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Yeniköy — Bebauungsstatus und Parzellenabfrage

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Yeniköy liegt im Gebiet Arnavutköy / Yenişehir in Istanbul. Unser Datensatz enthält 1.637 Parzellen in Yeniköy mit insgesamt rund 642 Hektar (6.417.506 m²). Davon sind 63% Wohnen, 25% Handel/Mischnutzung, 2% soziale Einrichtungen (Bildung, Gesundheit, Gebet, Soziales) und 2% Park- und Grünflächen.

1.637
Registrierte Parzellen
642
Gesamtfläche (ha)
%63
Wohnanteil
0,6
Ø GFZ (Wohnen)

Wo liegt Yeniköy? — Lagekarte

Yeniköy liegt im Gebiet Arnavutköy / Yenişehir (ungef. Zentrum: 41.31785, 28.72311). In großer Karte öffnen · Karte © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Verteilung der Bebauungsnutzung

Wohnen
%63.0 · 407 ha
Handel / Misch
%24.9 · 160 ha
Soziale Einrichtungen
%1.5 · 9 ha
Park & Grün
%1.6 · 10 ha
Tourismus
%9.1 · 59 ha

Baurechte

In den Wohngebieten von Yeniköy beträgt die durchschnittliche GFZ (KAKS) ≈ 0,6. Häufigste maximale Gebäudehöhen (Yençok): Z+3 KAT (1.226), Z+4 KAT (408), Pafta sınırı dışı / yazılı koşul yok (126). GFZ, Höhenlimit und Nutzungsart jeder Parzelle werden bei der Abfrage per Block/Parzelle im Detail angezeigt.

GFZ-Spanne (Wohnen)
0,5 – 1,5
am häufigsten 0,5
Ø Baugrundstücksgröße
12.209 m²
≈ 1,2 ha
Baugrundstücke gesamt
1.899
aus 1.637 registrierten Parzellen geteilt

Verteilung der max. Gebäudehöhe (Yençok)

Max. HöheBaugrundstücke
Z+3 KAT1.226
Z+4 KAT408
Pafta sınırı dışı / yazılı koşul yok126
Z+2 KAT62
Z+14 KAT44
Z+5 KAT33

Parzellenzahl nach Nutzungsart

NutzungsartBaugrundstückeAnteil
Wohnen1.025%54.0
Handel-Wohnen673%35.4
Tourismus123%6.5
Handel48%2.5
Kamu Hizmet12%0.6
Park-Grün8%0.4
Bildung2%0.1
Kıyı Tesis2%0.1
Private Bildung2%0.1
Soziale Anlage2%0.1
Gebetsstätte1%0.1
Privates Soziales1%0.1

Yeniköy — Plan- & Legendentypen

Häufigste Planfestsetzungen / Legendentypen im Bebauungsplan (mit Anzahl):

Bebauung in Yeniköy per Block/Parzelle abfragen →
⚠️ Flächen und Anteile sind Näherungswerte auf Basis unseres Datensatzes. Datenquelle: Bebauungsplan des türk. Ministeriums für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel (mit IBB e-İmar abgeglichen); nicht amtlich. Für offizielle Vorgänge gelten die Behördenakten.

Yeniköy — Häufige Fragen

Wie viele Parzellen gibt es in Yeniköy?

Unser Datensatz enthält 1.637 Parzellen in Yeniköy mit rund 642 Hektar. Nutzungsart, GFZ und Höhenlimits je Parzelle zeigt die Block/Parzellen-Abfrage.

Wie prüfe ich den Bebauungsstatus einer Parzelle in Yeniköy?

Geben Sie die alte Block/Parzellen-Nummer aus Ihrem Grundbucheintrag in die e-yenişehir-App ein: neuer Bebauungsstatus, GFZ/max. Höhe, Parzellenumriss auf Satellitenkarte und PDF-Bericht erscheinen sofort. Mitglieder erhalten kostenlose Abfragen.

Welche GFZ- und Höhenlimits gelten in Yeniköy?

Die durchschnittliche GFZ in Wohngebieten liegt bei etwa 0,6; das häufigste Höhenlimit im Plan ist Z+3 KAT. Werte variieren je Baugrundstück — exakte Zahlen zeigt die Abfrage Ihrer Parzelle.

Worauf sollten Investoren vor einem Grundstückskauf in Yeniköy achten?

Yeniköy liegt im Reservebaugebiet Yenişehir (1/1000-Umsetzungsbebauungsplan) im Zusammenhang mit dem Kanal-Istanbul-Projekt; rund 63% der Fläche sind als Wohngebiet ausgewiesen. Investment-Score, Nettofläche nach DOP und Regionsanalyse der App unterstützen Ihre Entscheidung. Keine Anlageberatung; amtliche Register sind maßgeblich.

Welcher neuen Bauparzelle entspricht mein altes Feld in Yeniköy?

Im 1/1000-Umsetzungsplan wurden alte Katasterparzellen zu neuen Bauparzellen umgelegt. e-yenişehir ordnet Ihre alte Block/Parzellen-Nummer automatisch den neuen Parzellen zu, zeigt den DOP-Abzug und Ihre Nettofläche — mit PDF-Bericht.

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