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Şamlar — statut d'urbanisme et requête parcellaire

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Şamlar se situe dans la zone Arnavutköy / Yenişehir d'Istanbul. Notre base contient 615 parcelles à Şamlar, couvrant environ 555 hectares (5.551.748 m²). Cette surface se répartit en 57% résidentiel, 6% commerce/mixte, 4% équipements sociaux (éducation, santé, culte, social) et 24% parcs et espaces verts.

615
Parcelles enregistrées
555
Surface totale (ha)
%57
Part résidentielle
0,6
COS moyen (résid.)

Où se trouve Şamlar ? — Carte

Şamlar se situe dans la zone Arnavutköy / Yenişehir (centre approx. : 41.12108, 28.71882). Ouvrir en grande carte · Carte © contributeurs OpenStreetMap.

Répartition des usages

Résidentiel
%57.1 · 341 ha
Commerce / Mixte
%6.1 · 37 ha
Équipements
%4.4 · 26 ha
Parcs & Verdure
%23.8 · 142 ha
Infrastructure techn.
%8.5 · 51 ha

Droits à construire

Dans les zones résidentielles de Şamlar, le COS (KAKS) moyen est ≈ 0,6. Hauteurs maximales (Yençok) les plus fréquentes : Z+3 KAT (551), Z+5 KAT (108), Z+4 KAT (36). COS, hauteur et type d'usage de chaque parcelle s'affichent en détail lors d'une requête par îlot/parcelle.

Plage de COS (résidentiel)
0,5 – 1,2
le plus courant 0,5
Taille moyenne des lots
19.304 m²
≈ 1,9 ha
Total des lots d'urbanisme
762
issus de 615 parcelles enregistrées

Répartition des hauteurs maximales (Yençok)

Hauteur max.Lots
Z+3 KAT551
Z+5 KAT108
Z+4 KAT36
Z+14 KAT29
Yençok=Park19
Z+2 KAT7

Nombre de parcelles par type d'usage

Type d'usageLotsPart
Résidentiel387%50.8
Parc-Vert166%21.8
Infrastructure techn.93%12.2
Commerce-Résidentiel73%9.6
Commerce31%4.1
Éducation privée4%0.5
Santé privée4%0.5
Culte1%0.1
Éducation1%0.1
Kamu Hizmet1%0.1
Social privé1%0.1

Şamlar — types de plan & légende

Décisions de plan / types de légende les plus fréquents (avec nombre de lots) :

Interroger l'urbanisme à Şamlar par îlot/parcelle →
⚠️ Surfaces et proportions sont approximatives, issues de notre base. Source : plan d'urbanisme du ministère turc de l'Environnement, de l'Urbanisation et du Changement climatique (recoupé avec IBB e-İmar) ; non officiel. Les registres officiels font foi.

Şamlar — Questions fréquentes

Combien de parcelles compte Şamlar ?

Notre base contient 615 parcelles à Şamlar, couvrant environ 555 hectares. Type d'usage, COS et hauteur par parcelle s'affichent via la requête îlot/parcelle.

Comment vérifier le statut d'urbanisme d'une parcelle à Şamlar ?

Saisissez l'ancien numéro d'îlot/parcelle de votre titre de propriété dans l'application e-yenişehir : statut d'urbanisme, COS/hauteur max., contour de la parcelle sur carte satellite et rapport PDF apparaissent aussitôt. Les membres disposent de requêtes gratuites.

Quels sont le COS et la hauteur limite à Şamlar ?

Le COS moyen en zone résidentielle est d'environ 0,6 ; la hauteur limite la plus fréquente du plan est Z+3 KAT. Les valeurs varient selon le lot — la requête de votre parcelle donne les chiffres exacts.

Que vérifier avant d'acheter un terrain à Şamlar ?

Şamlar se trouve dans la zone de développement de réserve de Yenişehir (plan d'exécution au 1/1000) liée au projet Kanal Istanbul ; environ 57% de la zone est classée résidentielle. Score d'investissement, surface nette après DOP et analyse régionale de l'application éclairent votre décision. Ceci n'est pas un conseil en investissement ; les registres officiels font foi.

À quelle nouvelle parcelle correspond mon ancien champ à Şamlar ?

Dans le plan d'exécution au 1/1000, les anciennes parcelles cadastrales ont été remembrées en nouvelles parcelles d'urbanisme. e-yenişehir associe automatiquement votre ancien îlot/parcelle à vos nouvelles parcelles, indique la retenue DOP et votre surface nette — avec rapport PDF.

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