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Kayabaşı — Bebauungsstatus und Parzellenabfrage

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Kayabaşı liegt im Gebiet Arnavutköy / Yenişehir in Istanbul. Unser Datensatz enthält 528 Parzellen in Kayabaşı mit insgesamt rund 147 Hektar (1.469.611 m²). Davon sind 72% Wohnen, 7% Handel/Mischnutzung, 2% soziale Einrichtungen (Bildung, Gesundheit, Gebet, Soziales) und 12% Park- und Grünflächen.

528
Registrierte Parzellen
147
Gesamtfläche (ha)
%72
Wohnanteil
0,6
Ø GFZ (Wohnen)

Wo liegt Kayabaşı? — Lagekarte

Kayabaşı liegt im Gebiet Arnavutköy / Yenişehir (ungef. Zentrum: 41.11685, 28.73433). In großer Karte öffnen · Karte © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Verteilung der Bebauungsnutzung

Wohnen
%71.9 · 108 ha
Handel / Misch
%6.6 · 10 ha
Soziale Einrichtungen
%2.0 · 3 ha
Park & Grün
%11.9 · 18 ha
Tourismus
%1.5 · 2 ha
Techn. Infrastruktur
%6.1 · 9 ha

Baurechte

In den Wohngebieten von Kayabaşı beträgt die durchschnittliche GFZ (KAKS) ≈ 0,6. Häufigste maximale Gebäudehöhen (Yençok): Z+3 KAT (521), Z+5 KAT (17), Z+14 KAT (14). GFZ, Höhenlimit und Nutzungsart jeder Parzelle werden bei der Abfrage per Block/Parzelle im Detail angezeigt.

GFZ-Spanne (Wohnen)
0,5 – 1,2
am häufigsten 0,5
Ø Baugrundstücksgröße
5.244 m²
≈ 0,5 ha
Baugrundstücke gesamt
557
aus 528 registrierten Parzellen geteilt

Verteilung der max. Gebäudehöhe (Yençok)

Max. HöheBaugrundstücke
Z+3 KAT521
Z+5 KAT17
Z+14 KAT14
Z+4 KAT2
Pafta sınırı dışı / yazılı koşul yok1
Z+2 KAT1

Parzellenzahl nach Nutzungsart

NutzungsartBaugrundstückeAnteil
Wohnen475%85.3
Park-Grün36%6.5
Bildung16%2.9
Handel15%2.7
Techn. Infrastruktur10%1.8
Handel-Wohnen2%0.4
Gebetsstätte1%0.2
Kıyı Tesis1%0.2
Private Gesundheit1%0.2

Kayabaşı — Plan- & Legendentypen

Häufigste Planfestsetzungen / Legendentypen im Bebauungsplan (mit Anzahl):

Bebauung in Kayabaşı per Block/Parzelle abfragen →
⚠️ Flächen und Anteile sind Näherungswerte auf Basis unseres Datensatzes. Datenquelle: Bebauungsplan des türk. Ministeriums für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel (mit IBB e-İmar abgeglichen); nicht amtlich. Für offizielle Vorgänge gelten die Behördenakten.

Kayabaşı — Häufige Fragen

Wie viele Parzellen gibt es in Kayabaşı?

Unser Datensatz enthält 528 Parzellen in Kayabaşı mit rund 147 Hektar. Nutzungsart, GFZ und Höhenlimits je Parzelle zeigt die Block/Parzellen-Abfrage.

Wie prüfe ich den Bebauungsstatus einer Parzelle in Kayabaşı?

Geben Sie die alte Block/Parzellen-Nummer aus Ihrem Grundbucheintrag in die e-yenişehir-App ein: neuer Bebauungsstatus, GFZ/max. Höhe, Parzellenumriss auf Satellitenkarte und PDF-Bericht erscheinen sofort. Mitglieder erhalten kostenlose Abfragen.

Welche GFZ- und Höhenlimits gelten in Kayabaşı?

Die durchschnittliche GFZ in Wohngebieten liegt bei etwa 0,6; das häufigste Höhenlimit im Plan ist Z+3 KAT. Werte variieren je Baugrundstück — exakte Zahlen zeigt die Abfrage Ihrer Parzelle.

Worauf sollten Investoren vor einem Grundstückskauf in Kayabaşı achten?

Kayabaşı liegt im Reservebaugebiet Yenişehir (1/1000-Umsetzungsbebauungsplan) im Zusammenhang mit dem Kanal-Istanbul-Projekt; rund 72% der Fläche sind als Wohngebiet ausgewiesen. Investment-Score, Nettofläche nach DOP und Regionsanalyse der App unterstützen Ihre Entscheidung. Keine Anlageberatung; amtliche Register sind maßgeblich.

Welcher neuen Bauparzelle entspricht mein altes Feld in Kayabaşı?

Im 1/1000-Umsetzungsplan wurden alte Katasterparzellen zu neuen Bauparzellen umgelegt. e-yenişehir ordnet Ihre alte Block/Parzellen-Nummer automatisch den neuen Parzellen zu, zeigt den DOP-Abzug und Ihre Nettofläche — mit PDF-Bericht.

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