Arnavutköy / Yenişehir İmar Raporu 2026-Q4
Bu rapor, Yenişehir rezerv yapı alanındaki 15 mahallede 19.262 kadastro parseli ve bunların dönüştüğü 6.912 imar parselini (yaklaşık 7.858 hektar) kapsayan e-yenişehir veri setinin 2026-10-11 tarihli özetidir. Her çeyrek yenilenir; tablolar ve ham veri CC BY 4.0 lisansıyla kaynak gösterilerek serbestçe kullanılabilir.
Özet bulgular
- Parsel sayısına göre imar kullanımı: konut %66,0, ticaret ve karma kullanım %27,7, sosyal donatı (eğitim, sağlık, ibadet, kamu, spor) %3,8.
- Alan bazında tablo farklı görünür: konut %47,3, ticaret ve karma %20,8, park ve yeşil alan %18,4, su yolu ve teknik altyapı %10,1. Sebep: Kanal İstanbul su yüzeyi ve bölgesel parklar tek parselde yüzlerce hektar tutar; Şamlar, Hacımaşlı, Kayabaşı, Sazlıbosna ve Çilingir'de bu kamusal büyük alanlar mahalle imar alanının yarısına yaklaşır veya aşar.
- Konut imarlı parsellerde en yaygın kat hakkı Z+3; mahalle bazında ortalama KAKS tabloda.
- Kadastro parseli sayısına göre en büyük mahalleler Sazlıbosna, Tayakadın ve Yeniköy.
- Çeyrek içinde Yassıören 1. Etap (70 parsel) ve Baklalı–Boyalık yeni parselasyonları veri setine işlendi; ayrıntı aşağıda.
Mahalle tablosu
| Mahalle | Kadastro parseli | İmar parseli | Alan (ha) | Konut (parsel %) | Ticaret & karma (parsel %) | Sosyal donatı (parsel %) | Konut (alan %) | Park-yeşil + su yolu (alan %) | Ort. KAKS (konut) | Yaygın Yençok |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sazlıbosna | 5.005 | 1.255 | 2.491,8 | %66,5 | %23,4 | %4,6 | %34,1 | %50,0 | 0,71 | Z+3 KAT |
| Tayakadın | 2.669 | 917 | 556,7 | %70,3 | %26,6 | %2,5 | %68,7 | %1,8 | 0,50 | Z+3 KAT |
| Yeniköy | 1.637 | 584 | 506,9 | %68,7 | %26,9 | %1,5 | %63,6 | %3,5 | 0,53 | Z+3 KAT |
| Hacımaşlı | 1.515 | 792 | 2.268,2 | %66,5 | %25,6 | %3,2 | %24,2 | %65,8 | 0,65 | Z+3 KAT |
| Dursunköy | 1.504 | 1.185 | 2.147,1 | %72,4 | %20,5 | %4,7 | %41,7 | %42,1 | 0,59 | Z+3 KAT |
| Şahintepe | 1.332 | 68 | 151,4 | %20,6 | %1,5 | %76,5 | %22,5 | %44,7 | 0,60 | Z+3 KAT |
| Boyalık | 971 | 755 | 754,7 | %49,4 | %46,6 | %2,1 | %52,3 | %3,9 | 0,56 | Z+3 KAT |
| Çilingir | 961 | 706 | 1.419,8 | %66,6 | %27,8 | %3,7 | %34,2 | %48,6 | 0,64 | Z+3 KAT |
| Hadımköy | 850 | 54 | 59,8 | %81,5 | %5,6 | %11,1 | %67,8 | %3,0 | 0,52 | Z+3 KAT |
| Baklalı | 838 | 756 | 786,1 | %53,3 | %41,7 | %2,4 | %48,7 | %9,0 | 0,60 | Z+3 KAT |
| Şamlar | 615 | 285 | 1.527,1 | %73,7 | %16,1 | %3,2 | %11,9 | %84,3 | 0,66 | Z+3 KAT |
| Yassıören | 565 | 494 | 577,7 | %58,9 | %37,0 | %2,6 | %57,0 | %1,7 | 0,56 | Z+3 KAT |
| Kayabaşı | 528 | 119 | 387,3 | %81,5 | %8,4 | %5,0 | %27,6 | %60,7 | 0,58 | Z+3 KAT |
| Haraççı | 267 | 225 | 148,9 | %90,2 | %8,9 | %0,4 | %74,6 | %2,2 | 0,50 | Z+3 KAT |
| Taşoluk | 5 | 4 | 9,9 | %100,0 | %0,0 | %0,0 | %100,0 | %0,0 | 0,50 | Z+3 KAT |
| Toplam | 19.262 | 6.912 | 7.858 | %66,0 | %27,7 | %3,8 | %47,3 | %28,5 |
Parsel yüzdeleri, mahalledeki benzersiz imar parsellerinin sayısına göredir (bir kadastro parseli birden fazla imar parseline dağılabilir; her imar parseli bir kez sayılır). Alan yüzdeleri imar parsellerinin plan alanına göredir; birden fazla mahalleye yayılan büyük parseller (ör. bölgesel park 833/1, Kanal İstanbul su yolu 101/1) her mahallede tam alanıyla, toplam satırında ise bir kez sayılır. Turizm, park ve teknik altyapı dâhil tüm kategoriler her iki tabanda da JSON/CSV'de yer alır. Kadastro parseli = tapudaki eski parsel; imar parseli = 18. madde sonrası yeni parsel.
