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Şamlar — Bebauungsstatus und Parzellenabfrage

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Şamlar liegt im Gebiet Arnavutköy / Yenişehir in Istanbul. Unser Datensatz enthält 615 Parzellen in Şamlar mit insgesamt rund 555 Hektar (5.551.748 m²). Davon sind 57% Wohnen, 6% Handel/Mischnutzung, 4% soziale Einrichtungen (Bildung, Gesundheit, Gebet, Soziales) und 24% Park- und Grünflächen.

615
Registrierte Parzellen
555
Gesamtfläche (ha)
%57
Wohnanteil
0,6
Ø GFZ (Wohnen)

Wo liegt Şamlar? — Lagekarte

Şamlar liegt im Gebiet Arnavutköy / Yenişehir (ungef. Zentrum: 41.12108, 28.71882). In großer Karte öffnen · Karte © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Verteilung der Bebauungsnutzung

Wohnen
%57.1 · 341 ha
Handel / Misch
%6.1 · 37 ha
Soziale Einrichtungen
%4.4 · 26 ha
Park & Grün
%23.8 · 142 ha
Techn. Infrastruktur
%8.5 · 51 ha

Baurechte

In den Wohngebieten von Şamlar beträgt die durchschnittliche GFZ (KAKS) ≈ 0,6. Häufigste maximale Gebäudehöhen (Yençok): Z+3 KAT (551), Z+5 KAT (108), Z+4 KAT (36). GFZ, Höhenlimit und Nutzungsart jeder Parzelle werden bei der Abfrage per Block/Parzelle im Detail angezeigt.

GFZ-Spanne (Wohnen)
0,5 – 1,2
am häufigsten 0,5
Ø Baugrundstücksgröße
19.304 m²
≈ 1,9 ha
Baugrundstücke gesamt
762
aus 615 registrierten Parzellen geteilt

Verteilung der max. Gebäudehöhe (Yençok)

Max. HöheBaugrundstücke
Z+3 KAT551
Z+5 KAT108
Z+4 KAT36
Z+14 KAT29
Yençok=Park19
Z+2 KAT7

Parzellenzahl nach Nutzungsart

NutzungsartBaugrundstückeAnteil
Wohnen387%50.8
Park-Grün166%21.8
Techn. Infrastruktur93%12.2
Handel-Wohnen73%9.6
Handel31%4.1
Private Bildung4%0.5
Private Gesundheit4%0.5
Gebetsstätte1%0.1
Bildung1%0.1
Kamu Hizmet1%0.1
Privates Soziales1%0.1

Şamlar — Plan- & Legendentypen

Häufigste Planfestsetzungen / Legendentypen im Bebauungsplan (mit Anzahl):

Bebauung in Şamlar per Block/Parzelle abfragen →
⚠️ Flächen und Anteile sind Näherungswerte auf Basis unseres Datensatzes. Datenquelle: Bebauungsplan des türk. Ministeriums für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel (mit IBB e-İmar abgeglichen); nicht amtlich. Für offizielle Vorgänge gelten die Behördenakten.

Şamlar — Häufige Fragen

Wie viele Parzellen gibt es in Şamlar?

Unser Datensatz enthält 615 Parzellen in Şamlar mit rund 555 Hektar. Nutzungsart, GFZ und Höhenlimits je Parzelle zeigt die Block/Parzellen-Abfrage.

Wie prüfe ich den Bebauungsstatus einer Parzelle in Şamlar?

Geben Sie die alte Block/Parzellen-Nummer aus Ihrem Grundbucheintrag in die e-yenişehir-App ein: neuer Bebauungsstatus, GFZ/max. Höhe, Parzellenumriss auf Satellitenkarte und PDF-Bericht erscheinen sofort. Mitglieder erhalten kostenlose Abfragen.

Welche GFZ- und Höhenlimits gelten in Şamlar?

Die durchschnittliche GFZ in Wohngebieten liegt bei etwa 0,6; das häufigste Höhenlimit im Plan ist Z+3 KAT. Werte variieren je Baugrundstück — exakte Zahlen zeigt die Abfrage Ihrer Parzelle.

Worauf sollten Investoren vor einem Grundstückskauf in Şamlar achten?

Şamlar liegt im Reservebaugebiet Yenişehir (1/1000-Umsetzungsbebauungsplan) im Zusammenhang mit dem Kanal-Istanbul-Projekt; rund 57% der Fläche sind als Wohngebiet ausgewiesen. Investment-Score, Nettofläche nach DOP und Regionsanalyse der App unterstützen Ihre Entscheidung. Keine Anlageberatung; amtliche Register sind maßgeblich.

Welcher neuen Bauparzelle entspricht mein altes Feld in Şamlar?

Im 1/1000-Umsetzungsplan wurden alte Katasterparzellen zu neuen Bauparzellen umgelegt. e-yenişehir ordnet Ihre alte Block/Parzellen-Nummer automatisch den neuen Parzellen zu, zeigt den DOP-Abzug und Ihre Nettofläche — mit PDF-Bericht.

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