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Kayabaşı — estado urbanístico y consulta de parcelas

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Kayabaşı se encuentra en la zona Arnavutköy / Yenişehir de Estambul. Nuestra base contiene 528 parcelas en Kayabaşı, que cubren aproximadamente 147 hectáreas (1.469.611 m²). De esta superficie, el 72% es residencial, el 7% comercial/mixto, el 2% dotaciones sociales (educación, sanidad, culto, social) y el 12% parques y zonas verdes.

528
Parcelas registradas
147
Superficie total (ha)
%72
Cuota residencial
0,6
Edif. media (resid.)

¿Dónde está Kayabaşı? — Mapa

Kayabaşı se sitúa en la zona Arnavutköy / Yenişehir (centro aprox.: 41.11685, 28.73433). Abrir en mapa grande · Mapa © colaboradores de OpenStreetMap.

Distribución de usos

Residencial
%71.9 · 108 ha
Comercial / Mixto
%6.6 · 10 ha
Dotaciones
%2.0 · 3 ha
Parques y Verde
%11.9 · 18 ha
Turismo
%1.5 · 2 ha
Infraestructura técnica
%6.1 · 9 ha

Derechos de edificación

En las zonas residenciales de Kayabaşı la edificabilidad media (KAKS) es ≈ 0,6. Alturas máximas (Yençok) más comunes: Z+3 KAT (521), Z+5 KAT (17), Z+14 KAT (14). La edificabilidad, altura y tipo de uso de cada parcela se muestran al consultar por manzana/parcela.

Rango de edificabilidad
0,5 – 1,2
más común 0,5
Tamaño medio del lote
5.244 m²
≈ 0,5 ha
Lotes urbanísticos totales
557
divididos de 528 parcelas registradas

Distribución de alturas máximas (Yençok)

Altura máx.Lotes
Z+3 KAT521
Z+5 KAT17
Z+14 KAT14
Z+4 KAT2
Pafta sınırı dışı / yazılı koşul yok1
Z+2 KAT1

Número de parcelas por tipo de uso

Tipo de usoLotesCuota
Residencial475%85.3
Parque-Verde36%6.5
Educación16%2.9
Comercial15%2.7
Infraestructura técnica10%1.8
Comercial-Residencial2%0.4
Culto1%0.2
Kıyı Tesis1%0.2
Sanidad privada1%0.2

Kayabaşı — tipos de plan & leyenda

Decisiones de plan / tipos de leyenda más comunes (con número de lotes):

Consultar urbanismo en Kayabaşı por manzana/parcela →
⚠️ Superficies y proporciones son aproximadas, según nuestra base de datos. Fuente: plan urbanístico del Ministerio turco de Medio Ambiente, Urbanización y Cambio Climático (contrastado con IBB e-İmar); no oficial. Prevalecen los registros oficiales.

Kayabaşı — Preguntas frecuentes

¿Cuántas parcelas hay en Kayabaşı?

Nuestra base contiene 528 parcelas registradas en Kayabaşı, con aproximadamente 147 hectáreas. El tipo de uso, edificabilidad y altura por parcela se muestran con la consulta manzana/parcela.

¿Cómo consulto el estado urbanístico de una parcela en Kayabaşı?

Introduzca el número antiguo de manzana/parcela de su escritura en la app e-yenişehir: el nuevo estado urbanístico, edificabilidad/altura máx., el contorno de la parcela en mapa satelital y un informe PDF aparecen al instante. Los miembros disponen de consultas gratuitas.

¿Cuáles son la edificabilidad y la altura límite en Kayabaşı?

La edificabilidad media en zonas residenciales ronda 0,6; la altura límite más común del plan es Z+3 KAT. Los valores varían por lote: la consulta de su parcela da las cifras exactas.

¿Qué revisar antes de comprar terreno en Kayabaşı?

Kayabaşı está dentro del Área de Desarrollo de Reserva de Yenişehir (plan de ejecución 1/1000) vinculada al proyecto Canal Estambul; alrededor del 72% del área está calificada como residencial. La puntuación de inversión, la superficie neta tras el DOP y el análisis regional de la app apoyan su decisión. No es asesoramiento de inversión; prevalecen los registros oficiales.

¿A qué nueva parcela corresponde mi antiguo campo en Kayabaşı?

En el plan de ejecución 1/1000, las antiguas parcelas catastrales se reparcelaron en nuevas parcelas urbanísticas. e-yenişehir asocia automáticamente su antigua manzana/parcela con sus nuevas parcelas, muestra la deducción DOP y su superficie neta — con informe PDF.

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