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Kayabaşı — statut d'urbanisme et requête parcellaire

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Kayabaşı se situe dans la zone Arnavutköy / Yenişehir d'Istanbul. Notre base contient 528 parcelles à Kayabaşı, couvrant environ 147 hectares (1.469.611 m²). Cette surface se répartit en 72% résidentiel, 7% commerce/mixte, 2% équipements sociaux (éducation, santé, culte, social) et 12% parcs et espaces verts.

528
Parcelles enregistrées
147
Surface totale (ha)
%72
Part résidentielle
0,6
COS moyen (résid.)

Où se trouve Kayabaşı ? — Carte

Kayabaşı se situe dans la zone Arnavutköy / Yenişehir (centre approx. : 41.11685, 28.73433). Ouvrir en grande carte · Carte © contributeurs OpenStreetMap.

Répartition des usages

Résidentiel
%71.9 · 108 ha
Commerce / Mixte
%6.6 · 10 ha
Équipements
%2.0 · 3 ha
Parcs & Verdure
%11.9 · 18 ha
Tourisme
%1.5 · 2 ha
Infrastructure techn.
%6.1 · 9 ha

Droits à construire

Dans les zones résidentielles de Kayabaşı, le COS (KAKS) moyen est ≈ 0,6. Hauteurs maximales (Yençok) les plus fréquentes : Z+3 KAT (521), Z+5 KAT (17), Z+14 KAT (14). COS, hauteur et type d'usage de chaque parcelle s'affichent en détail lors d'une requête par îlot/parcelle.

Plage de COS (résidentiel)
0,5 – 1,2
le plus courant 0,5
Taille moyenne des lots
5.244 m²
≈ 0,5 ha
Total des lots d'urbanisme
557
issus de 528 parcelles enregistrées

Répartition des hauteurs maximales (Yençok)

Hauteur max.Lots
Z+3 KAT521
Z+5 KAT17
Z+14 KAT14
Z+4 KAT2
Pafta sınırı dışı / yazılı koşul yok1
Z+2 KAT1

Nombre de parcelles par type d'usage

Type d'usageLotsPart
Résidentiel475%85.3
Parc-Vert36%6.5
Éducation16%2.9
Commerce15%2.7
Infrastructure techn.10%1.8
Commerce-Résidentiel2%0.4
Culte1%0.2
Kıyı Tesis1%0.2
Santé privée1%0.2

Kayabaşı — types de plan & légende

Décisions de plan / types de légende les plus fréquents (avec nombre de lots) :

Interroger l'urbanisme à Kayabaşı par îlot/parcelle →
⚠️ Surfaces et proportions sont approximatives, issues de notre base. Source : plan d'urbanisme du ministère turc de l'Environnement, de l'Urbanisation et du Changement climatique (recoupé avec IBB e-İmar) ; non officiel. Les registres officiels font foi.

Kayabaşı — Questions fréquentes

Combien de parcelles compte Kayabaşı ?

Notre base contient 528 parcelles à Kayabaşı, couvrant environ 147 hectares. Type d'usage, COS et hauteur par parcelle s'affichent via la requête îlot/parcelle.

Comment vérifier le statut d'urbanisme d'une parcelle à Kayabaşı ?

Saisissez l'ancien numéro d'îlot/parcelle de votre titre de propriété dans l'application e-yenişehir : statut d'urbanisme, COS/hauteur max., contour de la parcelle sur carte satellite et rapport PDF apparaissent aussitôt. Les membres disposent de requêtes gratuites.

Quels sont le COS et la hauteur limite à Kayabaşı ?

Le COS moyen en zone résidentielle est d'environ 0,6 ; la hauteur limite la plus fréquente du plan est Z+3 KAT. Les valeurs varient selon le lot — la requête de votre parcelle donne les chiffres exacts.

Que vérifier avant d'acheter un terrain à Kayabaşı ?

Kayabaşı se trouve dans la zone de développement de réserve de Yenişehir (plan d'exécution au 1/1000) liée au projet Kanal Istanbul ; environ 72% de la zone est classée résidentielle. Score d'investissement, surface nette après DOP et analyse régionale de l'application éclairent votre décision. Ceci n'est pas un conseil en investissement ; les registres officiels font foi.

À quelle nouvelle parcelle correspond mon ancien champ à Kayabaşı ?

Dans le plan d'exécution au 1/1000, les anciennes parcelles cadastrales ont été remembrées en nouvelles parcelles d'urbanisme. e-yenişehir associe automatiquement votre ancien îlot/parcelle à vos nouvelles parcelles, indique la retenue DOP et votre surface nette — avec rapport PDF.

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