepe por manzana/parcela →
⚠️ Superficies y proporciones son aproximadas, según nuestra base de datos. Fuente: plan urbanístico del Ministerio turco de Medio Ambiente, Urbanización y Cambio Climático (contrastado con IBB e-İmar); no oficial. Prevalecen los registros oficiales.

Şahintepe — Preguntas frecuentes

¿Cuántas parcelas hay en Şahintepe?

Nuestra base contiene 1.332 parcelas registradas en Şahintepe, con aproximadamente 127 hectáreas. El tipo de uso, edificabilidad y altura por parcela se muestran con la consulta manzana/parcela.

¿Cómo consulto el estado urbanístico de una parcela en Şahintepe?

Introduzca el número antiguo de manzana/parcela de su escritura en la app e-yenişehir: el nuevo estado urbanístico, edificabilidad/altura máx., el contorno de la parcela en mapa satelital y un informe PDF aparecen al instante. Los miembros disponen de consultas gratuitas.

¿Cuáles son la edificabilidad y la altura límite en Şahintepe?

La edificabilidad media en zonas residenciales ronda 0,5; la altura límite más común del plan es Z+3 KAT. Los valores varían por lote: la consulta de su parcela da las cifras exactas.

¿Qué revisar antes de comprar terreno en Şahintepe?

Şahintepe está dentro del Área de Desarrollo de Reserva de Yenişehir (plan de ejecución 1/1000) vinculada al proyecto Canal Estambul; alrededor del 16% del área está calificada como residencial. La puntuación de inversión, la superficie neta tras el DOP y el análisis regional de la app apoyan su decisión. No es asesoramiento de inversión; prevalecen los registros oficiales.

¿A qué nueva parcela corresponde mi antiguo campo en Şahintepe?

En el plan de ejecución 1/1000, las antiguas parcelas catastrales se reparcelaron en nuevas parcelas urbanísticas. e-yenişehir asocia automáticamente su antigua manzana/parcela con sus nuevas parcelas, muestra la deducción DOP y su superficie neta — con informe PDF.

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