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Yeniköy — statut d'urbanisme et requête parcellaire

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Yeniköy se situe dans la zone Arnavutköy / Yenişehir d'Istanbul. Notre base contient 1.637 parcelles à Yeniköy, couvrant environ 642 hectares (6.417.506 m²). Cette surface se répartit en 63% résidentiel, 25% commerce/mixte, 2% équipements sociaux (éducation, santé, culte, social) et 2% parcs et espaces verts.

1.637
Parcelles enregistrées
642
Surface totale (ha)
%63
Part résidentielle
0,6
COS moyen (résid.)

Où se trouve Yeniköy ? — Carte

Yeniköy se situe dans la zone Arnavutköy / Yenişehir (centre approx. : 41.31785, 28.72311). Ouvrir en grande carte · Carte © contributeurs OpenStreetMap.

Répartition des usages

Résidentiel
%63.0 · 407 ha
Commerce / Mixte
%24.9 · 160 ha
Équipements
%1.5 · 9 ha
Parcs & Verdure
%1.6 · 10 ha
Tourisme
%9.1 · 59 ha

Droits à construire

Dans les zones résidentielles de Yeniköy, le COS (KAKS) moyen est ≈ 0,6. Hauteurs maximales (Yençok) les plus fréquentes : Z+3 KAT (1.226), Z+4 KAT (408), Pafta sınırı dışı / yazılı koşul yok (126). COS, hauteur et type d'usage de chaque parcelle s'affichent en détail lors d'une requête par îlot/parcelle.

Plage de COS (résidentiel)
0,5 – 1,5
le plus courant 0,5
Taille moyenne des lots
12.209 m²
≈ 1,2 ha
Total des lots d'urbanisme
1.899
issus de 1.637 parcelles enregistrées

Répartition des hauteurs maximales (Yençok)

Hauteur max.Lots
Z+3 KAT1.226
Z+4 KAT408
Pafta sınırı dışı / yazılı koşul yok126
Z+2 KAT62
Z+14 KAT44
Z+5 KAT33

Nombre de parcelles par type d'usage

Type d'usageLotsPart
Résidentiel1.025%54.0
Commerce-Résidentiel673%35.4
Tourisme123%6.5
Commerce48%2.5
Kamu Hizmet12%0.6
Parc-Vert8%0.4
Éducation2%0.1
Kıyı Tesis2%0.1
Éducation privée2%0.1
Équipement social2%0.1
Culte1%0.1
Social privé1%0.1

Yeniköy — types de plan & légende

Décisions de plan / types de légende les plus fréquents (avec nombre de lots) :

Interroger l'urbanisme à Yeniköy par îlot/parcelle →
⚠️ Surfaces et proportions sont approximatives, issues de notre base. Source : plan d'urbanisme du ministère turc de l'Environnement, de l'Urbanisation et du Changement climatique (recoupé avec IBB e-İmar) ; non officiel. Les registres officiels font foi.

Yeniköy — Questions fréquentes

Combien de parcelles compte Yeniköy ?

Notre base contient 1.637 parcelles à Yeniköy, couvrant environ 642 hectares. Type d'usage, COS et hauteur par parcelle s'affichent via la requête îlot/parcelle.

Comment vérifier le statut d'urbanisme d'une parcelle à Yeniköy ?

Saisissez l'ancien numéro d'îlot/parcelle de votre titre de propriété dans l'application e-yenişehir : statut d'urbanisme, COS/hauteur max., contour de la parcelle sur carte satellite et rapport PDF apparaissent aussitôt. Les membres disposent de requêtes gratuites.

Quels sont le COS et la hauteur limite à Yeniköy ?

Le COS moyen en zone résidentielle est d'environ 0,6 ; la hauteur limite la plus fréquente du plan est Z+3 KAT. Les valeurs varient selon le lot — la requête de votre parcelle donne les chiffres exacts.

Que vérifier avant d'acheter un terrain à Yeniköy ?

Yeniköy se trouve dans la zone de développement de réserve de Yenişehir (plan d'exécution au 1/1000) liée au projet Kanal Istanbul ; environ 63% de la zone est classée résidentielle. Score d'investissement, surface nette après DOP et analyse régionale de l'application éclairent votre décision. Ceci n'est pas un conseil en investissement ; les registres officiels font foi.

À quelle nouvelle parcelle correspond mon ancien champ à Yeniköy ?

Dans le plan d'exécution au 1/1000, les anciennes parcelles cadastrales ont été remembrées en nouvelles parcelles d'urbanisme. e-yenişehir associe automatiquement votre ancien îlot/parcelle à vos nouvelles parcelles, indique la retenue DOP et votre surface nette — avec rapport PDF.

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