Bu çeyrekte ne değişti (Temmuz–Ekim 2026)
- Yassıören 1. Etap İmar Uygulaması: 1/1000 plan onayı 23.01.2025; Arnavutköy Belediyesi Encümen kararı 19.11.2025/2392; askı 2–16 Aralık 2025; DOP %36,1; imar adaları 100–110. 70 kadastro parseli askı cetveliyle veri setine eklendi (tescil henüz yok, 'askı' etiketiyle).
- Baklalı – Boyalık: 6 kapanan ebeveyn parselden 12 yeni parsel ve 14 yeni plan parseli işlendi; TKGM taramasıyla eski cetvel–yeni numara çift kayıtları (ör. 1306/3 ↔ 11072/4) eşleştirildi; 15 çocuk parsel (koruma kuşağı, park, yol, su yolu, ticaret-konut) eklendi.
- Hadımköy: Bakanlık İstanbul İl Müdürlüğü'nün 06.10.2026 tarihli 449/4867 NİP–UİP askısı (itiraz süresi 21.10.2026) askı radarında yayımlandı.
- Askı radarı: Bakanlık (istanbul.csb.gov.tr) ve PARSİD kaynakları izlemeye alındı; yeni askı ilanları mahalle bazında uygulama içinden ve WhatsApp kanalından duyuruluyor.
Yöntem ve kaynaklar
- Veri seti: e-yenişehir parsel veri tabanı (11.10.2026). İmar verisi Bakanlık onaylı planlar + İBB e-İmar çapraz doğrulama; geometri ve alan TKGM; 18. madde uygulamaları encümen kararları ve askı cetvelleri.
- Mahalle yüzdeleri alan ağırlıklıdır; toplam satırı mahalle alanlarıyla ağırlıklandırılmıştır.
- Kategoriler: konut; ticaret & karma (ticaret, ticaret-konut, ticaret-turizm, ticaret-turizm-konut); turizm (turizm, günübirlik, kıyı tesisi, liman); sosyal donatı (eğitim, sağlık, sosyal tesis, ibadet, kültür, kamu hizmeti, spor, KDKÇA); park & yeşil (park, koruma kuşağı); teknik altyapı (teknik altyapı, enerji).
- Rapor resmî nitelikte değildir; resmî işlemlerde kurum kayıtları esastır. Kişi, sahip veya iletişim verisi içermez.
Açık veri indir
Lisans: CC BY 4.0. Alıntı biçimi: "Kaynak: e-yenişehir / Çağrı Gayrimenkul, Arnavutköy / Yenişehir İmar Raporu 2026-Q4, e-yenisehir.com/rapor/2026-q4/". Veri seti kişi, sahip veya iletişim bilgisi içermez.
Parselinizi şimdi sorgulayın →Sıkça Sorulan Sorular
Arnavutköy Yenişehir'de kaç parsel var?
e-yenişehir veri setinde Yenişehir rezerv yapı alanındaki 15 mahalle için 19.262 kadastro (tapu) parseli ve bunların 18. madde uygulamalarıyla dönüştüğü 6.912 imar parseli bulunur (11.10.2026). Sayılar plan ve uygulama ilerledikçe değişir.
Hangi mahallede konut imarı daha yoğun?
Konut payı mahalleye göre değişir; tabloda alan bazında konut, ticaret-karma, turizm, donatı ve park payları her mahalle için verilmiştir. Kadastro parseli sayısına göre en büyük mahalleler Sazlıbosna, Tayakadın ve Yeniköy'dür.
Bu veriyi haberimde veya raporumda kullanabilir miyim?
Evet. Rapor ve ham veri CC BY 4.0 lisansıyla yayımlanır; 'Kaynak: e-yenişehir / Çağrı Gayrimenkul' ibaresiyle serbestçe alıntılanabilir. Basın için ek kesitler: info@e-yenisehir.com.
Rapor ne sıklıkla güncellenir?
Her çeyrek (Ocak, Nisan, Temmuz, Ekim). Çeyrek içindeki askı ve 18. madde gelişmeleri ayrıca uygulamadaki askı radarı ve WhatsApp kanalından anlık duyurulur.
Veri resmî mi?
Hayır. Bakanlık planları, İBB e-İmar ve TKGM'den derlenmiş, askı cetvelleriyle doğrulanmış bir derlemedir; resmî işlemlerde kurum kayıtları ve belediye imar durumu belgesi esastır.