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Şahintepe — Bebauungsstatus und Parzellenabfrage

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Şahintepe liegt im Gebiet Arnavutköy / Yenişehir in Istanbul. Unser Datensatz enthält 1.332 Parzellen in Şahintepe mit insgesamt rund 127 Hektar (1.268.119 m²). Davon sind 16% Wohnen, 0% Handel/Mischnutzung, 78% soziale Einrichtungen (Bildung, Gesundheit, Gebet, Soziales) und 0% Park- und Grünflächen.

1.332
Registrierte Parzellen
127
Gesamtfläche (ha)
%16
Wohnanteil
0,5
Ø GFZ (Wohnen)

Wo liegt Şahintepe? — Lagekarte

Şahintepe liegt im Gebiet Arnavutköy / Yenişehir (ungef. Zentrum: 41.13801, 28.71772). In großer Karte öffnen · Karte © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Verteilung der Bebauungsnutzung

Wohnen
%15.7 · 37 ha
Handel / Misch
%0.2 · 1 ha
Soziale Einrichtungen
%77.7 · 181 ha
Techn. Infrastruktur
%6.4 · 15 ha

Baurechte

In den Wohngebieten von Şahintepe beträgt die durchschnittliche GFZ (KAKS) ≈ 0,5. Häufigste maximale Gebäudehöhen (Yençok): Z+3 KAT (1.290), Z+4 KAT (70), Z+5 KAT (16). GFZ, Höhenlimit und Nutzungsart jeder Parzelle werden bei der Abfrage per Block/Parzelle im Detail angezeigt.

GFZ-Spanne (Wohnen)
0,5 – 1,2
am häufigsten 0,5
Ø Baugrundstücksgröße
6.735 m²
≈ 0,7 ha
Baugrundstücke gesamt
1.386
aus 1.332 registrierten Parzellen geteilt

Verteilung der max. Gebäudehöhe (Yençok)

Max. HöheBaugrundstücke
Z+3 KAT1.290
Z+4 KAT70
Z+5 KAT16
Z+2 KAT3
Park2
Z+14 KAT1

Parzellenzahl nach Nutzungsart

NutzungsartBaugrundstückeAnteil
Wohnen1.170%84.4
Bildung165%11.9
Soziale Anlage26%1.9
Gesundheit10%0.7
Kamu Hizmet10%0.7
Techn. Infrastruktur4%0.3
Handel-Wohnen1%0.1

Şahintepe — Plan- & Legendentypen

Häufigste Planfestsetzungen / Legendentypen im Bebauungsplan (mit Anzahl):

Bebauung in Şahintepe per Block/Parzelle abfragen →
⚠️ Flächen und Anteile sind Näherungswerte auf Basis unseres Datensatzes. Datenquelle: Bebauungsplan des türk. Ministeriums für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel (mit IBB e-İmar abgeglichen); nicht amtlich. Für offizielle Vorgänge gelten die Behördenakten.

Şahintepe — Häufige Fragen

Wie viele Parzellen gibt es in Şahintepe?

Unser Datensatz enthält 1.332 Parzellen in Şahintepe mit rund 127 Hektar. Nutzungsart, GFZ und Höhenlimits je Parzelle zeigt die Block/Parzellen-Abfrage.

Wie prüfe ich den Bebauungsstatus einer Parzelle in Şahintepe?

Geben Sie die alte Block/Parzellen-Nummer aus Ihrem Grundbucheintrag in die e-yenişehir-App ein: neuer Bebauungsstatus, GFZ/max. Höhe, Parzellenumriss auf Satellitenkarte und PDF-Bericht erscheinen sofort. Mitglieder erhalten kostenlose Abfragen.

Welche GFZ- und Höhenlimits gelten in Şahintepe?

Die durchschnittliche GFZ in Wohngebieten liegt bei etwa 0,5; das häufigste Höhenlimit im Plan ist Z+3 KAT. Werte variieren je Baugrundstück — exakte Zahlen zeigt die Abfrage Ihrer Parzelle.

Worauf sollten Investoren vor einem Grundstückskauf in Şahintepe achten?

Şahintepe liegt im Reservebaugebiet Yenişehir (1/1000-Umsetzungsbebauungsplan) im Zusammenhang mit dem Kanal-Istanbul-Projekt; rund 16% der Fläche sind als Wohngebiet ausgewiesen. Investment-Score, Nettofläche nach DOP und Regionsanalyse der App unterstützen Ihre Entscheidung. Keine Anlageberatung; amtliche Register sind maßgeblich.

Welcher neuen Bauparzelle entspricht mein altes Feld in Şahintepe?

Im 1/1000-Umsetzungsplan wurden alte Katasterparzellen zu neuen Bauparzellen umgelegt. e-yenişehir ordnet Ihre alte Block/Parzellen-Nummer automatisch den neuen Parzellen zu, zeigt den DOP-Abzug und Ihre Nettofläche — mit PDF-Bericht.

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